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近期，市区多个高端新盘亮相，重点推广大平层产品，与前些年高端市场上的“错跃”产品已有明显区别。

大平层的加入，让楼市产品更加丰富、多元，也能进一步满足高端客群的终极置业需求。

多个大平层重点推广

日前，时代·滨江上品（推广名）启动诚意报名，吸引了众多高端购房者，该项目面积段为建筑面积约132-260㎡，定位为高端楼盘，其一期即将开盘。

除时代·滨江上品外，市区其他高端楼盘近期也动作频频。滨江中梁·鹿城壹号（推广名）公布了样板房即将开放、项目即将开盘的消息，面积段为建筑面积138-235㎡，引起许多高端购房者的关注。

同时，与滨江中梁·鹿城壹号相邻的绿城·凤起玉鸣（推广名）也即将开放样板间，面积段为建筑面积约139-249㎡，较滨江中梁·鹿城壹号还略大一点。

不仅仅是鹿城区，位于瓯海中心区的逸河湾（推广名为君悦339）也已启动验资，其面积段为建筑面积约115-260㎡，其主力大户型在瓯海中心区极为罕见。

而在一些已开盘的项目中，瓯宸府（推广名为远洋·鹿城公馆）、永嘉瑞鸿锦园（推广名为国鸿·温州1号）、江中花苑（推广名为华中·江山邑）等项目在其余房源剩余不多的情况下，重点推广建筑面积大平层户型，其中瓯宸府、永嘉瑞鸿锦园近期重点加推的房源建筑面积超过300㎡。

高端产品发生变化

大平层接连亮相的背后，市区高端住房产品正在发生一些变化。

前些年，市区高端住宅建筑面积往往在144㎡左右，可通过拓展面积增加实际的套内使用面积，提升得房率。

其中，建筑面积大于144㎡的复式住宅允许一个不超过40㎡“中空”，导致大量房企打造“错跃”户型，甚至喊出“买144㎡得200㎡”的口号，成为当时高端住宅市场最为流行的户型。当时，市场上大平层非常少见，建筑面积180㎡以上的户型也很少。

自2017年发布的“容积率新规”与“新房全装修”发布后，拓展面积大大减少，而“错跃”户型在新盘中绝迹。去年起，市区逐步出现建筑面积180㎡以上的大平层户型，今年则进一步增多。

当然，也有几个楼盘近期所推出的大平层为历史遗留房源，如今已成为准现房、现房，可实地参观。

与此同时，市区多个高端住宅均包括超高层住宅，相比普通高层、小高层住宅，得房率要低一些。在此情况下，若要做到同样的套内使用面积，则需增加建筑面积。

产品类型日渐丰富

事实上，前些年市区新盘大多定位在建筑面积110-144㎡，基本上为首改、改善、高端产品，而适合刚需、终极置业的产品非常少。

今年以来，市区中小面积户型增加，刚需购房者的选择余地大大增加，与此同时，建筑面积180㎡以上的大平层也较前些年增加不少，并成为不少购房者终极置业的选择。此前市区商品房“两头小中间大”的格局，正逐步向均衡化发展，产品类型日渐丰富、多元。

这些大平层产品，往往地段优越、周边优质资源丰富，并由品牌房企打造，拿地成本较高，因此单价往往在30000元/㎡以上。

在建筑面积不断增加的情况下，这些大平层具有较高的总价，一般在500万元以上，有的还超过1000万元。因此，这些大平层往往受众群体较小。

当前，这些大平层产品并没有盲目增加房间数量，以“四房两厅三卫”为主。在全装修的情况下，有的大平层、大户型则增加西式厨房、吧台、酒柜等功能，以满足高端客群的多元化需求。

同时，比起复式、“错跃”、洋房等产品，大平层在同一平面内，也能更便利地布局、切换家庭内部空间与功能。

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