8月26日，苏州自贸区正式成立燃爆整个苏州，朋友圈瞬间刷屏涨！涨！涨！园区房价又要有一波大涨，这一论调在朋友圈形成一股很大的声音。苏州自贸片区60.15平方公里涵盖了高端制造与国际贸易区、独墅湖科教创新区阳澄湖半岛旅游度假区、金鸡湖商务区的核心区域。
苏州自贸片区功能定位为建设世界一流高科技产业园区，打造全方位开放高地、国际化创新高地高端化产业高地、现代化治理高地。苏州工业园区本来已是国内一流产业园区，这次直接定位为建设世界一流高科技产业园区“国内一流”到“国际一流”标志着苏州工业园区再次被赋予国家战略使命。开展自贸试验区制度创新赢得新的发展“王牌”这次自贸区到底给苏州和园区带来什么变化大概率短期内是不会有什么明显的变化的自贸区效应确实在递减本质上是一次锦上添花。但苏州作为在城市大班级里地位普通的一员，这两年持续推进产业转型，生物医药初露锋芒、纳米科技潜心研发、人工智能开始发力搭上自贸区这辆顺风车借力对实现产业转型大有裨益。但自贸区不等于房价涨横向比较上海浦东涨幅上浦东与上海整体房价相比未体现出“优越性”。上海尚且如此，苏州又以何堪？苏州房价再次暴涨，不亚于天方夜谭。
悦东区，园区自贸区内唯一现房公寓，不限购不限贷、精装LOFT，可注册公司，单价只要1.7万，面积50-103平，3分钟上园区互通，10分钟到钟南街地铁站和永旺，自贸区内众多企业，租售比可观！
中介们狂推的就是图中这个楼盘伴随着自贸区霸屏，悦东区也刷爆了朋友圈。酒店式公寓总价低，可用来作为公司有效注册地的优势，未来将是小型企业及服务类企业良好的资产标的在自贸区红利下的确有价值提升但是我们的观点还是一贯，住宅仍是第一选择。
苏州8月新房成交价格出炉!据克而瑞统计，苏州各区新房成交价为：姑苏区均价为：33469元/㎡；园区均价为：30436元/㎡；新区均价为：23353元/㎡；相城区均价为：24554元/㎡；吴中区均价为：23847元/㎡；吴江区均价为：15650元/㎡。
图源：克而瑞苏州房产测评
注：部分楼盘为尾盘成交或遗留的零星网签，网签具有滞后性，备案价格不代表当前售价！
园区楼市是苏州楼市的风向标。据苏州市商品房销售系统显示，截止到2019年8月26日，园区可售新房套数仅有898套。对比7月份，8月份新房成交均价有所下降，其中园区下降最高，达9492元/㎡，根据克而瑞统计结果来看，主要是成交房源均为限价房源，8月园区成交最高均价为38956元/㎡（中海上东区），7月成交最高均价为60125元/㎡(诚品居所）。
园区，今年是最被严控的地方，但还是最热门的区域，除了上东区、铜雀台真正开盘之外，园区就没有新房释放了。目前公开的新盘存粮集中在青剑湖板块、湖东奥体板块。
值得一提的是，园区还有两大神盘，建屋海德公园、建屋天著，都是倒挂盘，前期售价与二手房差价在1万/㎡以上。
另外，独墅湖板块的花语江南，楼面价高达27757元/㎡，也有开盘意向，上市价格会是多少呢？
下面就来介绍下自贸区旁的那些限价新盘。
泊云庭；2018年8月21日，苏高新以总价28.26亿元，竞得斜塘地块，楼面价23227元/m²。
实探发现，售楼处门口摆放了暂停接待告示牌：因内部装修，近日暂不能接待客户。之前曾传言融创要退出苏州市场，目前一致对外声称预计9月上中旬开盘。
项目效果图
泊云庭首次将开13#、16#、19#、20#、18#5幢约272套房源，面积段在108-147㎡，户型为三室两厅两卫、四室两厅两卫。据案场置业顾问表示，目前已有三千多组客户提交材料，取证后需要冻结150-200万资金。
中海上华琚；上华琚属于湖东板块，楼面价25744元/㎡。目前，售楼处仍未对外开放。项目体量不大，一共由5栋21F-22F的高层组成，目前已经公开的户型有215㎡、255㎡、288㎡、308㎡，均为改善大户型为主，销售基准限价为40000元/㎡。
云栖安缦；云栖安缦位于工业园区唯澄路南、亭青街西，由多家发商共同开发的住宅项目，楼面价23632元/m²，精装交付。目前，整个项目已经处于准现房状态。
云栖安缦样板间已于近日正式对外公开，据案场工作人员介绍，前期已经积累了不少客户，目前正在升筹中，升筹金额为300万。预计9月底10月初开盘。
项目一共由14栋6-8层复式叠拼组成，约252套房源，主力户型建面约140㎡、160㎡
160㎡四房户型图
该楼盘详细解读将稍后奉上！
中海上园湾；项目分三个地块，楼面均价约2.3万/㎡，现房销售，其中上园湾一区一期为毛坯。上园湾一区共14栋住宅，均为8-10层的低密度大平层，共计约311套房源，主力户型约为143㎡和165㎡。
143㎡四房户型图
165㎡四房户型图
龙湖住宅项目；目前龙湖住宅项目基本已经全部封顶，共10栋住宅楼，其中6栋多层、4栋小高层，商业部分也在紧锣密鼓的建设中。
星翠澜庭；位于园区宏业路西，东兴路南，由苏高新集体开发，楼面价14404元/㎡，目前已经是精装实景现房状态。近期新挂两宗地块位于该项目附近，限价最高3.48w/㎡情况下，星翠澜庭处境相当尴尬。目前项目尚未领证，预计9月底入市。
中铁建花语江南2016年12月10日，中铁房地产集团华东有限公司以总价76.67亿竞得苏园土挂(2016)04号地块，楼面价27757元/㎡，溢价率53%。
项目地处苏州工业园区独墅湖科教创新区，位于万寿街北、启月街西，距月亮湾商务区约1公里。花语江南占地约17.26万平米，规划建筑面积约43.34万平米，提供叠墅、洋房、高层及人才组屋等类型产品，容积率1.6。
小编实地踩盘，样板间已经建好，届时将先开别墅，再开高层。
（文章来源：无念地产观）