自去年6月至今，济南的房价已经调整了一年多，原来高企的房价，逐渐看到了松动的迹象，一些片区还出现了很多性价比不错的楼盘！从9666，到1.2万，刚需留在济南的门口越来越低。
然而，过去两年济南房价的涨幅太快，就算目前已经有很多楼盘价格有所下调，相比2016年之前的房价，现在还是有很多人感觉济南房价高不可攀。
据济南房地产网数据中心统计数据显示，2019年8月，济南新房挂牌均价为19051元/㎡。从济南二手房各区挂牌均价图来看，8月历下区挂牌均价为26285元/㎡，市中区挂牌均价为22547元/㎡，槐荫区挂牌均价为19876元/㎡，高新区挂牌均价为19822元/㎡，天桥区挂牌均价为17783元/㎡，历城区挂牌均价为17465元/㎡，长清区挂牌均价为10997元/㎡，章丘区挂牌均价为10596元/㎡。
根据之前上海易居房地产研究院发布2019年上半年《中国百城房价报告》。《报告》对100个城市进行“房价五分法”划分，包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。
其中介于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价”，8月济南新房均价1.9万元/平方米，妥妥的高房价。
按照月工资水平6000元计算的话，一个人不吃不喝一年收入为72000元，十年总收入为72万元。如果以上文刚刚提到的济南新房房价均价1.9万/平方米、房屋面积100平方米来计算，在济南不吃不喝能全款买得起房子需要26年才可以。
也许很多人说，现在济南1.5万单价就可以买到一些不错的房子，那我们就按照均价1.5万/平方米、房屋面积100平方米再来计算一次，在济南不吃不喝能全款买得起房子需要20年才可以。
那么，在高房价的压力之下，在济南暂时买不起房的年轻人真的只有“回老家”这一条路可走吗？楼大爷自身也是这样的情况，眼看着身边的同行、朋友陆续离开，感慨万千。人生的路千万条，如何选择都是自己的命运，然而也有很多朋友选择留在济南，事实证明，留下来的如今混的也还不错，安置置业，买房买车，虽然生活辛苦些，但总算扎根济南。
联想起前段时间，济南的一个新闻说，济南齐河一体化发展，齐河的一些开发商也是趁热打铁，各种动作吸引济南购房者来齐河买房养老。近期特别是齐河城外的黄河生态城几家楼盘蹦跶的愈加欢快，楼大爷心里也渐渐开始豁然开朗了。再不济，还有都市圈可以选啊。
事实上，“济南上班、齐河买房”是一种很矛盾的现象，这种现象早期曾出现在苏州和上海两地。如今，随着济南房价的高企，也逐渐上演于济南和齐河之间。
特别是黄河生态城，远离齐河县城，距离济南地界一河之遥，这样的距离让很多人心动了。但楼大爷仔细一想，在齐河买房未尝不可，但买起来便宜，住起来贵！
有人说，济南工作，齐河买房，虽说这并非长久之计，但从业者完全可以先在济南工作多学经验，以后再决定去哪里发展，即使短期内的成本较高，但跟房价相比也是不值一提。如果工作发展较好、前景更广，完全也可以卖掉齐河的房子回到济南居住。
更有甚至部分开发商针对济南养老群体，推出了很多别墅洋房，以吸引老年业主去养老。
济南上班、齐河买房，或者去齐河养老，真的是这般美好吗？到底可不可行，有什么利弊？
齐河置业优势都有哪些？
前景方面，首先来看，先行区对于黄河北的一大片确实是一种长期利好，但短时间内对买房置业自住的购房者来说，意义不大。
距离方面，距离济南比较近，特别是黄河生态城距离济南西边地界一条黄河，时间也不过40分钟的通勤板块，随着近期跨河隧道桥梁的加速，这个时间只会更短。
齐河和济南之间通勤，有京台高速黄河大桥、建邦黄河大桥和在建的齐河黄河大桥“三桥”相连；京沪高铁、京沪铁路、京台高速、济聊高速、国道309等交通干线纵横交织；距济南高速城南出口1.5公里，距济南建邦大桥3公里。
房价方面，齐河房价是济南西客站房价的二分之一。相比主城的房价，这个差距可能要更大。一套100平米的房价，齐河总价只需要60-80万，但济南西客站需要120-150万。有齐河的楼盘打出了“首付变全款”的广告，吸引济南购房者，的确齐河的房价要远低于济南。
那么相比济南，在齐河置业的劣势是什么？
学区问题是人们关注的重点，在齐河买房无法获得“济南户口”，自然也就享受不到济南的学区红利。不过，在金钱不充足的情况下，究竟是在济南上学校还是在齐河上学，孰差孰好还真是不一定。
商业配套方面，可以说，40分钟左右的通勤距离，有些商业配套还真不好说。当然，齐河也在完善自己的商业配套，但是这样也仅仅是满足日常需求，如果要想享受济南高端一点的商业配套，可能还是要大老远再跑一趟。
另外，医院医疗资源，现阶段来看，齐河周边没有太好的医疗资源，在齐河养老面临较大的问题就是优质医疗匮乏，出现突发情况，这是致命的因素。但随着济南西部医疗国际中心的建设，后期运营成熟之后，对于齐河来说是一个利好。
大部分楼盘分布在齐河环济南周边区域，由于目标客户群体以济南为主，产品多是低密度产品，“小镇”很多，这个概念落地是不是如概念宣传的那样美好，未来能否让业主买单满意？还需要进一步的检验。也有项目主打养老牌，同样需要购房者三思而后行。
从齐河到济南、从省会到地方城市，是从户口上来讲，确实是“质”的变化，不仅仅是“学区”方面，更多地方性红利都会收到制约。买房就相当于买一个城市的股票，济南和齐河哪个城市更具成长性，毫无疑问，济南空间更大。之前一直有网络流言说齐河划归济南，纵然济南西部腹地太少，导致很难有施展空间，但齐河划归济南还是任重道远，这种流言不能轻信。
此外，上班成本不低。虽说距离非常近，但如果真的是在济南上班、在齐河居住的话，每天通勤距离不短，而且来回奔波，路况复杂，济南通齐河的几条主干道大车较多，长期往返考验驾驶能力，不管是金钱方面还是时间成本都比较高，非长久之计。长此以往，也容易产生疲惫心理。
此外，看过了大城市的风景，享受过大城市的配套不一定适应小城市的氛围。
对于工薪阶层来说，济南置业劣势有哪些？如果你在济南工作收入太少，你会感觉济南房价高、工资不高，哪哪儿都嫌贵。这一点因人而异。
最后，我们来看看济南置业优势的所在。
相较于齐河，在济南置业的优势当然是太多，除了房价贵之外，几乎都不错。
与此同时，大城市有他的压力，但也可以享受更多成熟、先进的配套，这一点在学校、医疗、商业、交通等各个方面均有体现。高房价的“摧残”背后是对个人资产的大的增值，也使我们拥有了一次“套现”的机会。当然了，只是“套现”的机会，我们可以选择“套”或者“不套”。
不过，在大城市生活之后想要回到小城市去是很容易的，而从小城市挤进大城市去，光凭自己的本事确是难于上青天了！趁着年轻的时候不拼一下，却总想着“要逃离”，以后更是没机会。
至于部分想去齐河养老的朋友，劝你三思而后行，就算退隐，也是需要跟生活正常接轨的，没有丰盛的配套，齐河养老就是空谈。
最后楼大爷的建议，置业齐河，因人而异，利弊并存，根据自己的实际情况和长期规划，来制定的自己置业计划。最后给大家推荐一个我们济南楼市参考的另外一个号：济南楼盘字典，欢迎关注！
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