文丨CKhouse
追剧，对于我来说，已经是N年前干的事了，因为N年前，没有可以一直乐此不疲的爱好。
而最近晚上突然开始追剧了，还特地办了一个腾讯VIP，每晚都看《都挺好》这部电视剧，也是无意间在抖音上刷到了，居然还暂时可以替代夜读。
《都挺好》火了，倒不是说姚晨颜值有多高，男主有多帅，而是电视剧透露出一个扎心的真相：成年人的底气，其实都是钱给的。
苏大强作为一个大家长，妻子在世时很乖很听话，压抑了几十年，突然一下没人管，你看他是有多能作妖。让我联想到了一件事，先看图，你能想到是什么事吗？
有朋友看到这张图，解释说：有些问题不一定要马上解决。先放在那里，留给后人，或者后面解决。
而我看到这张图，潜意识的联想到——楼市，各类ZC越是挤压它，突然有一天，会不会像水管，像苏大强一样，非常能作妖，暴涨一把。
01楼市真的按赖不住了吗
楼市每天都有大消息，但究竟有好多大消息与你无关呢。最近除了股市，楼市小阳春，重庆土拍也在各大本土公号成热三类。
具体内容：
西永组团成交楼面价7137元/平蔡家组团成交楼面价7378元/平水土组团成交楼面价6200元/平
图片和具体内容我们就不说了，有兴趣的朋友网上一搜就有了，蹭热度的很多，总有一个是你喜欢的。
就这样，结果就出来了，比如重庆一路向西了，昨天可以蔡家，今天只能水土。这些话让我想起了，17年绿地海外的推广语“可以观音桥，何必照母山”，真是不比较，无伤害，总得拿一个来衬托一下自己，就好像女生总喜欢带一个比自己丑的闺蜜逛街一样。
但也有一句话，二三级联动，听别人的话只听逻辑，不听结果，听结果那就悲剧了。
听结果就是，楼市要暴涨，你赶紧各种方式筹钱去蔡家，去水土，去西永搞两套，囤起再说。那么，你得先想清楚一个问题了，楼市也有生命周期，不顾一切，用尽子弹，你能熬到下一个潮水期出货吗？
忽略潮水期，当然可以买买买，大不了一两个月拮据，下一个月涨了卖掉不就行了。可问题来了，周期一直存在，如果你忽视周期，还炒什么房，干脆直接去炒地不就完了。
02楼市投资的逻辑
昨天有朋友在知识星球，也问了这样的问题，投资房地产，到底靠什么赚钱，市面产品那么多，真的是每一个都能赚钱吗？
我们解释也很简单，楼市投资的核心思想，其实就是用囤债来扩大总资产，用下一轮上涨来甩债。
虽说思维和方法是对的，但是主要还是时机的把握和周期的运作能力。特别是周期的运作能力，也就是在楼市即将上涨和结束的周期。如果搞不好，潮水期没来，你就死在沙滩上了，涨与不涨又与你有何关系。
我们也说了，水库多军的底层逻辑，是货币超发贬值，用纸币换砖头，包括高手借来的货币也换砖头。
但其实，房产大量建仓，比如职业炒家，应该具备的核心能力应该是正规途径的现金流能力。
欧成效现金流能力来说，的确是高手。而一般的小白只是学了负债，并没有太大的赚钱能力，更别说临时拆借，顺势换仓。虽说借新还旧，是老药方，一直管用。但大部分人不具备这个能力和经验，也可以直接点说，不具备这个资源。
所以，对于一般投资者（这个问题自己衡量，你最了解你自身情况），应该明白两个问题：
债需要用现金流来维持；下一轮何时来。
最坏的结果是，负现金流+短期不涨，高手会建议借新债，但大部分朋友不行，胆小的就只能割肉了。
因此，我们一直强调，不管怎样，现金流你必须做好准备，不至于临阵乱脚，尽量往3-5年这样的现金流考虑，让自己在安全的角度下，享受房产福利。
这些回答是原话，看似保守，但是对于绝大部分投资朋友来说，一定是适用的。
03重庆何时再次起飞？
对于重庆我是一直看多，一直看好，至少未来十年是的。从土拍价格的不断攀升，虽并不能说明重庆立马就要再次起飞，但是未来的走势一定是好的。
好多年前，即便是核心区也没有达到如此高的楼面价，更何况哪有不赚钱就卖给你房子的开发商呢。
我们都很清楚，房价涨不涨，“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。这个并不是说说，而是真理。
今年楼市是否有大行情，信贷真的很重要。拼爹的时代，重庆是独宠，但是本地人接盘能力真心很弱，连续大幅度上涨 ，刚需朋友怕是该上车的也上车了吧，六个钱包也掏空得差不多了。
接盘能力好一点的三无投资者，谁不想用杠杆，全款够毕竟是少数。杠杆很重要，没有金融的房地产市场，是一个不完整的市场，永远不要小瞧杠杆。就像跳高，给你一个杆，只要你敢，基本就过去了。
我记得朱红之泪有一篇文章曾今说过，判断楼市大涨有四个阶段：
阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）
如何判断行情来临，主要是通过郊区屌丝地铁房和市中心老破小的行情来判断。一旦距离市中心地铁12站的某个90平三房刚需楼盘日光，基本就可以进场买了。
如果你信这个，那么，你目前看到的市场，是处于那个阶段呢?
即便如此，我依然坚定看好重庆房地产市场。在未来，随着阿里，腾讯，京东，小米，华为等一些列加驻，我们就坐等城市化进程的福利。
而在猛烈的城市化的进程，大通胀之下，金融的擅加利用，很多利息是不用还的，你得到是收益，也是时间的复利。杠杆的贷动，现金流的撬动，那才是你资产成系统，更增量的深纵。
今年是否有大行情，与其关注土拍，不如关注一下金融政策，特别是对三无朋友的。当然并不是去关注，0首付，首付分期，甚至某些远远远郊极少可以三无贷款的楼盘。如果这上面整体有松动，楼市抬头迹象会变成现实。
大周末的，干点正事，看盘去咯！