2019年，不知不觉已经快结束了。今年一路看过来，年初迎来一波小阳春，以为房地产又将抬头。没想到仅仅上半年就出台300多次调控，比去年同期多出31%。并且在7.30号政治大会之后，出台一些列政策，直接把房地产按在地上了，未来“房住不炒”依旧是主旋律。因此，可以看到今年的“金九银十”并没有往年火热，就算开发商降价出售，似乎购房者也不太买单，传统销售旺季的狂欢似乎正在成为过去时。那么楼市这场降温还会持续多久？2019年剩下的时间，我们还能买房吗？
一、LPR利率改革，房贷利率上调。
央行宣布从10.8号起，房贷利率将会有所改动，首套房最低不能低于4.85%，而第二套在4.85%的基础上加60个基点。看起来似乎是有所下降，但我们都知道，下发到商业银行后，利率肯定会上浮。
而房贷利率又和和楼市行情呈“负向强关联”：利率上调，成交量下滑，房价下跌；利率下调，成交量上升，房价上涨。也就是说，这次的房贷利率上调，抑制了购房需求。
加上当前各地房贷额度紧张，甚至有些银行不放款的情况。对于征信方面查控也非常严，批款额度最慢也要1-2个月才能批下来，不像之前7个工作日就差不多可以放款。
二、房地产对于国家经济的定位有所改变。
过去20年，房地产对国家经济作出巨大贡献，是我们的国民支柱。可是近日，由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。意味着，房价持续上涨的局面对于国家的经济起到了负面影响。因此，房地产的定位将有所改变。
三、 百城住宅库存规模已呈现连续8个月同比正增长的态势。
随着房地产销售市场淡季走低，全国住宅的库存规模正在持续上升。易居房地产研究院数据显示，截至7月底，受监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米，环比下降0.6%，同比增长6.0%。意味着当前库存过多，加上后续随着新增供应的放量，相应库存压力会继续增加。
四、国家建立长效机制管理房地产，使“房地产”平稳健康为主方向
年初的时候，住建部就表示，今年的房地产主要方向是“稳地价、稳房价、稳预期”，“房住不炒”依旧是主旋律。房价必须回归理性，房地产也得走向正规。因此，在政策的导向下，2019年和未来几年，房价应该不会有较大的变化和波动情况。而限购、限售等政策，很大程度上还是不会松动。
对于未来4个月，咔咔认为，房地产大局基本已经明确。投资最好是不要当前高位上车，因为国家已经明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，说明房地产做为国民经济已是过去式了，未来房价很大程度上不会经历“暴涨”。从这次的降准，释放9000个亿到实体经济，不让货币流入房地产，就能看出，国家是下定决心，要扶持实体经济。因此，目前房地产已经失去支撑点，现在上车，很容易高位被套，毕竟房价不涨就是跌。
而刚需的话，可以趁着当前开发商融资压力，库存压力巨大的情况下，必须通过促销手段降价，以求出货。而我们购房者就可以抄底上车。反正我们是自住，涨跌对于我们意义也不大。涨了我们也不可能卖，跌了我们也是自己住。当然，房价大跌，很大程度上是不太可能。不过不排除某些三四线城市，房价之前上涨过快，存在大量的泡沫，那么房价下滑也是很正常的情况。总而言之，该如何选择，就看你自己了。
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