1.
先讲一下天空之城值得买的逻辑。
未来科技城，万科的TOD项目，一次性推盘1183套，就是该下手的理由。这1183套房子，估计是你，最可能买到天空之城的机会。
哪怕这是一次万人摇，你的中签率也可以达到10%以上。远比一次性推盘几百套的网红盘，低至个位数的中签率，好买得多。
如果这样的机会，你都不懂得把握，那就太可惜了。
今天第一天开始登记，想摇的朋友抓紧了。
天空之城·开盘摘要
首开房源：2-4幢、6-23幢，共21幢，1183套
均价：37716.35元/㎡，精装
无房家庭倾斜比例：30%
登记方式：线上登记
登记时间：2019年12月15日-17日9:00-20:00
补登时间：2019年12月18日18:00前
验资要求：首套87万、二套174万、一次性290万存款证明
2.
天空之城领证了！
这个消息一出，所有购房群都炸了。
“几号开始登记？”
“开哪几幢？谁有户型图？”
“价格多少？”
“你们买不买？”
“要不要冻结资金？”
一连串相似的问题，被不同的人，反复询问。
天空之城的热，早有预料——万科拿下，这个全中国最大的车辆段上盖物业，就注定不能平淡，也无法低调。
而且，经过一段时间的价格悬念，似乎把整个杭州楼市的心都悬空了，最终价格落地，把天空之城的热度，推向了最高潮。
TOD、海绵城市、未来街区、五重维度环保节能的超大型智慧社区，层出不穷的先进理念和概念，让人心生向往，憧憬无限。
整个项目，无论体量、定位还是设计，每一个指标都夺人眼球。
天空之城示范区样板房叫号参观现场实景
只是，我真没有想到，天空之城会热出新高度——样板房开放当天，到访1.8万余人。
因为人太多，以至于大家需要排队等号，才能参观。
这在杭州，估计也算是个稀罕事儿了。
本以为这样已经很夸张了，谁知道热度上限，继续被刷新——前天摇号登记公示出来后，昨天周六一早九点开始，整条余杭塘路就开始堵车。
要进入天空之城示范区的购房者车队，沿着余杭塘路，排了1公里多，从余杭区一路排队到了西湖区。直到下午五点以后交通才恢复正常。
天空之城2019.12.14周六访客车辆排队实景
根据现场统计，周六早上9点到下午5点，约8个小时内，到访客户约5000余人。
相当于1小时到访600余人，平均每1分钟就有10位客户踏入天空之城的示范区，真可以用门庭若市来形容。
3.
天空之城位于城西科创大走廊核心区域——未来科技城。
周边配套齐全。
项目往东1站，直达西溪龙湖天街，2站直达西溪银泰。今后，你从家到这两个大型Shopping Mall，完全无惧风雨，无缝连接。
天空之城区位示意图
项目往西2.2公里，是阿里巴巴总部和亲橙里；往南2公里，是即将开业的博雅城。往东没多远，就是目前杭州城西房价高达6万+的蒋村板块。
可以说，天空之城充分享受到，未来科技城和蒋村两大板块，几乎全部配套。
何况，项目还有自己的大型商业配套。
天空之城鸟瞰示意图
天空之城，是目前国内已知，最大的车辆段项目。
占地总面积约774亩，总建筑面积约134万方。
其中住宅占比60%，大约有4000多户。其余约50多万方，是商办、商业等配套，包含有小学（代建）、幼儿园（代建）、文化中心、体育中心、邻里中心。
还有近30万方的晴雨空间，以及风情商业街等。
这些种种，将给你开启的，是一种颠覆以往，全新的，智慧社区型生活模式。
4.
云空城（推广名：地铁万科·未来天空之城）分三期开发。
一期为东地块，名为星之里。规划有21幢楼，编号分别为2#-4#、6#-23#楼，首开一次性推出全部1183套房源，预计在2021年底交付。
其中，2#-4#幢是6层的洋房，7#-10#幢是7层的洋房。
4#、9#、13#、15#-18#、20#幢是10层的小高层。10#-12#、14#、19#、21#幢是11层的小高层。
小高层户型有5个，建筑面积分别约为93方、117方、135方、144方和168方。洋房户型2个，建筑面积约为93方和117方。
具体的户型分布见下图
天空之城-星之里组团楼幢、户型分布
要强调的一点是：星之里的容积率低至1.4。
说实话，如此低的容积率，已经超越不少城市排屋。能在享受TOD便利的同时，拥有容积率相当于排屋的房子，也代表着大家对生活追求的转变。
今后的房子，会更注重舒适度和宜居性。
因为是车辆段上盖物业，所以一楼起步的楼层就在约15.5米的高度，相当于别的楼盘5楼以上的位置，完全不同担心光照方面的问题。
如果你不能想象具体的情况，可以参照一下杨柳郡，同样是地铁车辆段上盖。现在二手房价是板块内最高。
选择天空之城，不用担心选不到好的楼层，这对于摇号中签靠后的朋友来说，也算是个好消息。
能买到，都是好的。
5.
现场参观过样板房后，小高层135方，震撼到我了！
这是一个典型的四叶草户型，四室两厅双卫，餐客厅一体为中轴。北面是U字型的厨房。四个房间分布在四角。
但实际上，这是一个4+X的户型，餐客厅之间的一侧，还有一个不小的储物间。
小高层建面约135方户型图
进了样板房唯一的感受就是宽敞。
现有新规下，竟然能做出这么阔绰的空间——三开间朝南，客厅开间达到约4.2米，主卧开间达到约3.9米，南向还有一个约7米左右的跑道式阳台。
简直让我惊叹！
小高层建面约135方样板间实景
这个开间数据，超越目前市面上大部分改善类产品。
洋房户型和小高层差不多，但舒适度更高，私密性更强。毕竟楼层少了，和你一同使用电梯的人数会大大减少。
对喜欢贴近绿化的朋友来说，洋房应该是更好的选择。
小高层还有两个大户型，建面分别约144方和168方。
户型如下
小高层建面约144方户型图
小高层建面约168方户型图
洋房主力户型则是约93方和约117方，与小高层相同。
户型图见下
洋房建面约93方户型图
洋房建面约117方户型图
这次万科的装标挺高。
全屋配备了日立中央空调、地暖和新风系统。水槽和龙头为铂浪高，主卧配置TOTO智能马桶，五金选用的是科勒。
有人觉得刚领证的杭州富力中心比天空之城便宜，其实不然，两者仍是同一个价格体系，只因产品不同，才造成价格上的差异。
天空之城全部均价为3.7万，其中小高层是3.6-3.7万/方，洋房是4万/方。杭州富力中心3.45万/方，除去0.35万/方精装后，毛坯价格为3.1万/方。
根据政府限价计算规则，小高层和高层之间的系数为1.1之内，洋房和高层之间系数为1.1-1.2之间。
天空之城小高层除去0.35万/方精装后，毛坯价格区间为3.25-3.35万/方，和高层3.1万/方之间保持了1.048-1.08的系数，小于1.1系数，符合计算规则。
天空之城洋房除去精装后，毛坯价格为3.65万/方，和高层3.1万/方之间保持了1.177的系数关系，处于1.1-1.2系数之间，同样符合计算规则。
所以，政府给到天空之城的价格，在整个未来科技城价格体系的正常范围内，并无特殊照顾。
若细究下来，天空之城的小高层和洋房，反而没有享受到系数顶格的待遇。
6.
我估摸着，天空之城应该还是会万人摇。
2019的杭州楼市，无论从推盘数量，还是中签率看，明显都要比2018年更火。但其实不少板块的价格，比去年都有了明显的涨幅。
譬如勾庄板块，海德公园去年约毛坯2.1万的价格，没有万人摇，到幸福里精装约2.65万，价格涨上去了，却破记录创造了2次两万人摇。
价格变贵了，与周边二手房之间的差价变得不明显了，参与摇号的人数反而增多了，中签率也下降了。
这说明，炒房投机客全面退场，支撑市场的，几乎都是自住或者价值投资的人群。
他们与短炒投机客之间最大的区别：坚定。
一旦决定买了，就不太会左右摇摆。买入的理由肯定是：看好未来，看好项目，而不只是为了博取眼前的利差。
如此一来，市场更稳定了，更健康了，但对于真正要买房子的购房者，难度也加大了。
因为购买人群的坚定，所以他们不会轻易退缩和放弃。
天空之城项目业态图、天空十景图
也就是说，假设1200套房源，经历一次参与人数为12000人的万人摇之后，除去买到房子的1200户家庭外，剩下没有买到的10000户家庭，大部分都还会继续参与下一轮的竞争。
所以开头我提到，这次是最容易买到天空之城的机会。
因为1183套的巨量，拼到好运气的概率会高不少。
哪怕万人摇，也会有10%左右的中签率。比那些低至个位数的楼盘，希望大多了。
年末政策暖风狂吹，各种政府拉抬信号明显，年后市场一回暖，参与人数就会增多，竞争只会更加激烈。
何况，之后再开盘，三五百套加推时，如果一样的参与人数，中签率至少低一半，何其难买啊！
未来科技城的TOD，智能的未来社区，总共也只有4000多套房子。这次一下子拿出几乎1/3的房源。如果这样你都摇不到，你真有信心，之后不会一路陪跑，最后与天空之城失之交臂吗？
不应该错过任何一次机会，该出手时，就出手。
7.
有不少媒体开始论证买天空之城是否划算？我想说的是，每个楼盘都有适合自己的业主，为了论证而论证，不站在想要买这个房子的人群角度分析，那是没有意义的。
我们认可天空之城整体的未来社区理念，愿意买这里，就是追求自己想要的生活。
未来科技城各项数据指标反超滨江，成为杭州发展最快的板块之一，未来想象空间巨大。
买未来科技城，买天空之城，实则是价值投资。
一个楼盘，我们永远不要去看涨了多少，而是要关注今后还能再涨多少。如果你想不明白这个道理，那就惨了。
好比钱江世纪城的房价，从之前的3.5万，涨到现在的4.7万——1.2万的跳涨，一样万众瞩目，趋之若鹜。
为什么？不就是大家都看好它的未来吗？不就是都觉得今后还有更大的提升空间吗？我想，未来科技城也是一样。
别人每一次的犹豫，就是增加我们摇中的概率。
能不能成为这一次天空之城1183户中的一员，一方面看你的运气，另一方面更要看你的决心。
点开万科的官微公示，阅读量超过4万。
你相信别人都不买了吗？
别傻了，你不买，自然有别人会买走。
已经清盘的悦虹湾和云和湖都是前车之鉴。
聪明人想让身边的朋友都放弃，然后聪明人就成功了。