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最近你有接到这样的电话吗？
请问您考虑金沙湖板块的楼盘吗？初听很疑惑又不说楼盘名称，细问原来指的是湖景居。
据说均价3开头，不知道会不会再次出现中签率低，但流摇的尴尬。
湖景居实景图-来自网络
作为准现房的湖景居，优势多多。
比如可以从已经交付的楼栋推测出学区，紧邻人工湖金沙湖居住环境好，大户型应该也不愁卖，毕竟还有一批本地的改善家庭在等待。
具体什么时候开盘？还不知道，但有可能像天都城一样来得猝不及防，最近要留意哟~
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前段时间沸沸扬扬的建国北路坍塌，树园31幢按1：5价格赔款事件，也在官方【按照政策征收，但征收程序尚未启动】的辟谣中，回归了宁静。
在国有土地征迁安置中，是这样的规定的。
被征收人选择货币补偿的，由征收部门在按评估价格对被征收人住宅房屋给予补偿的基础上，再按评估价格的20%给予货币补贴。
被征收人按期搬迁且在领取货币补偿款之日起12个月内购买住宅房屋的，根据购房纳税凭证，由征收部门，再按被征收房屋评估价格的22%给予奖励。
所以，实际上的现金奖励，没有想象中的那么多，立即晋升千万级别家庭更是很荒谬。
图片来自网络
不过对于普通家庭来说，也是极大的安慰了，未来可租，亦或是选择5年以后卖，都是一笔不菲的财富。
但那都不是重点。据说在树园31幢隔壁的26幢其实也受到了影响，很多住户家里外墙出出现了裂痕，但根据监测报告结论看，是建议观察使用。
可谓同样的小区，不同的宿命。也不必唏嘘，要知道：上帝给你的所有东西，都是明码标价的。
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逃不开的中签率和去化率。从5月到8月，杭州平均中签率越来越低，从21.19%至22.11%，基本没有变化。
要知道，这段时间里，杭州可是跨越了千万人大城。比如在今年6月末，杭州医保参保人数已达1006.1万，7月更是再进一步，上升到了1017.9万，净增长11.7万人。
一个月十多万人的引进。但8月整体参与摇号的楼盘仅39个，总共房源数量3881套，其中总报名户数达42679户（还含重复报名）。
而仅天都城、云和湖、和光尘樾三个楼盘，算上公示出来的报名人数（含没有审核通过的家庭），接近5万组。
8月杭州摇号中签率统计
可想而知，有住房需求的人虽在增加，但主要为刚需。
比如这周六选房的丁兰某盘，高层小户型89㎡非常抢手，但大户型以及8层小高层就显得有点滞销。
337套房源，4822组家庭登记报名，中签率6.99%，按理来说，4-5小时就可以结束，而项目却花了长达8小时，改善越来越难。
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刚需才是市场主流。
举个例子，我一个做生意的朋友，今年刚趁着落放宽成为新杭州人。打算摇杨柳郡四期。
而就在他了解杨柳郡的这个过程中，了解到房子还没有交付就出现裂痕的事情，很担心去了现场看，看完以后再去周边的几个改善盘又转了一圈。
回来对我说：我打算摇杨柳郡。为什么？我问。
至少有100万的价差，还是绿城的项目。于我而言上班也方便，先住几年，退一万步来看，哪怕是真的有问题，这么大个项目，这么发达的网络时代，害怕什么？
变成危房大不了成为【树园31幢】，赚的也肯定是我。房子很现实，不是万把块的差距，动辄几十上百万，大部分人是明知山中有虎，却偏向虎山行。
所以，一边万人摇，一边维权，比比皆是。
图片来自网络
此外，土拍源源不断，限价摇号以后，首批新楼盘交付又到了高峰期，房子不愁买，未来1-2年也不担心涨价。
房子不愁买了，改善盘要走的路，将会越来越艰难，尤其是性价比不高，优势不那么突出的楼盘。
但是，对于优势突出、且品质很高的改善盘，还是很受欢迎，比如三湘印象森林海尚、国樾、古翠隐秀等。
毕竟房子主要目的是居住，且不要本末倒置才好，能够一步到位，就不需要犹豫。