今年，房价在经历一波小阳春之后，势头还没保持住，就迎来了严厉的楼市调控，不仅重申房子是用来住的而不是用来炒的，而且多个城市也适时加码和升级调控。导致人们买房观望氛围越来越浓。

有专家表示，未来的一段时间，楼市将进入一个新的周期，房价将会有所调整或迎来下跌。据国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，上到一二线城市，下到三四线城市都有不同程度的下跌。

由此可见，全国的楼市开始步入降温通道，楼市面临全面停涨或横盘局面。正当大家猜测，楼市还会降温多久。突然，中国人民银行副行长刘国强在8月20日的大会上，透露出近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。

并且回应对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，跟随国家房针，绝不让房地产作为短期经济刺激的手段。保持个人住房贷款利率基本稳定。

说白了，就是房贷的利率不会下降。

要知道，从今年5月份以来，购房贷款利率连续上涨，这对于炒房来说，确实是一种打击，但刚需也被无差别攻击了一下。原本以为最近会有回调，没想到还是继续往上走。比如，按等额本息，200万的房贷，在基准利率4.9之时，30年还利息约182万，如果利率上浮20%，即5.88，利息总额将达到约226万，利息支出增加约44万。确实增加了不少的还贷成本。

那么房贷利率集中上调，对楼市影响有什么？对房企的影响？对购房者有什么影响？对之前买房的人有什么影响？接下来我将逐个分析。

多城房贷利率开始回升对楼市影响有多大？

房贷利率和楼市行情呈“负向强关联”：利率上调，成交量下滑，房价下跌；利率下调，成交量上升，房价上涨。

也就是说，这次的房贷利率上调，抑制了购房需求。那么对于炒房客来说，利率不下降，意味着他们购房成本比以前高。何况现在的房价趋于平稳，不涨就是跌的情况下，我相信炒房客不敢在这个时候进场。

而且对炒房客打击更大的是，在于房贷额度也越来越紧张，部分银行甚至已经暂停了房贷业务。要知道，对于炒房客来说，宁愿承受一定的利率上浮，也要争取到贷款，毕竟一旦失去贷款支持，资金就会陷入困境，买房无望。

对房企的影响？

利率上涨，货币紧缩，对于房企来说，也面临前所未有的资金压力，房地产市场的供需两端都在遭遇调控打压。要知道，房地产是一个金融属性极强的市场，管理层通过金融手段来调控房地产，可以说是蛇打七寸。

面临这种困境，房企只能以价换量，争取尽快回收资金，以面对风险。所以，各个楼盘都会出现降价打折的现象，同时会影响到二手房市场的情绪，导致价格下降。那么对于之前高位买的炒房客来说，无意是一个重大的打击。

对于购房者来说，如果新盘打折的力度够大，地段不错，可以适当的进场捡漏。当然，也不用太急，未来2-3年，还会是买房市场，可以慢慢看，但别想着房价会大跌。

多城房贷利率上调对购房者的影响？

其实，对于当前的利率上调对购房者影响还不是最大，更深层次的原因还是在于，买房之后会不会下跌？毕竟老百姓70%的财富都是投身在房子上，如果房价真的下降了，对他们来说并不是一个好消息。

从过去的十年看，无论购房成本有多高，购房者都敢上车，就是因为上涨的增值完全可以盖过成本。但以现在的情形来看，如果房价不再上涨，甚至出现大幅下跌，那些高成本买房的购房者可能会率先沦为负资产，所以，对于高利率的购房者来说，心理压力自然要大大高于以前。

对之前买房的人是否会有影响？

一般来说，银行对于房贷会有两种方式。一种是固定利率，就是之前说好是5%的利率，不管以后银行贷款利率、基准利率怎么调整，我们的利率都是雷打不动。另一种就是浮动利率，会随着基准利率而变化。

可以确定的是，银行上调房贷利率对之前买了房的人是没有影响的。但基准利率上调的话，就不一定了。基准上调，意味着还款额度随之增加。所以，基准利率对楼市的影响是巨大的。

总之，这次利率上调不放松的话，对于整个楼市来说影响会是比较大，能够有效的控制现在房价过高的局面，也能够降降温。对于抑制房价，挤出泡沫也起到了重要的作用。对于炒房客来说，可能会遭受较大的损失。

不过，我相信这次房贷利率上调可能是暂时的，因为目前发达国家为发展经济，其资金都处于宽松环境及趋势中，大部分国家都采取降息了。所以，明年房贷利率应该会适当放松，逐步回落。购房者们该何时上车，就看你们自己怎么把握了。