今日起房贷利率发生重大调整！据央行消息，全国房贷利率将由“基准利率×（100%+浮动比例）”转变为“房贷利率=LPR利率+基点”。
9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点；5年期以上品种维持在4.85%！（房贷通常会选择贷款20-30年，以4.85%这个利率为主）
乐居编辑致电珠海10家银行，大多数银行表示已经开始执行LPR政策，那么究竟调整后的房贷利率如何？
数据来源：致电各大银行所得
总体来看，珠海房贷利率市场变化不大。
其中首套房最低加了30个基点，利率为5.15%，相当于之前基准利率上浮5%。最高加了103个基点，利率为5.88%，相当于之前基准利率上浮20%。
据悉，新政后的LPR最终的确定是由市场上18家有代表性的银行贷款利率报价组成，再由指定发布人对报价进行计算。且，LPR每个月的20号都会更新一次，利率情况更新会比较快。但从目前来看，利率更多只是更换了一个换算方式，最终的利率结果变化不大。
多家银行额度紧张
放款时间慢
据调查，因为临近年底，多家银行额度较为紧张，放款时间变慢。其中，中信银行表示放款时间要等到明年年初。中国银行在在手续齐全的情况下，2个月左右可放贷。建设银行工作人员称7月份申请按揭贷款的客户到目前为止仍旧排队等放款。
相反的是，渣打银行和汇丰银行表示目前额度充足，在证件都齐全的情况下，一周左右就可以放贷。
另外，还有多家银行提到，对于不同的合作项目和楼盘，利率浮动会有所差别，一般优质项目与合作楼盘或可享更优惠的利率，因此，需要办理购房贷款的客户，建议先跟楼盘销售人员了解具体情况。
专家：新政后房贷利率基本平稳
对于房贷利率实行新的计算方式，有专家认为房贷利率对购房者而言变化不大，但亦有专家认为，一些地区或存在“被迫”上涨的情况。
中原地产首席分析师张大伟在接采访时表示，整体来看，LPR政策落地前后，各地银行房贷利率不会变化。目前，各地房贷利率基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款，利率微调很少。
他强调，从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动，但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有上行。
但亦有业内机构认为预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。
太平洋证券表示，房贷新政落地后，这些银行都必须上调自己的房贷利率水平，进而可能会带来部分城市房贷利率平均水平的进一步上涨。从目前数据看，上海的首套房贷款利率，厦门、天津的二套房平均利率都面临上涨压力。
中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼指出，新政规定了房贷利率全国统一的最低要求，按照“因城施策”原则，预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。
回到珠海，我们可以看到，目前以新的房贷利率计算方式对最终的利率结果并没有太大变化。
部分资料来源证券时报、金融界
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】