文/黛 青
9月4日，无锡土拍落幕，土地市场热度不减。4块地由18家房企争夺，梁溪区太湖广场地块更是达到了最高限价18000元/㎡。
截止到目前，无锡一共产生了32幅万元地。
地价决定着房价，无锡人的购房门槛正在已可见速度变高。
但是对于买房者来说，所有的选择都是需要慎重的。
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在风起云涌的市场中，处变不惊
面对多个区域的挂牌价翻番，楼面价不断刷新的情况，不少媒体都打出了“房价来到3万+时代”的标题。
而通过9.4土拍，我发现了两个有意思的事情：
1. 土拍前，多家楼盘加推抢跑，说的全是“土拍后涨价！”“以后买房成本多几十万！”。
2. 土拍过后，几个热门板块纯新盘立刻首开，很多售楼处的现场挤满了人。
先说说第一个楼盘加推抢跑的事情，在土拍之前买房，难道买到就真的是捡漏了吗？
仔细想想看，这些楼盘为什么不在土拍后涨价了再开盘亦或是加推呢？
因为大概率是土拍未尘埃落地前，他们也无法拿捏这场大战究竟会给市场带来何种影响。
产品是需要考量和检验的，时间和市场会反应最真实的情况。
这些楼盘割完韭菜过后，在未来火热的金九银十中“功成身退”，只为避开其他房企疯狂竞争的锋芒，算是独辟蹊径吧。
第二个土拍结束后开盘：近期主城区的几个楼盘高知名度楼盘集中开盘，开盘现场火爆，单从成交结果上来看，整体去化还是不错的。
楼市进入下半年，诸多高价地将入市，低价盘越来越少，买房人也穿梭在各大售楼部，寻找着“捡漏”机会。
眼看着各个板块内的不少开发商搭台唱戏、送往迎来，不断放大着自己产品的优势。
而有经验的买房者面对这种情况，自然不会被表象迷惑：价格好的，产品不好；产品好的，地段不好；地段好的，未来发展也不好…
所以，他们乐此不疲地还要去各个被贯以“偏远”“冷清”的板块探知一二，毕竟自己感受到的才是最真实的！
我明白，对他们来说：住宅，是未来十几年或几十年现实和理想共同归属的地方。自然是要兼顾品质与性价比了。
（图源网络）
无锡就有这么一个看似低调的地方，但它一直在不断地吸引着我们的粉丝。
最近后台来问我关于在这里自住和投资是否可行的人，也是越来越多了。
这个地方，确实是沉静了许久。
这里就是东北塘板块。
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愈发成为区域战略布局中重要一环
东北塘板块位于梁溪、锡山、惠山三区交界，是锡山区“两东”战略布局中的重要一环，地处“限购圈”外，交通便捷。
作为政府重点打造的无锡市“东门户”，这里不受925新政限购影响，真的是宜居宜投资。
说到居住和投资，就不得不提到这里的规划。
根据十三五规划，东北塘板块将逐步纳入中心城区范围。但与中心城区特别不同的一点是，东北塘推进城市公园建设，打造“生态长廊”。
一条长达4公里的兴塘湿地景观带由兴塘公园、金瑚公园、云厦公园三大公园组成，一河三公园。
再根据东北塘街道总体规划（2015-2030），东北塘定位为锡山区现代化生活区和现代商贸物流园。
规划形成“一轴一廊三心五片”的空间骨架，“一轴”即沿锡沙路发展轴；
“一廊”即沪宁高速景观廊；“三心”分别为商业服务中心以及北兴塘郊野公园、芙蓉公园；
“五区”分别为锡沙路北居住片区、锡沙路南居住片区、正阳工业集中区、通江商贸物流区、生态休闲区。
（点击放大查看）
纵观整个城市的发展路径，城市核心地带对体量承载和规划的多样性要求越来越高，道路建设与车流量也变得无法匹配如今的发展。
在东北塘出行是不是会不方便呢？
答案当然是，不会。
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未来双地铁贯穿，交通利好满分
在2018年，无锡就已经将“两环十二射三联”的快速路网计划提上了日程。所谓“两环”，指的是快速内环和快速外环。
简单举例来说从东北塘去到距离最远的市中心商圈，开车过去，大概是15分钟。
（生活圈环绕）
俗话说“地铁一响，黄金万两”。如今，地铁已经成为无锡买房者越来越关心的交通配套。
2019年规划出炉，无锡地铁5号线和6号线合并成为新6号线。二线合并过后，地铁成南北走向，新6号线北起始站为东北塘站。
（点击放大查看）
另外，地铁S1号线也有一段经过东北塘。地铁S1号线，北起江阴城区外滩，南至苏南硕放国际机场。
这里未来将会是双地铁贯通。
这样的交通利好，在无锡未来也只会有三阳广场、河埒口、太湖花园等站点所在板块能够一较高下。
而这些站点所在的板块房价，已经直指无锡房价天花板的也不在少数。
而就锡山区大部分的楼盘来说，成交价格也是不断走高，东北塘还依然处于相对“洼地”。
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优质地块稀缺，但产品不会
从2016年至今，东北塘区域内仅通过土拍出让1宗涉宅地块。
即2017年3月出让的恒大观澜府（XDG-2016-27号地块），当时恒大拿下的楼面价价格还在业内还引起了不小的轰动！
就在9月10日，大家期待的东北塘的裕巷新村东地块挂牌（XDG-2019-20号地块），将于10月11日9:30竞拍。
这块新挂出的地位于锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，距离恒大地块大约1.5km。
（裕巷新村东地块图）
在锡城部分板块楼面价相继突破新高的情况下，恒大如今这块地的价值，已经完全不能再用当初的楼面价来轻易衡量了。
其实，无锡作为江苏省的经济中心之一，房价只相当于南京的5成，属于城市性的价格洼地了。
恒大作为全国领先的一线品牌房企之一，看到了东北塘这一区域未来的发展潜力。
恒大对这块土地价值的表现出的认知，把一个企业的战略性和前瞻性意识体现得淋漓尽致：
一个优质的地块，它的价值肯定是要和同样优质的产品匹配。
而在恒大这块地上打造的项目，就是如今恒大高端府系的作品之一——恒大观澜府。
目前，东北塘处在“限购区”外，板块内居住氛围还是比较好的，未来内路网发达，绿化建设又十分到位。
不管是自住，还是未来的升值潜力，这里都是一个值得推荐的理想选择。
恒大观澜府将于近期加推40#楼90单元，建筑面积约98-116㎡瞰景高层，精装交付，小区享双铂金会所，恒大影城，现住宅可享9折优惠。