大事一般发生在周末，但对于很多人来说，周末很少有人关注这些乱七八糟的事情，只想好好休息。对楼市来说，有些消息还真要时刻关注。
截至今日晚上22:30，链家数据显示，济南二手房挂牌量突破了4万套，达到了40199套！最近5个月以来，链家每个月新增二手房房源整体呈上升趋势，今年1-6月份每月新增房源分别为1972套、2630套、4215套、5820套、6617套、2860套。
这节奏说明了什么？有人在疯狂的出货！
NO. 1｜壹
济南二手房的堰塞湖，楼市的隐忧
关于二手房，济南楼市参考已经在公众号上分享了足够多的文章：
——济南二手房买房时机已到！一定要抓住这多年不遇的好机会！
——济南二手捡漏大好时机！新房房价被牢牢“掌控”，那未来如何走？
——暗流涌动！济南二手房挂牌量3.18万套创历史新高！还有多少房源狂奔在路上？
——警惕！济南二手房已成“堰塞湖”
——拆迁户退潮的西客站，二手房终于回归理性！拆迁户是如何影响西客站楼市的？
以上文章点击蓝字均可查看。
截止到今天，济南二手房挂牌突破4万套，而二手房的降价问题被越来越多的媒体关注报道，未来的市场只能雪上加霜。
整个济南二手房的挂牌量，显然无法精确统计。因为各大中介有重复房源，既不能简单成比例估算，但链家数据有一定的代表性和可信性，济南二手房真实的数量和背后的问题，要远大于4万套这样冷冰的数字。
济南二手房目前显然陷入了越跌越挂，越挂越跌的境地。
近日，国家统计局发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，济南二手房价格已连续降价4个月。最近5个月以来，链家网的统计数据显示，每个月新增二手房房源整体呈上升趋势，房源不断增加，购房者观望情绪增强，成交周期随之延长。很多二手房中介转战新房市场，整个行业也随市场波动发生了不小的变化。
对于济南楼市整体来说，不断增加的二手房抛售仍然是最大隐忧。它的影响牵一发而动全身，太大了。而且我们之前预测的事情，如今已经发生。
NO. 2｜贰
眼下多少人在被动挤泡沫
又有多少人在二手房市场大肆捡漏
一直关注济南楼市参考公众号，以及加入我们星球的朋友应该都知道，济南楼市参考经常会发表一些个人关于济南楼市的预测分析类文章，特别是年底，每年的年底我们都会对新的一年开启展望，分享我们对于未来楼市的看法。
在2017年年底，我们在展望2018年楼市时，我们曾提出了10个预测，其中最后一个就是济南2018年二手房开始整体降价。
差不多与此同时，我们多次在文章里建议大家趁着棚改热潮，楼市高潮，尽快处理一下手里闲置或者投资的二手房，特别是老破类二手房，高位套现，积累粮草，准备未来捡漏。克服自己的贪婪，尽早落袋为安。
这样的预测，在当时的市场环境下，一度被认为打脸，直到2018年年中还有人在留言区讽刺我们。
然而形势比人强，形势变化快，2018年下半年以来，济南新房下行，散户二手房市场更是开始进入下行状态无法自拔，直到今日，济南二手房挂牌量已经突破4万套，而且多数房源成交周期拉长，很多房源已经开始降价，而且降价幅度惨不忍睹。
仅仅是相差一年的时间，济南二手房天翻地覆的变化。
济南二手房市场的巨大变化，影响很大，今天我们只说一点，那就是二手低迷拖累济南改善型置业，并且让高杠杆的投资客被动挤泡沫，这注定了他们的投资相对其他人来说，是失败的！
“改善型”住房热度首先减弱，这非常好理解，改善型置业能够拿出6成首付两百万以上的人很少，大部分是依靠置换来实现购买的。如今二手房市场低迷，没有及早出手的，现在处理不掉二手房，就无法置换新房。
另外，高杠杆投资客，被挤出泡沫！在2017年下半年济南楼市高潮之季，很多投资客纷纷杀入楼市。
投资客，顾名思义拥有自己现有资金，或抵押资产凑足首付款，在对楼市看好的条件下参与购房，800万人口的济南，拥有购房资格看到倒挂红利想从中捞一把的大有人在。于是多少人高杠杆或者拿出大部分存款杀入楼市……
资产抵押的高额利息，借钱投资的心理压力，国家“房住不炒”的决心，未来套现离场的难度，这一切的因素都已经逐渐摧毁着一个又一个想不劳而获，加杠杆运作资金的投资客。
NO. 3｜叁
眼下买二手房的黄金期
我们买二手房需要注意什么？
毫无疑问，从现在开始，是买二手房的黄金期。
当然也有人会说等到年底，可能还低。在这里不得不提醒大家，当年2017年我们也曾经认为济南房价还能再涨涨，我们再等等，再卖。
一样的道理，真正的投资置业，就要克服自己的贪婪。影响楼市的因素很多，可能你等到年底房价确实便宜了一些，但你有没有想过万一其他方面有变动呢？
这不本周末就有重磅的财经消息出来，周六，央行发文完善完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本；很多人解读为房贷今后更容易，真是太简单粗暴了。实际影响和透露的信息，这里就不分析了，我们会在济南楼市参考知识星球为大家分析。
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