来源：温州都市报、记者：杨晓宴版权归原作者所有，如有侵权请及时联系
10月8日是新房贷政策执行首日。记者从温州各家银行了解到，首套房贷利率执行不低于同期限LPR加55~59个基点，按照9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，即首套房房贷利率在5.40%~5.44%。
相比于原先上浮基准10%的5.39%，在保持平稳的同时略有提高。二套房贷利率则不低于同期限LPR加74~78个基点，目前即5.59%~5.63%，相较上浮基准15%的5.635%略有下降。
根据央行此前发布的公告，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套房不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点。
“我们的贷款利率基本保持不变，只是贷款利率的计算方式发生了变化。”某国有银行房贷经理表示，目前温州市场房贷利率整体较为稳定，即使有小幅上升，对贷款者的月供也不会造成大影响。
根据易居研究的房贷测算，目前温州房贷利率并不算高。新政实施后，样本中的7个二线城市平均首套房贷利率为5.67%，二套房为5.99%；而3个三四线城市的平均首套房贷利率为5.59%，二套房为5.83%。
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市区二手房按揭贷款
最新动态
按照中国人民银行〔2019〕第16号《新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告》要求，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
根据最近一个月也就是2019年9月20日中国人民银行最新贷款市场报价利率（LPR）公告，1年期利率为4.20%（年利率），5年期以上利率为4.85%（年利率）。以上利率在下一次发布LPR之前有效。
今天，在全国住房按揭贷款正式迎来新的贷款市场定价机制，即由参考此前的贷款基准利率转变为参考贷款市场报价机制（LPR）定价之时，温州市区主流房贷银行对今日起新受理的商业性个人住房贷款利率将做如何定价？贷款利率到底是升，是降，或是持平保持不变？
针对事关广大购房群众这一重要敏感话题，来自21世纪不动产温州区域交易售后服务中心最新报道为您答疑解惑：
交易售后服务中心交易经理今日就新政后的房贷利率报价情况连线多家合作银行客户经理咨询确认，从已经执行贷款利率新规的大部分银行反馈信息来看，目前在LPR新机制下申请受理的商业性个人住房贷款利率基本与此前实行的贷款利率保持同一水平。
首套房按揭贷款利率与此前实行的利率持平（见下图）
二套房按揭贷款利率与此前相比个别微升，基本持平（见下图）
备注：以上贷款利率报价仅供参考，最终享受利率以贷款银行通知/审批结果为准
附：
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
（2015年10月24日)
贷款市场报价利率（LPR）公告
（2019年9月20日)
个人住房贷款注意事项
实行LPR贷款新政后，新受理房贷利率浮动制，利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成；
2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订单未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同执行；
商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
公积金个人住房贷款利率政策暂不调整，仍以老政策2015年10月24日央行公布的贷款基准利率为准。
信息/图片来源：中国人民银行官网等网络C21温州交易售后服务中心来源：C21温州研究中心更多原创深度爆文，请关注微信公众号“楼市温州”，获取更多精彩内容！
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