文丨CK-house
中国楼市经历的一切，实际上就是一种预期管控的“怪胎”，当危机将要爆发的时候，就拼命的去救，而一旦楼市火爆，则拼了命的去打，这一打一拉之间，形成了中国楼市的起起伏伏，也就是大家所谓的中国楼市周期。
说到底，这一切都是因为政策使然，也就是所谓的“政策市”。
今天，我们只谈三件事，三件最近打开手机，刷朋友圈都没办法回避的，热三点。
1.楼市小阳春；
2.利率下调；
3.新版征信；
再谈楼市小阳春
我们都知道，有商业交换价值的产品，都会有旺季和淡季，而楼市里，我们常说的小阳春一般情况下，都是集中在三四五月，一年之计在于春嘛，三月都不火，估计整年都不会有好的行情。
去年北京也有这么一波小高潮，成交量的最高点集中在了5月份，而重庆价位最高点集中在8月份。那会的市场火到什么程度？上午挂出来的房子下午就可以成交掉，一套房子四五个人等着买。北京，重庆都不例外，步调一致。
但是据了解，今年北京三月份的市场成交确实很好，作为楼市风向标的帝都，很多朋友习惯于拿它当风向标。
但是通过统计，最近一周的市场基本上冷了下来，成交量和带看量都比之前少多了。今年的小阳春没有去年火，虽然最近也遇到了跳价的情况，但房子最后就没人买了，还在挂着呢。
因此，有朋友断定，北京小阳春基本结束。而小阳春结束之后，未来两三个月会进入买卖双方的僵持期。卖方不想降价，买方不想加价。整体市场价格不会有太大波动，依然以平稳为主。
重庆方面，三月份新房的确火了一把，当然只是部分，并没有像去年三四五那样整个市场火爆。我们之前文章也说了，三月成交量大增，但是整体均价有所下降，因为远郊新盘为主，成交量大，价格相对低，整体有一定拉低均价的事态，而核心区也好，新区也好，二手房方面并没有热度好转。
四月第一周结束，已经有朋友统计出，成交方面对比三月有所回落，当然具体行情还需观察，如果持续回落，估计五月份并不会太乐观。
但是进入四月，核心区二手房看房人开始增加，部分业主心里预期也有在总价上有所体现，都开始试探性的放货上市，希望能够在这波小阳春的顺利出货，换换更好的房子。
对于二手房方面，个人建议部分优质房源，可以上手了，当然一定要压压价，而且压价空间还真心不错，当然前提是你要遇到真卖家。
经历了大涨前夜的重庆，希望投资的朋友不要错过目前的利市，因为有人说五月降，十月可能会爆发，如果是真的，我也觉得重庆的楼市太魔性了，规律都开始乱套了，唯一的方法就是压价上车，规划好现金流。
利率下调，刚需福利
之前很长一段时间，重庆贷票是首套上浮20%，二套25,30%也是常有的事。但是最近很长一段时间下来，重庆首套利率上浮只有10%了，这是对重庆购房者一大福利。
另外，二手房放款方面也是大大提升了进度，如果你真的看好一套二手房，那么从签合同到银行放款基本一个月多一点点就搞定了。相比去年放款大部分需要三个月，效率真心提高了不少，而且对于部分有其他操作的朋友来说，某些技能就排上用场了。
利率真的下调了，针对这个我们举个例子，假如我们的房贷类商业贷款105W，以目前房贷基准利率4.9%，投资角度30年贷款、等额本息的最有投资还款方式计算来看：（图太多，只贴一张上浮10%的）
基准利率：每月需要还款5573元，利息总额956147元，累计还款2006147元；
上浮10%下：每月需还款5890元，利息总额1070227元，累计还款2120227元；
上浮20%下：每月需还款6215元，利息总额1187221元，累计还款2237221元；
这只是单一的简单对比，但由此也可以看出，利率上涨让买房的成本进一步提高，上浮20%相比基准利率，每月需要多还款642元/月，如果上浮10%，每月也要比基准利率下多还款317元/月。
所以，刚需的朋友，是不是心动了，赶紧看看房，合适就买吧，不要再去等剩余的10%下调了。
虽然到了九月份，货币环境会进一步宽松，贷款利率下调的可能性很大，限贷政策很有可能调整。九月份之后的市场成交应该会逐渐好转。再往后，就……明白了吗？
新版征信，杂声太多
人民日版已经实锤，进入2019年5月以后，新版个人信用报告将会启用。这也是最近跟房子有关的朋友圈频频发的事件，甚至都成了朋友圈日报。
先来看看个人信用报告会有那些的变化，看看上图，总结一下就是：
离婚买房将失效还款记录由两年变五年公共信息更加丰富以贷养贷、以卡养卡难以操作
因此接下来，炒菜的朋友更应该好好维护好自己的信用，要不然杠杆就彻底与你远离了。
说到买房问题，其实新版征信最大的利空是共同借款人离婚买房，那么问题来了：
共同借款人的比例有多大？
共同借款人是否追溯？
如果追溯，比例很小，那么影响有限。如果不追溯，比例多少都没影响。
所以，根本不是像某些朋友目前瞎猜测，动不动就瞎起哄，理性分析还是有必要的，本来就是七分假三分真的互联网新闻，再一瞎搞，带来更多的只会是焦虑。
最后给大家一个开发商方面的消息，自己可以参考参考，决定你的买卖情况。
截止当前为止，有40多家房企公布了，2019年的销售目标，通过计算发现，这40家房企销售目标增长率均值仅为18.36%，与2018年的45.53%相比，减少了27个百分点。
而且地产界一向激进的融创，今年的销售目标增幅也没有超过20%，相比18年开发商们的激进，19年大家都变得谨慎起来，相比来看，今年的楼市，大家能做到安安稳稳应该就算是优秀了。