楼市，已经到了关键时期。房地产经过二十多年的发展，房价“只涨不跌”，而房企也是过惯了好日子。如今，在楼市调控的干预之下，高房价被遏制，炒房客被打击，购房者持币观望，楼市冷清了不少，导致房企盖好了房子，却无人接盘，同时融资渠道受阻，房企的日子也是不好过了。楼市大洗牌，一些中小型房企支撑不住，只能淘汰出局了。
在安徽，一大房企倒闭了，楼盘烂尾8年，负债近9亿，最终宣布破产。据悉，这一房企当年也风光无限，却因资金断裂，而草草收场了，项目都处于停工状态，售楼处人去楼空，购房者拿房遥遥无期。然而，有如此结局的房企，并非个例，根据最新数据透露，在今年，全国已经有360家房企倒闭，这样的数据，令人触目惊心，也令人感到惋惜。
大部分房企都是因为面临了巨大的债务压力，才走到了破产边缘。在上半年，被重点监测的80家上市房企中，有息负债的规模高达至6.6万亿元，和2018年相比，负债规模呈现上涨，涨幅高达10.45%，同时，有20家房企有息负债规模超过千亿，由此可见，房企资金链告急，急需“输血”。
如今在市场监管和融资渠道收紧的大环境下，房企依然面临很大的偿债压力。所以在下半年，很多房企都采取措施，暂停拿地，以现金为王，同时一些房企为了抢占市场，选择全员卖房、降价促销。然而，由于楼市的调控，不少购房者的买房情绪并不高涨，所以即使降价，购房者似乎还是摇摆不定，与此同时，房价的走向也令人购房者，捉摸不透，因此，房企处于僵局之中。
房子不好卖，资金链告急，楼市“寒冬”真的来了?对于楼市的调控从2016年就开始了，不过在2018年下半年，才有了明显的效果，当时才骤然发现，楼市降温了。由于转变太快，很多房企都无法适应，还记得当时万科高喊“活下去”，也为行业敲响了警钟，如今，楼市并非“寒冬将至”，而是大局已定，就是以稳为主。
房地产不再是暴利时代了，所以总是“吃肉”的房企，也得“喝汤”了，未来房地产将稳健发展，房价以稳为主，逐渐削弱房子的金属属性，回归到居住属性，这才是房地产的最终归宿。而房企也应该认清形势，改变发展战略，才能笑到最后。对此，你有何看法呢?
来源：聚富财经
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