文/许梦娇
“我终于把自己的房子卖出去了，但是比原来的报价降了10万，蛮后悔的！”
昨晚，《13000元/㎡！无锡低价盘冲刺“金九”！赶紧上车！》稿子发出后，一名网友找我诉苦。
他就是我稿子里提的那种把楼市摸的门清的购房者。
虽然买房摸得门清，但没想到却折在了卖房这件事儿上。
01
降价10万！刚卖掉就挂地了！一口血喷出来！
2017年初，他买了恒大御澜湾做婚房，高层，毛坯，单价8300元/㎡，户型96㎡三房。
为了置换，今年，他想把这套房子卖了。
在中介，这套房他挂了16000元/㎡的单价，总价算个整，154万。
心想着这个价格应该不是很过分吧，周边的栖霞东方天郡卖14000-15000元/㎡，恒大观澜府卖16500元/㎡左右，融创满堂院二手房价格也要16000元/㎡多了。
本以为凭借着小户型、装修还不错，房子维护的也好，就能很顺利地卖出去！
结果挂出去都快一年了，很多人感兴趣是感兴趣，但只是过来看看，并不买，还不断砍价！
在挂牌期间，他不是没想过降价，可他不是很愿意。
“凭什么啊？我这个价格又不是很贵，看看无锡现在这个价的房子已经不多了，我又不急着用钱，就等着呗。”
“中介每次给我打电话说我挂的价格太高，不好卖，劝我要是我真的想卖掉，就降个10万块，保证能卖掉。”
他也快被中介给气出血，“10万，这可不是小数目，不降！”
可是同一个小区，比他便宜的房子都一一卖出去了，看房的人也几乎绝迹了。
这个月初，他终于妥协了，因为再不卖出去套现，他看中的万科·观湖礼著的好楼层就要没了。
于是，他不甘心地给那个中介小哥打了电话，还是降10万吧。
果不其然，中介小哥的话应验了，很快，他的房卖出去了。
但是，这时候，东北塘挂地了，起始地价7055元/㎡，心想着，这以后要是成交了，房价又该蹭蹭上涨了，他后悔不已！
02
有价无市！无锡市场冷热不均
上面，我说的那个网友的例子是个典型的二手房“有价无市”例子。
这种现象还是蛮普遍的，不仅与市场有关，也和房东的心态、中介等因素有关。
现在，房东意识中存在一种假象，以为市场好，心态被拉的太高，所以大家都想高价卖出去挣钱。
但高价挂的时间太久了，一直卖不掉，最终就会有部分房东妥协，在自己的心理预期价格上降价出售。
而且，还存在着市场外在的舆论宣导，有很多中介希望市场向上，“唱涨”，但实际不然。
因为二手房都是现房呈现的，和新房不同，在房龄、装修、楼层、朝向、地段、配套、物业等各方面都有差异，有的人看房很讲究眼缘的，不怎么满意的话就不买了。
其实，不仅仅是二手房，目前的无锡新房市场也是这样，还冷热不均。
对于当前的楼市，总结下来，多数人有着“入秋”“入冬”“寒冬”三种观点。
持“入秋”观点的人认为目前市场是调控政策带来的正常市场反应，不必大惊小怪。
认为“入冬”的人就认为市场颓势初显，但还是会回暖的。
而持“寒冬”观点的人则认为经济大环境差，房地产市场将持续恶化，属于地产的黄金时代一去不复返了。
不管是哪种观点，市场怎么变化，我还是一句话，买房要看自己的预算，不能异想天开，什么条件的都想要~