回望过去20多年，中国楼市的不平静，大家有目共睹。
经历了2003年的“非典疫情”，2008年的次贷危机，2014年中国楼市高库存...虽然带来的一波小寒冬，但是并没有阻挡住大家对购房的向往，而房价走势与政策调控相关性很高。
那么新冠肺炎疫情究竟对房地产市场产生什么影响？疫情后会不会反弹呢？
01
非典时的十字路口
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2003年，全国突然遭遇一场意外考验：非典爆发。
当年的房地产一度走到了岔路口，很多人的真实感受是“冷热交加”。在社会各方力量博弈下，政策调控对房地产行业产生了深远影响。
2003年6月13号，央行发布121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。从文件内容来看，对房地产融资的影响非常大，主要内容是对房地产开发四个环节的运作加以严格限制。
2003年8月，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。文件第一条就是：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。
同年，国土资源部发布了《紧急调控土地市场的通知》、《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》两个文件，开始限制土地供应。
同时，降低首付仅需2成！
2003年12月8日，顺驰以总价9.05亿拿下了当年的北京“地王”。非典之后，融创、恒大、碧桂园等陆续崛起，楼市迎来了新一轮爆发期。
而这一系列操作，让短暂低迷的楼市从此走向一路高歌的道路。
近20年国内生产总值 数据来源：国家统计局
非典期间，GDP总量起伏平缓，并没有出现断崖式下降。从2004年开始，增长速度反而开始直线上升。
02
利空之后是楼市拐点
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当然，只跟 2003 年对比是不够的。在过去二十年中，经历了几个利空时期——
2003 年：SARS
2008 年：美国次贷危机
2011年：银行收紧
2014 年：中国楼市高库存
可以发现，都遵循了同样的规律：当年住宅价格滞涨（或相对缓慢），次年暴涨。
2008 年，金融危机，经济萧条，楼盘甩卖。各地政府为了维护楼市稳定，防止房价过度下跌，相继出台了房地产救市政策，11月27号，央行降息，紧接着2009年1月1日正式宣布购房实行7折利率，购房首付最低2成。
到了 2009 年，全国住宅均价上涨 24.69%，为2001年以来最高水平。
2014年，房地产陷入了前所未有的低迷，房价快速下跌至同比转负。房地产库存高企，市场哀鸿遍野，杭州等地一度出现围攻售楼处的退房潮。正是在这种背景下，“房地产去库存”被提上日程。
3月“两会”提出分类调控，满足自住型需求，有效抑制投资投机性需求；4月起，地方政府相继出台救市政策；5月“央五条”出台刺激自主购房信贷需求；9月中央放松“限贷”，地方限购政策全面松动...
为去库存保驾护航的，是一年连续5次的降准降息，加上取消限购限贷、发放财政补贴等刺激手段。
2015年，330新政、降息降准等关键词充斥着整个房地产市场。
苏州楼市量价齐升，市场之疯狂大家都有目共睹，房价直线飙升，土地楼面价频频刷新...与此同时，很多房企也因为提前完成年度销售任务而激情澎湃。根据数据显示，截止2015年12月30日，苏州全市（不包括吴江）商品房成交金额共计1717亿元。
2016年2月29日，央行再度降准，房市触底回升，一二线房价、销量开始加速上涨，部分区域房价甚至接近翻倍。2016年12月中央经济工作会议重点强调“促进房地产市场平稳健康发展”，首次提出“长效机制”：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
03
2020年苏州楼市呢？
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以史为鉴，2020年的楼市会如何呢？
仅从目前的情况来看，相似的是央行的相对宽松的货币政策，降息等财政手段。以及应对疫情，无锡、南京、浙江、西安、江西等地，包括我们苏州，接二连三出台了房地产方面的相关消息。
2月20日，央行降息，5年期房贷利率降至4.75%，达到20年来的历史最低点。
美联储大幅降息达到50个基点，是常规降息的两倍。这意味着全球新一轮货币宽松开始，有专家预测，3月20日的LPR利率有望继续走低。
与此同时，全国多个城市爆发土拍大战！
上海巨无霸地块，以总价310.5亿元直接刷新内地总价记录！北京、浙江、上海、南京、徐州、扬州诞生多块高价地！南通海安拍出新地王！
有人说，这跟2003年非常相似。
我们试着分析一下。首先，从政策来看，2003年包括之前，房地产政策以支持房地产发展为主。尤其非典以后采用了刺激楼市发展的措施。
而如今，中央政治局会议的定调：“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，央行、国家统计局一再强调“房住不炒”的定位，在这样的基调下，预计热点城市的限购政策不会取消。
各方也在不断地试探着。
力度较大的是有银行直接提出对非“限购”城市，城市居民首套房首付比例从原来的30%，降低到20%。但是政策推出不到一周，就被紧急叫停。还在打响救市第一枪的河南驻马店，公积金买首套首付20%，也被河南省政府约谈。
3月3日广州出台了对公寓限购松绑，商服类项目（公寓、商铺、写字楼）不再限定最小分割单元，不再限定销售对象，也不再限定转让对象。然而不到一天时间，文件要求被撤回，重新调整。
但是会出台一些相对温和、定向的政策来支持经济增长。未来，“一城一策”将会在未来房地产市场调控中唱主角，“稳”楼市依然是2020年的主基调。
但是有一点可以确定，各个城市都在抢人才。在人才购房、落户等方面已有城市在行动，比如温州、天津等等。可能在未来人才方式刺激购房需求，稳住楼市。
最后，
疫情虽然抑制了一时的需求，但大概率还是会带来此后的行情升温。分析认为，疫情结束之后，楼市仍然将处于较为冷静的过渡期，下半年有望回暖，成交量会上扬，明年房价或有新一轮上涨。
苏州近期也出台了一系列取消封顶销售、吸引人才落户等相关政策，随着苏州各家售楼处正式对外开放，有楼盘已经发出接二连三的成交喜报，甚至准备清盘。
楼市开始复苏，买房窗口期已来，你准备好了吗？