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今年，温州真的爆发了，各个区域、各个板块都在PK谁的亮点更多，放出来的都是绝佳宝地！
继瓯海中心区超高层地块、林村地块、老港区二期地块、三江超高层地块后，中央绿轴也不甘示弱，在昨天挂牌一宗王炸地块。
为什么说它是王炸呢？它东侧拥有一线中央绿轴景观，北面紧邻S1线惠民路站，地块方正且超百亩，可建150米超高层建筑，还正好位于鹿城区地界内。
地块区位图
这宗宝地就是温州市城市中央绿轴区域G-13地块，位于鹿城区南汇街道，由三友路、东垟路、十二涧桥河（惠民路东）、月乐东街围合而成。该地块出让面积近104亩，为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，另划拨为公园绿地，起拍价32.57亿元。
该地块总建筑面积近21.5万方，其中兼容的零售商业、餐饮、商务金融功能控制在4.4-6.45万方之间。该地块限高150米，且住宅控制在24-80米之间。也就是说，该地块很可能建设一幢高150米的地标商务楼。
地块红线示意图 据省土地使用权网上交易系统
地块内需设置垂直于中央绿轴的公共开放空间，南北向宽度不小于40m，具体边界可适当调整，用地面积不小于7500平方米（其中绿地面积不少于50%），并设置部分供市民游憩活动的公共设施。
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事实上，该地块原先为上田220KV变电站，为户外布局，不仅占用土地，而且不利于中央绿轴重点地段的城市形象。因此，2017年，该变电站启动易地改造，转移至十二涧桥河以西的惠民路旁，实现全户内布置、全电缆出线。今年5月，该工程完工并投用。
变电站易地改造示意图。据温州楼盘网
这样的易地改造，节省了用地面积，减少了电离辐射影响，美化了中央绿轴区域环境，也腾出该地块进行整体开发建设，经济效益、社会效益都非常明显。
不过，一河之隔就是变电站，对于高端豪宅来讲，似乎也有一些抗性。对岸的户内变电站，到底有没有、有多少电离辐射，楼Sir也不清楚，但很多人宁可信其有。
变电站实景图 据温州楼盘网
除了变电站这一点不确定有无影响的因素外，该地块周边则是满满的利好。地块东侧是世纪公园，这是当前世纪公园旁唯一的东向看公园楼盘，此前仅有品质低劣的安置房。另外，地块西侧是十二涧桥河，可谓东西双景。
世纪公园 据温州新闻网
地块以北就是S1线惠民路站，这是S1沿线知名度最高的车站，但当前周边非常荒凉。该地块或将成为短期内离惠民路站最近的一个楼盘，过马路就到。大家都说S1线客流量不大，有些冷清，但今年沿线土地出让非常给力，相信三年后会大为改观。
S1线惠民路站。 据温州都市报
在该地块商业规模有限的情况下，世纪公园两侧的温州万科中心，旗下的印象城MEGA、万科1924风情商业街，距离该地块均仅三四百米，绝对是步行范围内。
印象城MEGA效果图 据温州房产圈
2001年那一轮行政区划调整，原计划鹿城、瓯海以铁路为界，但最终按旧村村界实施管理。从而，该地块即使位于铁路以南，也属于鹿城区。虽然这几年瓯海区发展势头非常好，但鹿城区在公立义务教育方面依旧领先全市，成为非常显著的优势。
因此，该地块的住宅，今后或将享受市府路小学、实验中学府东校区的优质教育配套。
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当前，该地块周边在售楼盘有大发·都会道1号、万科·翡翠天地、中梁·鹿城中心，待售的还有旭辉世茂招商·鹿宸印、中庚首开项目、万科中心区项目等。可以说，周边的竞争，还是有些小激烈。
地块实景图 据省土地使用权网上交易系统
其中，该地块与中庚首开项目非常类似，地块方正，规模较大，以住宅为主，含商业地标。同时，万科·翡翠天地与该地块隔世纪公园相呼应。
不过，综合S1线惠民路站、世纪公园一线景观、鹿城区地界内（或将双学区）等因素，只有该地块集齐三项，综合优势领先其他项目。
地块前期意向图 据温州城投
当前，万科·翡翠天地销售均价超过3万元，旭辉世茂招商·鹿宸印拿地楼面价约18000元/㎡，周边多个项目也奔着3万元的目标而来。
接下来，中央绿轴区域一线公园景观地块，仅有该地块以南尚未出让，其余地块均已开发完毕，可以说非常稀缺。不过，待老金温铁路拆除后，S1线两侧腾出的地块将推向市场。
地块前期意向图 据温州城投
根据规划，在世纪公园东侧S1线旁，待老金温铁路拆除后，将建设1幢高240米的超高层建筑，作为中央绿轴区域的制高点，与该地块或将出现的150米地标、中庚首开项目190米地标、150米开元名都酒店等，共同形成地标建筑群。
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