自从2018年下半年，尤其是8月份以来，面对济南房地产市场，不知道你我的感觉是否一样：
要求高首付的楼盘没了，首付分期的楼盘多了;
捆绑销售也大为减少了;
购房贷款的利率上涨了;
开发商拿地谨慎了；
我们买房不再关注投资、升值，而是更加关注房子本身，投资投机充斥的楼市已经回归居住属性；
济南房价在这一阶段内波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势;
种种迹象表明，济南的房地产市场目前基本以自住需求为主，购房者对房产的关注逐渐从投资升值转变为自住，无论是开发商还是购房者，我们变得更加理性。
NO. 1｜壹
济南楼市是如何一步步回归居住属性的？
济南房地产市场变化有目共睹，经过总结分析，发现主要原因无外乎以下几个几点：
1、国家层面对于楼市定了基调—房住不炒，坚决遏制房地产上涨。这个给了很多人信心，有更多的时间去考虑房子，去关注房子的性价比，不用过分担心房子近期会涨。事实上，自从2018年下半年以来，济南房价一直趋于稳定，再加上部分楼盘定价合理，才造成了开盘热销;
2、开发商拿地趋于理性，高价地遇冷促使开发商在拿地方面更加谨慎。
3、济南限购限贷限售政策一直在持续，市场上投资投机人群大量减少，主力购房者多数为自住需求。购房群体的减少，再加上济南楼市各个片区供应充足，楼盘可选择空间大，楼盘之间竞争激烈，导致整个济南楼市房价一直比较稳定。
4、济南首套房贷款利率现在普遍上浮5%—10%，下一步有上浮15%的趋势，二套房贷上浮15%，信贷政策的收紧，影响购房者的置业节奏。
5、济南二手房市场冷淡，导致部分有置换需求的购房者，因为二手房出手困难，暂时无法筹集足够的首付。毕竟，济南二套房需要首付6成，对很多人来说，资金压力较大。
6、济南购房者对于房价认识越来越清晰，楼市不会再出现2016年那样的大涨，当然也不会出现大幅下跌。
NO. 2｜贰
楼市回归居住属性
买房怎么寻找性价比楼盘
当济南楼市回归居住属性，我们买房就要更加注重性价比。小白关注价格，老司机则关注性价比。
性价比是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。不能一昧的追求低价，应该根据房子的性价比来寻找自己理想的置业标的。
那么房子的性价比主要看哪些方面呢？
第一，要有“大地段”概念。
所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前，很多人在购房时过分看重未来的前景，而忽略了该地段的现状。居住地段选择需在考虑自己经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个片区生活方式及规划的前瞻。
第二，看交通便捷程度。
由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求，在楼盘建设过程中，交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑，相比其他区域楼盘，交通便捷的楼盘保值性强。如果楼盘周边有地铁在建是加分项。
第三，看区域潜力。
一些楼盘位于规划清晰、发展潜力明显的区域内，在价值层面会更具有一定的潜力，即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺，但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值以及方便居民生活。楼盘周边有城市重大规划在落地建设，是加分项。
第四，看品牌实力、质量保证。
在市场情况不好的时候，品牌开发商由于积累较多，资金链断裂的危险性会相对小一些，而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心，因为他们会对自己的品牌非常看重，不仅在设计建造环节会精益求精，而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值，比如提供更高品质的物业服务。现房，是加分项。
第六，看物业服务质量。
房子是用来住的，涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以，物业服务应该作为自己的购房保值重要标准。
要想买到性价比高的房子要考虑的因素有很多，但买房，首先得把大方面考虑到，大的方向对了，再去考虑一些细节方面，就不会错。即使最后入住后发现有些小问题，但总体来说对我们的影响是微乎其微的。另外还重要的一点就是，在如今济南楼市质量问题频发的背景下，能买现房则买现房，楼盘质量问题一目了然。
NO. 3｜叁
按需入市，保持节奏
擦亮眼睛，关注性价比
我们之前曾提到过，下半年买房务必要把买入价格压到尽可能的低！这决定了未来抵抗风险的空间，也决定了未来升值的空间。而且接下来济南将进入集中交房季，在土地价格高企房企自认为亏损销售的周期里，开发商对成本的控制难免会导致一系列的交付瑕疵，这一点还需要我们多多注意。
在CBD北，未来也许会有很多选择，但目前而言，对于购房者来说，更具具性价比的是北科建 泰悦·翡翠大观，目前已经是现房，质量一目了然，而且房价处于片区的底部。
北科建 泰悦·翡翠大观位于CBD北，花园东路与奥体西路交汇处西南角，属于洪楼、奥体-CBD、高新三大商圈交汇的区域，无论是周末陪老人孩子出门游玩，还是陪爱人逛街，都十分方便。同时，这里距离在建的CBD也不远，也可以就近享受CBD的配套。
北科建 泰悦·翡翠大观位于历下区，教育资源相对不错。
众所周知，济南的教育资源配置，历下区可以算得上是特别优秀。除此之外，还有诸如“历下区公立幼儿园免费、小学的学杂费及校服费用免费”等丰富福利政策可以享受。
北科建 泰悦·翡翠大观配备保利华庭幼儿园（历下第一实验幼儿园）、弘毅小学、24班制的历下崇德中学，现在已经投入使用。作为历下区的学区现房北科建 泰悦·翡翠大观，这个楼盘既是现房又是学区房。
小区楼下500米内就是学校，不仅可以让孩子在家多睡半个小时，而且在一定程度上解放了家长的精力，省时省心又安全。
比起期房和二手房来说，北科建 泰悦·翡翠大观的现房更让人感到放心。
相对于购买期房要面临租房的麻烦，购买二手房更要面对中介费、税费等开销。一手交钱一手交货，收房办证两不误的北科建 泰悦·翡翠大观，就是在济南置业的不二之选。
未来，地铁将是济南建设发展的核心动力之一，北科建 泰悦·翡翠大观是名副其实的地铁房。
北科建 泰悦·翡翠大观就恰好位于济南在建R3线地铁站点附近，是名副其实的地铁房。而且R3线是济南很重要的一条地铁站，连接新东站、CBD、奥体等多个重要片区。
家门口通地铁，对于上班族来说，不仅仅是多睡一个小时那么简单，更重要的是充足的睡眠背后的健康，以及缩短通勤时间后的好心态。
更宜居、位置更好、孩子上学更方便，正是这些原因，让北科建 泰悦·翡翠大观在片区内具备很强的竞争力，而且该项目即将清盘。
纵观目前济南现房市场，像北科建 泰悦·翡翠大观这样价格一直比较稳定的楼盘，还是比较少的。
据了解，目前该楼盘的10号楼，也就是最后一栋观景很好的楼座正在热销中，面积段覆盖90平米-157平米，感兴趣的朋友可以实地里了解一下。
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