上周去太湖国家旅游度假区踩盘时，龙湖大境天成、北辰观澜府、新力云语铂园、蔚蓝四季花园等跑了个遍，热销的小户型盘濒临绝迹，追问之下，置业顾问让我去看看碧桂园伴山澜湾，预计1月份就要开盘了。另外据透露：
放风价1.8-1.9万/平
83-93㎡装修全洋房社区
售楼处、样板间即将公开
令我惊讶的是：今年7月份刚拿的地，马上就要开盘了！是该感叹时间过的之快，还是该项目效率之高呢？
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7月11日，碧桂园以总价18.58亿元竞得，成交楼面价9339.25元/㎡，溢价率17.74%。该地块土地性质为城镇住宅用地、商服用地、容积率1.3-1.6，出让面积124355.4㎡，总建筑面积276210.74㎡，计容建筑面积198966.64㎡，建筑高度不超过33.99m。
根据规划公示，该项目将建39幢小高层，其中包含30栋总层高9-11层的小高层以及9栋总层高为6层的多层住宅产品。
展示厅沙盘展示部分楼栋
目前城市展厅已公开，位于木渎悠方1楼中庭111号，售楼处预计本月20号公开，项目预计开盘时间2020年1月中旬，建筑面积约83-93㎡洋房，预计价格1.8-1.9万/㎡，总价约155万起。
踩盘当天虽是工作日，但是前来咨询的人倒是不少，买房人还对比了几个刚需地，告诉我说，“反正是要买的，先拿个号，等售楼处、样板间公开了再去细细看一看。最后选择一个各方面都合适的就下手了。”
另外，有意向的客户，凭借身份证就可领取一本“护照”，用来积分，最终可兑换iPhone11、32寸液晶电视等奖品。
83㎡（2房+1灵动空间2厅1卫）
93㎡（2房+1灵动空间2厅2卫）
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实地踩盘中发现该项目进展非常快，为了如期公开售楼处和样板间，项目正在紧张的作业中。
项目位于太湖度假区板块，周围有蔚蓝四季花园、新力云语铂园、北辰观澜府等，属于小区聚集地，人多，生活配套自然不愁没有，而且，小区本身就自带商业，满足生活所需不成问题。
更享湖山大境——紧靠“苏州第一山”穹窿山，拥有31.42公里的太湖湖岸线。随着近年来苏州城市区划调整和《苏州太湖国家旅游度假区中央旅游商贸区城市设计》的千亿规划落地，一个集旅游服务、拓展培训、企业办公、文化创意、购物娱乐于一体的综合性的文商旅服务综合体正在逐步成型。
除却这些配套，交通也是买房置业的关键参考因素。
- 地铁5号线（距离项目直线距离2.9KM），可通过换乘抵达全城；
- 中环西线、子胥快速路、绕城高速环伺。
值得一提的是中环枢纽交通，从速度中看本质，中环更迭城市交通的质变升级，快速对接狮山、市区、园区等，加快核心资源向中环外辐射。如今，环线大盘全面覆盖，中环即将迈入3万+的时代，土地价值不断提升。
这几年太湖度假区板块低调而又火热，随着苏州主城区房价的不断攀升，太湖度假区”1“字打头的低价楼盘受到越来越多购房者的青睐，被奉为“刚需圣地”。
伴山澜湾以小户型为主，通过上次板块分析：刚需太难！小户型房源骤减！暴走热盘板块后，发现…可以看出，虽然竞品扎堆，但小户型一经面世就会哄抢一空，所以伴山澜湾户型面积还是非常有优势的，而且还是装修，对于刚需来说，又省去了一笔费用。
我在展示厅还看到了一张图，同板块竞品之间的较量，你更看好谁呢？