文/黛青
12月13日，惠山区又一块万元地规划出炉。与以往不同的是，这次连户型图也一并进行了公示。
有人说：“这将是改变惠山区房价格局的新楼盘之一！”
近来无锡几个高地价项目都有新动作，多为改善类产品，预计将捅破区域房价天花板。
说到2019年惠山土地市场，两场土拍让人印象深刻：
一是4月，历经38轮竞拍，融创地产以13.79亿元竞得惠山新城张村2号地块，楼面价10324.08元/㎡，惠山诞生首幅万元地块；
二是5月底，天一科技园8号地块经过46轮竞拍，德信以楼面价10566元/㎡，首入无锡，拍出了惠山区第二块万元地。
那么这个张村3号地块的情况又是如何呢？
为此，我去查了一下无锡市自然资源与规划局网站上的信息。
该地块位于惠山新城利市路与惠宁路交叉口东南侧，旁边就是地铁一号线锡北运河站。
是10月10日，由无锡隽融企业管理有限公司（美的+长城）竞得的惠山区张村3号地块（XDG-2019-33号）。
成交楼面价10350元/㎡，总价179600万元，成为了惠山区第三宗万元地。
从10月拿地到12月出规划，短短的两个月，这速度还是相当快的；而更快的是，在明年初这个项目就会对外开发布会。
据悉，张村3号地块建设单位为无锡市美城房地产开发有限公司。
批前公示显示，报审方案项目总建筑面积约23.14万平方米，拟设计12栋多层住宅、10栋高层住宅、2栋配套用房及地下室等。
项目鸟瞰图
项目效果图
项目高层北面效果图
该项目未来销售的产品面积段分别为：高层95和113㎡、洋房140㎡。
高层113+95+113标准层
洋房140标准层
近期，同样位于惠山区一号线西漳站附近的美的国宾府，旨在有效改善买房人对生活的品质和要求，让智慧健康社区的理念走入了买房人的心中。目前项目已清盘。
据小道消息称，美的联合长城在该地块上打造的项目，将是美的置业旗下更优质的产品：美的·云筑。
此前，美的苏州首进之作美的云筑，买房人好评不断，开启了苏州智慧新时代的网红项目。
未来，这里也将传承美的“云筑”系产品的精工修为，为无锡买房人带来更好的选择。
目前，该地块周边的最高楼面地价为10566元/㎡，为目前惠山区最高价地块。在今年5月由德信拿下，推出了如今的德信云溪名著。
德信云溪名著，作为惠山区未来高端豪宅产品，于11月16日公开售楼处，预计推出建筑面积约98-118㎡带装修高层，预计均价2万元/㎡左右。
与张村2号地块一路之隔，即在售楼盘融创惠山映，均价20000元/㎡。他们的置业顾问称，惠山映高层带装修的小户型特别好卖。
在看地块周围的楼盘，都是五年甚至十年前建造的商品房，像绿地世纪城、嘉利华府庄园、融创玉兰公馆等等。
如今因为有一号线的地铁配套与省锡中学区加持，挂牌的二手房源价格都十分可观，在17000-18000元/㎡。
在地价高走的当下，各家楼盘对品质和定位本就在持续竞争中。
对有改善需求的购房者来说，市场上可选择的产品面很广；而对于刚需购房者来说，捡漏的机会就越来越少。
或许价格亲民的惠山区，房价正妥妥向着2万+/㎡看齐中。
你觉得呢？