关键为认定：宅基地的面积和分户数。
宅基地认定——1988年以前的老院，参照原南郊区人民政府颁发的宅基地使用证为准；未发证老院，1988年以前老宅院原封未动的可认定；1989年以后批建宅院，以村委会审批依据、结合历史实际情况综合认定；未经村委会同意、无任何手续私占及超占的院落占地，不予置换。
分户的认定——父母有一个儿子或只有女儿的，视为一户；有两个或两个以上儿子的，儿子均够法定结婚年龄可以分户，但父母必须跟随其中一个儿子。
宅基地置换补偿办法——
执行“一户一宅”政策，置换宅基地面积最大按4.2分地计算，不足4.2分按实际面积计算；
本村村民如父子、亲兄弟间可自愿相互补差，但不能超出4.2分的基数；
经认定的多宅累计计算，但总置换面积不得大于4.2分。也就是限定了上限。
置换住宅：100平米/分（可按5000元/平米自愿兑换现金）；即上限420平米（210万现金）。
置换商业：10平米/分（可按10000元/平米自愿兑换现金）；即上限42平米（42万现金）。
公共股权：10平米/分（仅限集体经济组织成员不可兑换现金）；即上限42平米（非流通）。
产权置换后，人均安置面积（含货币兑换面积）达不到70平米的，不足部分给予补足（人均35万）。
每分地奖励3万元（不能突破4.2分，房屋移交后）（共奖励最高12.6万）。
参与置换的合法宅基地4.2分以外、6分以内补偿10万元/分，6分地以外补偿6.7万元/分。