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太原楼评 | 业内视角
341篇/文1426字/阅读6分
导读
什么是行业内卷！
公交车司机下岗了，滴滴单子就越少了！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！
见字如面，大家好，我是太原楼评君！
如果问山西的第一房企是谁？是恒大霸屏了多年！山西各城市的房地产发展历史中，恒大无疑是极有分量的，是山西省房地产开发覆盖率最高房企。
所以说，恒大的鲸落对于山西，对于太原都影响极大，仅太原陆续开发和签约的项目就已是二十多个，这个数量即便往后放几年，保利要全面超越恒大，仍会是很难的。
可惜，终究它还是倒下了。
鲸生万物灭，鲸落万物生。于是...
我们看到了，恒大森林海更名为林语天境！
海报很诡异——只有林语天境+央企！没有房企品牌LOGO，这感觉就像是没包装的散烟，还告你是上等中华的极品烟丝。
央企也好，国企也好，这本应该铿锵有力的名词，慢慢开始变成了“烂大街”。
当被地产营销以“贴金”行为不断侵蚀他原本的价值，预估这个词未来可能会和学区房一样，沦为房地产行业禁用的词汇。
被接手“第一枪”打响，这仅仅是开始。
背后隐含的是在晋各类地产项目，如若因房企经营不善，或其他各类因素延期开发，拿地严重超期，则必然会面临的就是有能力有背景的“施工方”会变成“开发商”！
乙方变甲方会成为趋势吗！
为什么是它，因为他是恒大的乙方。为什么恒大倒了，乙方没倒下？因为恒大在建施工项目除了自己，谁也接手不了！
这一切要回到2021年的那个秋天的公告！
2022年8月有消息恒大正在和总包中铁谈判，恒大御景湾、檀溪郡、晋中珺睿府由中铁十二局（中铁建）负责后续保交楼。
为何是他保交楼？按图索骥。
在太原已售逾期难交付住宅项目统计表中，森林海、天宸、御景湾、檀溪郡项目都是中铁建，许老板的恒大全面复工，大概有很多都是这样的“和解”实现的。
那么，行业内卷会因此消失吗！
并不会，行业问题像击鼓传花一样，仍将会持续一段时期。房地产行业显性问题是资金杠杆过大，形成债务危机，另一个原因则是出险项目往往处于供需失衡，房企已回天乏术，这摊子留给乙方，肉难啃，汤没味！
未来接棒这些问题房企会是谁？
大概主力就是他们吧，中铁（一局到十局）、中铁建（十一局到二十五局）以及山西建投。其中总部均在太原的中铁十二局和山西建投终将在三晋大地上有一场厮杀局。
作为省内第一建筑企业的山西建投，大概率优势会更明显一些，但是央企属性下十二局也绝不惧怕。于是跑马圈地，陆续转化身份，在太榆大地上各显神通。
看一下山西建投的项目大致分布，仿佛看到了昔日恒大的“影子”，未来山西的房地产市场，在总包方陆续接管“问题”项目进程下，楼评君猜想，实力最强的中铁建和山西建投终究会无法避免“硬杠”！
身份“国家队”也好，省内第一国企也好。
接手项目保交楼，对业主和市场都是好事。
但是，不可忽视房地产行业的风险依旧在。
比如山西建投在榆次的几个项目已准现房。
作为开发商是否仅是保交楼就万事大吉？
然而事实并不上，反而承担会更多更难！
城投票据出现逾期，这不是好信号！
未来大趋势是国民并重，并不偏爱。
未来行业竞争对抗会更激烈，内卷依旧。
当战争迟早都会出现，请提前做好战备！
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作者：张明 图片：来源网络 侵删
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