勤奋者多，焦虑者众，而名实相符的识势者，又能有多少呢！ 一套房一辈子是一线城市中很多人的真实写照，至少针对大概80%的人。
有一朋是北京一家纸媒的部门主任，这些年，兢兢业业，还有他媳妇属于工薪阶层，家庭收入还算不错，一年差不多有50多万，但是对于买了房了他还是有很多怨言：想到浮亏的近200万，才短短两年时间，我是干什么都没劲。
其实我对真实的数据是有一些偏执的，就朋友所说的这套房子，北京万科紫苑，我还专门在网上查了一下的，最近两年类似这种面积95平的实际成交价格大约是：
（2019年725万，单价约7.6万/平）
（2018年648万，单价约6.8万/平）
确实，一个小区中大概同样面积的房子，实际成交金额上跌幅好像确实有点大。 除此之外，购房者还承担着各种税费，可以说对于买了房的人来说，有着巨大压力。 全款买房的人应该是少之又少，每月两万元的房贷，一年24万，自己一年都攒不下钱。 所以说一套房，也就是一辈子了！
朋友亏惨了，那么，那么谁赚了？
一般情况下，当市场上涨的过程中，一套高价成交的房子能够拉高整个小区的房价；同样的，市场下跌时，某套房子以低价成交，整个小区的房子也会受到影响。 例如：按多年数据来看，南京房价正常涨幅大约在13%，但是南京房价已经一年比较稳定了，所以去年买入的人，现在来看就属于没赚钱，房价变动不大。
五年一个过山车，几多家庭的悲喜剧！
政策从严，楼市向买方市场转变。 在新房方面，尽管三月有房贷利率上涨的消息，但整个三月份北京楼市总共成交量也是很高。 可是，2019年买入的呢？ 可能就是刚需太强大，这也是北京楼市底部坚实的印证。
再跟大家分享一个规律：一般一个城市库存下降到12个月，房价就要微涨了，下降到6个月房价肯就要大涨了。 所以不要总想着早点购房就是最佳，要知道过去那些想要抄底买房的人，有多少还不得不接受现在这么高的房价。
现在国家调控楼市，一是抑制房价的过快上涨；二是让加快供应量，实现楼市供需平衡；三是满足刚需购房者。
业界有人认为下半年是一个比较理想的置业时间，目前来说，房价回跌的可能性不是很大，而且随着城市的不断建设，楼市面临的刺激会越来越多。 而且经过这么多年的大幅增长，很多城市的房价已经超贵了，以现在一线城市的房价计算租金回报率的话，理论上是高于房价暴涨产生的系统风险，买房投资的人绝对不是看中这一点点租金回报的，而是想以更高的价格卖给下家来赚的差价。
世势已变，千万不要在抄底购房了。 可能目前房价不会在大涨大跌了，或许就是刚需买房的好时机了。