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近期，市区多个依托地标建筑的住宅在取得高关注度后热销。
这些住宅往往与地标建筑同处优质地段，并统一设计，因此具有多方面优势，也能借助地标建筑满足部分购房者的“面子”。然而，购买此类住宅仍有多方面因素值得关注。
住宅依托地标热销
上周日，位于瓯海中心区的逸河湾（推广名为君悦339）开盘，首期共推出233套住宅，当天几近售罄。
据悉，该盘由4幢42-44层的超高层住宅组成，与之一同开发的还有高339米的云阁大厦（推广名为君康中心），拟打造浙南第一高楼，其推广名“君悦339”就取自该建筑的总高度。因此，许多购房者看中该项目与地标建筑相邻、部分功能优惠使用的优势。
云阁大厦与逸河湾效果图。
依托地标建筑受欢迎的不止逸河湾一个楼盘。今年以来，由老港区一期地块开发的揽悦园（推广名为时代·滨江上品），当前已两次开盘。
今年5月，时代集团获得老港区二期地块，联手华润置地合作开发，与老港区一期地块一同形成总占地面积近234亩、总建筑面积超过100万㎡的综合项目，包括1幢高约330米的地标建筑。
在一线江景、商业综合体、超高层地标的综合优势下，揽悦园备受高端购房者的关注。
老港区地块整体保底设计方案。
接下来，位于三垟湿地旁、世纪公园附近，含高190米地标建筑的首开中庚·香开万里（推广名）即将亮相，当前已受到不少市民的关注。
首开中庚·香开万里效果图。
在瓯江北岸，同样含超高层地标建筑在内的瑞鸿锦园（推广名为国鸿·温州1号）、三江立体城等项目同样受到购房者的热捧。即使在土地市场，老港区二期地块、三江温乡城组合地块、中央绿轴G-13地块等，在含一定量商业与办公物业、超高层建筑建设成本较高的情况下，依旧迎来多家房企的争夺。
优势明显满足“面子”
为完善城市功能、提升城市形象，近年来我市有意识地增加地标建筑的布局，基本上位于瓯江沿线、中央绿轴、瓯海大道沿线等城市重要的形象区域。在土地出让时，通过设置最低建筑高度，要求获得土地的房企、投资商打造地标建筑。
这些超高层地标建筑以商办或综合功能为主，也有少量为纯住宅，成为所在区域的代表建筑，具有较高的知名度。一定程度上满足了高端客群的“面子”需求。
其中，在部分大型综合地块中，出于优化项目整体形象、城市天际线角度，住宅也统一设计为现代建筑风格，以铝板、大面积玻璃幕墙为主要特征，甚至直接以超高层的形式出现。
永嘉瑞鸿锦园效果图。
在此情况下，这些与地标建筑相邻的住宅一般定义为高端住宅，往往为大户型，利用高度、大面积玻璃幕墙等优势，增加室内景观视角。
而这些综合项目本身就位于城市重要的形象区域，往往与瓯江、河流、公园等相邻，具有良好的景观视野。因此，这些超高层住宅备受高端市场购房者的关注。也有一些原先住别墅、洋房的高端客群，希望购买一套超高层住宅的大平层，以调整、变更生活方式。
多方因素值得关注
由于超高层建筑建设成本较高，再加上商业、办公物业的销售存在一定难度，若自持则需考验房企及商业团队的运营能力。
因此，在地标建筑需要高成本投入的情况下，附带的住宅往往成为地标建筑的建设资金与利润来源。在此情况下，一般房企往往选择先行启动住宅的建设、销售，并以地标建筑作为项目亮点，吸引购房者。
此前，瓯江沿线多个楼盘均以地标建筑作为亮点，吸引了不少购房者的目光。如今，这些住宅均已建成，但地标建筑经过多年建设均尚未建成，甚至处于停滞状态。
因此，在近两年启动的地标建筑中，住宅的预售比例往往与地标建筑的进展挂钩，以防止房企通过住宅赚取利润而置地标建筑不顾的现象再次发生。
世贸中心夜景。来源：温州晚报 赵用 摄
与此同时，地标建筑在城市夜景提升的过程中，增加了知名度与影响力，但与之相邻的住宅业主往往饱受夜景灯光过于强烈的困扰。
同时，在该地标建筑底下有购物中心，以及地标建筑内含星级酒店的情况下，若运营成功，在便利生活与娱乐的同时，周末、节假日及重大活动期间，也易出现交通拥堵现象。
业内人士表示，依托地标建筑的住宅，优势与不足均较为明显，因此购房者需充分考虑自身需求与各方面影响因素，而非仅仅为了“面子”去购房。
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