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来自温州房管公开数据显示，2019年10月份温州市区（鹿城、瓯海、龙湾/经济技术开发区）二手房交易备案套数为2293套。该数据环比下降11.15%，同比仍上升达23.41%。

据统计，1-10月份市区二手房成交套数累计已达25026套，同比成交量涨幅13.10%。

温馨提示

以下数据分析/成交实例仅统计罗列 21世纪不动产温州区域成交信息，不代表整体市场。文中相关市场评判/观点仅代表研究员个人观点，仅供参考。图中部分小区/大厦名称为推广/通用名，具体以市地名办核发名称为准。

成交分布

从市区各行政区二手房成交套数来看，10月市区各行政区域成交全面下降。

其中鹿城区成交总占比71%，合计1621套，环比下降7.05%；瓯海区成交总占比18%，合计422套，环比下降20.37%；龙湾/经开区总占比11%，合计成交250套，环比下降18.56%。

成交均价

来自21世纪不动产温州区域成交数据显示，2019年10月份市区二手房整体成交均价 23853元/㎡。该均价环比上升0.36%，同比上升4.61%。

附：鹿城区、瓯海区、龙湾区各片区成交均价

本月鹿城区成交均价 25769元/㎡，环比上升1.92%（主要受市中片、南片、绿轴片重点中学学区房成交放量抬升均价）。

本月瓯海区成交均价 19332元/㎡，环比下降4.16%（主要受中心区南单元、东南片中低价位安置房源成交放量拉低均价）。

本月龙湾区成交均价 18285元/㎡，环比下降2.65%（本月除中心区龙府锦园成交放量抬升均价外，其余成交多为中心区和西片中低价位安置房源。

成交总价段

10月，市区二手房成交热门总价段为300万元以下房源，总占比上升到73%。

其中201-300万元之间占比25%；151-200万元占比24%；101-150万元占比24%；100万元以下占比仅7%。300万元及以上房源总占比则为20%。

成交面积段

10月，市区二手房成交热门面积段60-90㎡之间房源占比34%，60㎡以下占比22%，90-120㎡占比19%。

整体来看120㎡以下面积段总占比75%，与上月相比明显上升，但60㎡以下面积段则有所下降。另120-144㎡占比13%，144㎡-330㎡大户型占比11.75%，300㎡以上仅占0.25%。

各行政区域/片区部分成交实例

鹿城区

瓯海区

龙湾区

TOP

本月TOP上榜名单中，主力成交小区/大厦依然是鹿城区域内重点中小学学区房，其中重点中学温州市实验中学、温州市南浦实验中学更是占据半壁江山；瓯海区和龙湾区成交主力则分布广泛主要以次新房，安置房为主。

10月 市区二手房成交量在上月抬头之后呈回落态势，继续V字震荡行情；二手房成交均价则保持稳定环比涨幅仅0.36%，但同比涨幅超4.6%。

数据来源：温州房管、21世纪不动产温州区域
制图/分析：C21温州研究中心

来源：C21温州研究中心

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