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8月初，中国人民银行的二季度货币政策执行报告一出，不少文章开始讨论，中国居民的负债率又创新高。
截至今年上半年，我国居民部门杠杆率已达50%以上（注：居民部门杠杆率=该国家或地区居民的债务/GDP），低于发达国家平均水平，高于新兴市场国家平均水平。
那么，温州的居民部门杠杆率是多少呢？
以2018年的数据来计，截至去年末温州居民贷款近5500亿元，去年实现GDP约6000亿元，居民部门杠杆率已超90%。但单就房贷一项来看，杠杆率约为30%，相对北上广深等一线城市并不高。
这仅仅是居民杠杆率的一种宏观算法。还有一种简易的中观算法，就是把房贷余额除以居民资产。这里就涉及温州居民的房产价值有多少。
综合多名温州银行业零售板块资深人士的信息，温州人使用房贷时普遍喜欢把杠杆用到极致。其中，占比最多的人选择贷七成，其次是根据房开公司提供的购房最大折扣贷五成，综合下来，保守估计市场平均贷款可达六成。
假设不考虑已经归还的贷款，以截至今年上半年末1900亿房贷余额按六成来算，对应的房产价值约3170亿元（比贷款者实际拥有房产价值少得多，且不包含没有贷款的房产）。
此外，截至2019年上半年末温州居民存款约7500亿元，股票市值约1800亿元。这三项加总估算居民财富至少可达1.25万亿元。
1900亿元的房贷占1.25万亿元的比重为15.2%，如果算上居民被少估算的房产及其他金融类资产，则该比例还要小得多。从这个角度来看，温州居民整体负债率并不高。
不过，任何宏观数据，反映到微观上都会存在较大差异。对于温州普通中产家庭，由于收入增长及资产价格增速趋缓，未来的负债计划可能需要更加谨慎。
综合多名温州银行业零售板块资深人士的信息，目前温州户均申请房贷金额已经从普遍的100万元左右，逼近200万元左右。按照等额本息还30年，200万元贷款每月应还款11218元，一年应还13.5万元。这是什么概念呢？据市统计局数据显示，2019年上半年我市城镇居民人均可支配收入为3.1万元，13.5万元相当温州城镇居民人均年可支配收入的两倍有余。
温州是一个民营经济发达的城市，不少人口从事经营性活动。对于这类人，公积金使用较少，且房地产的投资属性会更加突出，也正是因为投资属性，动用的杠杆也会偏大。但动用大杠杆盈利的前提，是房产本身的快速增值。在国家政策引导下，房地产价格出现急涨可能性也变小，因此杠杆使用也应更加谨慎。
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