最近，寺头家园的每次拍卖都成为热点话题，一次又一次让天一新城成了当红“炸子鸡”。
不可否认，在如今的热点置业板块中，天一新城绝对占有一席之地。
缘何炙手可热，究其原因，除了过硬的外部条件之外，不限购也是这个区域楼盘持续热销的关键因素之一。
今天，我们就来聊一聊天一新城。
01
“城乡结合部”变现代化新城
天一新城，东起惠山大道，南至惠山区与无锡市区域界限，西临凤翔路，北至西石路，是无锡中心城区和惠山新城的连接纽带。
自2009年12月设立无锡地铁西漳站区管理委员会以来，天一新城已经建设了10个年头，但仅占地4平方公里，在无锡众多规划建设的新城中，面积可谓是“迷你”
在无锡本地人的印象中，这块总面积4平米公里的土地是传统乡镇工业集聚地，稀疏自然村落散布的城乡结合部。
一边是高楼，一边是菜地，典型的“城乡结合部”，这便是昔日天一新城的景象。
虽然相比惠山新城离市区更近，但“底子薄”，发展较慢，区域内在售的住宅项目少之又少，对外围客户的吸引力有限。
如今，变化有目共睹。
一条地铁催生一个新城，无锡地铁成为破解城市美好命题的密码。
地铁1号线缩短了天一新城与其他区域的距离。
西漳、天一和刘潭三个站点由北向南穿城而过，贯穿江阴的锡澄快轨S1线一期工程将与无锡地铁1号线相接，而天一新城恰巧位于这一条南北走向轨道的中心位置。
东西走向的地铁4号线与1号线交汇于刘潭站，凤翔路快速化改造等让天一新城成了锡北不折不扣的心脏地带，交通的进一步完善也将给片区带来更多的利好。
同时，诸如寺头邻里中心、西漳商贸城、西漳公园、雨人岛公园、无锡欢乐水世界和天一实验小学、南师大附中西漳中学等配套也相对齐全，待太平洋商业起来后，发展更上一层楼。
此外，区域规划的商贸合作区(刘潭片区)、商娱体验区(天一片区)、人文居住区(西漳片区)正在不断发展中，将针对性招商建设，发展前景可期。
02
价格洼地逆袭成“惠山地王区”，将全面迈入2万+时代
有了地铁1号线等利好交通加持，非限购区域傍身，万科、美的、碧桂园坐镇（这一小节单说地价，下一节我们再说这些房企），天一新城已经从人们口中的“价格洼地”一路逆袭，变成了“惠山地王区”。
犹记2017年1月19日，万科首进惠山区拿地的情景。
择址了天一新城，一下连夺西漳站区4号、5号两块地，以5500元/㎡、7253元/㎡的楼面价先后刷新了惠山区当时的地价。
自此，天一新城一炮而红。
待到9月28日，6号地块挂牌，以8247元/㎡的“地王级”起始楼面价再次奠定天一新城“惠山地王区”的地位。最终，这块地被美的摘得。
转眼到今年，碧桂园刘潭地块，地价9298元/㎡；德信天一科技园地块，地价10566元/㎡。
天一新城的地价一次又一次的被刷新，最终还是稳坐“惠山地王区”的位置。
面粉贵，面包当然也会水涨船高。
正如区域的均价从2016年初的6000元/㎡左右，到了如今的破20000元/㎡。
现在，区域内在售的楼盘有天一新著、天一玖著、美的国宾府和太平洋城中城等。
其中，天一玖著是惠山区房价首个破两万的楼盘，洋房卖21000元/㎡，刷新了整个区域的价格新高。
在当时引起不小的轰动，但依然卖的不错。带装修高层，则卖16000-18000元/㎡。
天一新著小高层卖18000元/㎡左右，高层卖16500元/㎡。
而美的国宾府带装修高层大概卖17800元/平，带装修洋房价格约20000-21000元/㎡。
此外，太平洋城中城住宅售罄，在售天一公馆的毛坯公寓，建筑面积约68㎡，价格约8000元/㎡。
而根据地价和配建，碧桂园都荟（刘潭地块）以后可能卖2万+；德信地块卖2万+的可能性更大。
这标志着天一新城未来的房价将全面迈入2万+时代。
03
品牌房企频频示好，不限购区“含金量”高
这一节，我们再来说说入驻天一的房企。
一个区域的发展与蜕变不仅和区域的规划有着莫大的关系，和房企的参与度也有着密切联系。
如果没有开发商的参与，尽管有好的规划，很多区域的建设也只能是纸上谈兵。
有了品牌房企的频频示好，天一新城这个不限购区域的含金量是噌噌地上涨。
2017年年初，4、5号地块受到了万科、北辰、当代和美的等房企的青睐，最终万科竞得该地块首进惠山。
当年，万科仅拿了3块地，1宗在无锡的标杆高价地之一太湖新城（即经开区），另2宗就在天一新城(通过土拍拿地，收购的不予计算)。
回顾万科在无锡之路，自2004年首进无锡至今，成功开发了十多个项目。
对已深耕无锡15年的万科来说，最值钱的就是品牌，这是长年累月起来的客户信任度。
而万科选择在天一新城连下两子是对该区域价值莫大的认可。
10月，美的又看中天一新城，首进。
这个做电器起家的房企，秉承“科技筑家，品质筑城”的品牌理念，快速成长为全国性的房地产开发企业，以高端的定位、高品质的开发和良好的服务赢得当地市场的高度认可。
2016年8月，美的首进无锡，在锡东新城开发了美的·公园天下项目，之后的太湖雍华府、美的中骏雍景湾，都给无锡带来了“5M智慧健康社区”的全新生活理念。
它选择进驻天一新城，进一步表明了区域的价值不言而喻。
而以开发速度快著称的碧桂园在无锡也打造了超10个项目。
如今，作为非限购区之一的天一新城，加上万科、美的、碧桂园坐镇，区域含金量蹭蹭上涨，越来越成为业界和购房者的关注点。
板块价值不仅得到本地客户的进一步认可，影响力还将扩大到全市，乃至吸引外地客户的购买力。
结语：
假如我们把无锡比作一张纸，我们在充分尊重它历史的折痕下，经时间发酵，最终再由我们创造出极富生命力与内涵的高级宜居形态。
那么天一新城在这张纸上的中心位置，有着无限可能，你们觉得呢？