文|探房杜咔咔
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从事房地产行业这么久，遇到过许多客户在买新盘的时候，每次下定决心购买时，总是会因为楼层原因一直纠结。要知道，买到了好楼层意味着将来卖掉的时候，会比其他楼层更加抢手和价格更高，分分钟能卖多一辆车的钱。当然，车有贵有便宜。但不管怎么说，入手好的楼层确实在价格方面有话语权。也正因为如此，才导致了购房者特别纠结。
毕竟每个人的习惯、居住环境不同。虽然心里清楚楼层选高点，采光会比较好，但是从小就恐高的人，挑选高楼层，每天朝窗外望就胆战心惊的，精神能好吗？况且买高的话，还会遇到噪音和闷热等情况。
可买低楼层，又担心没采光，透风性也不是很好。蚊虫相比其他楼层要多，若遇到梅雨天气，往往返潮也比较厉害。尤其是一二楼，假如整栋楼的排污系统设计的不好，遇上下雨天，排水堵塞，一二楼可就遭殃了。
那到底选择什么楼层比较好呢？今天，我就跟大家分享一下，不同楼层之间的优劣势，你们根据自己的需求做参考。
现在每个楼盘在建设户型的时候，基本都会把采光考虑进去。当然，只会按照国家规定的最低标准设计（一天满足1-2小时日照）。这种采光时间，对于白天都在外面不在家的上班族来说就无所谓了。可家里白天都有大人和小孩的话，这种采光时间就太短了，家里每天都乌漆墨黑的。
因此，要保证家中采光充足的话，最好是选择高一点的楼层，因为日照时长是根据楼层递增的，也就是楼层越高日照越长，而且楼层高点还不用担心被楼栋之间的距离太过紧密，而无阳光照射。
所以，假设这栋楼有30层高的话，那么你就选择15楼以上，是为最佳选择。当然，在购买的时候，最好是在中午的时候去房间中看一下，如果那个时间段，采光还很差的话，就考虑继续买高一点。
何谓“抬头望天、低头看地”，就是不要选择顶层和低层。
不选择顶层的主要原因，是因为顶楼大多数的隔热材料做的不过关，每当夏热来临，家中就会特别热。加上年久失修，顶楼的防水层破损，导致家中进水。这样的房子住起来不舒服不说，转手还特别难。
而不选择低层的主要原因，是因为采光不足，通风差，蚊虫多。尤其是南方地区，遇上回南天的时候，家里容易潮湿，加速家具损坏。
总之，有的挑选的情况下，最好是避开顶楼和低楼，否则入手之后，住的不舒服还是其次。主要是以后出手的时候，还会因为这个问题被购房者砍价。
设备层，我相信很多人都有听过，可腰线层就鲜少有人知道了，而销售人员在给你介绍的时候，基本都不会给你提起这“两层”。
那什么是设备层呢？设备层就是保障大楼运行的电梯机房、电气、宽带线路、水气加压设备和空调等设备，它会给我们的生活造成噪音污染和电压辐射污染等问题。尤其是在晚上，靠近设备层的总会听到轰鸣声，和水井二次加压的声音。
那我们该怎么避免设备层呢？通常情况下，低于30米的低层住宅，设备层位于顶层、屋顶或者是地下室。而高层住宅，每隔10-20层会设置一个设备层，比如35层住宅，设备层大概在17层上下。
那腰线层对我们有什么影响呢？一般来说，对腰线层有了解的人一定不会购买这一层。因为腰线层会影响采光和安全。要知道，对于房子而言，采光和安全就相当房子的一切。可腰线一般在窗边，阳台边有腰线凸出来，腰线层窗户高度与非腰线层窗户的高度差距达60cm左右，采光显然会受到严重影响。加上腰线宽度足以站立一个人，真要有小偷的话，对于住户的人身安全来说，是个很大的威胁。
那腰线层处于什么位置？根据楼层高度不一，腰线的位置也会有所区别，一般腰线层在楼层靠下或者中部位置。所以，买房前最好实地勘察一下，选中的楼层是否遇到腰线凸出。
买房的时候，经常会听家中的老人说，楼层最好选单数，别选双数，不吉利。因为《宅书》上有明确指出：三间吉，四间少，五间就有一空间。这句话有两种说法，一种是认为阳宅中是以单数认定是阳，双数的话很多是阴宅用的。另一种说法是屋宅内所有的房间，包括卧室、厨房、浴室、卫生间、书房、储藏室等加起来是单数就吉利，而双数则不吉利。
当然，这些只是风水之谈，家中有一些老人会比较忌讳，抱着“宁可信其有”的心态罢了，我们更多的还是要考虑房子住起来的舒适度。
总之，每个购房者在挑选楼层的时候，都是希望挑选到一个好的楼层，那么以上4点窍门就要学习起来。因为房子就算有上说的这些缺陷，开发商将房子卖给你的价格也跟正常楼层一样，如果你买到这样的楼层，不仅多花钱，还影响居住质量和日后转手卖不出好价格。
最后，再来总结这几点：
1、从采光角度方面选：买二分之一以上的楼层。
2、从通风、家具保养角度方面选：尽量不要选择顶层或者低层。
3、从污染、噪音、安全、方面选：一定要避开设备层和腰线层。
4、从风水角度方面选：“买单不买双”，求个好意头。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。