近日，温州市区挂牌三宗商住地块，土地市场也终于不再沉寂。
挂牌的三宗地块分别为瓯海梧田街道的温州市核心片区梧田西单元B-09a地块、温州市核心片区梧田东单元A-12地块和鹿城南郊街道的温州高新技术产业园区炬光园18-a地块。
其中梧田西单元B-09a地块四面环水，可做联排，鹿城南郊地块则是一宗保障性租赁地块。
来源：浙江省土地使用权网上交易系统
据不完全统计，截至8月底，今年只有华润置地/新湖地产/华鸿/建发/中交等5家房企以独资/合作形式在温州取得一宗地块，且多以“一轮游”，“0溢价”为主。与两年前的地市不可同日而语。
一起先来简单看下各地块的出让信息吧~
温州市核心片区梧田东单元A-12地块
地块信息
NO.1
温州市核心片区梧田东单元A-12地块位于梧田街道温州大道及温瑞塘河交汇处，金地南塘云玺东侧。
该宗地块将于10月10日9:00开始竞拍，地块起拍总价约25467万元，折合楼面单价约8000元/㎡。
地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
地块信息
性质
城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地
位置
瓯海区梧田街道温州大道及温瑞塘河交汇处
出让面积/容积率/建筑面积
15087.37㎡/≥1.5 且≤2.11/31833.57㎡
起始总价/起始楼面价
25467万/8000元/㎡
建筑限高
≤54 米（且住宅＞24 米）
其它要求如下：
1、该地块兼容的零售商业（不含农贸市场）、餐饮建筑面积可分割转让，其中第 3 层以上（不含第 3 层）建筑面积最小分割单元不得小于 300 平方米。农贸市场建筑面积不可分割转让、可整体转让。该地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
2、该地块需设置 2000 平方米的农贸市场，土地用途为零售商业用地。农贸市场及对应停车泊位建成后由瓯海区政府向地块受让人筹集，作为片区配套设施。筹集总价款为 1500 万元（7500 元/平方米），工程建设费用不低于 3500元/平方米（按地上计容建筑面积计算）。
地块点评
NO.2
首先从区位上看，地块所处的南塘板块，居住氛围较浓厚。
地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
板块内梧田老街、“塘河夜画”、白鹿洲公园等都是打卡胜地，荟聚了城市的烟火气与商业氛围。
该宗地块位于金地南塘云玺东侧，且临近温州老火车站，与S1龙霞路站直线距离仅约450米（数据来源：百度测距），能够便捷通往全城。
教育资源方面，地块周边有温州第十六幼儿园、温州市未来小学教育集团（龙霞校区）等（学校仅作为城市配套罗列，具体施教区范围以教育局文件为准）。
地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
从周边竞品情况来看，地块周边的竞品主要为金地南塘云玺（待售），以建面约89-120㎡的小高层为主。按规划条件来看，这个项目赠送的空中花园面积比现有未来社区的赠送面积要高出不少。
近日挂牌的临塘河地块，容积率跟金地南塘云玺基本一致，该宗地块的优势在于地块较为方正，且东侧临河。
温州市核心片区梧田西单元B-09a地块
地块信息
NO.1
温州市核心片区梧田西单元B-09a地块位于瓯海区梧田街道塘东村，梧田安心公寓北侧。
该宗地块将于10月10日9:30开始竞拍，地块起拍总价约17336万元，折合楼面单价约9557元/㎡。
地块卫星图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
地块信息
性质
城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地
位置
瓯海区梧田街道塘东村
出让面积/容积率/建筑面积
11266.75㎡/≤1.61 且≥1.5/18139㎡
起始总价/起始楼面价
17336万元/9557元/㎡
建筑限高
≤36 米
其它要求如下：
1、该地块零售商业、餐饮建筑面积可分割转让，其中 3层以上（不含第三层）建筑面积最小分割单元不得小于 300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
2、该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，楼板厚度≥15 厘米并实施一体化浇筑。
3、全屋智能：该地块住宅部分全屋网络采用光纤组网（FTTR），中控网关可采用有线方案（包括家庭综合信息箱、全屋智能主机等）或无线方案（包括独立网关、中控屏、墙面面板等）。
地块点评
NO.2
首先从区位上看，相比于东单元A-12地块，该宗地块位于温州大道以南，居住氛围更为浓郁。
交通上，项目临近S1龙霞路站（直线距离约为1.1公里，数据来源：百度测距）和德政站（直线距离约为985m，数据来源：百度测距），出行较为方便。
学校资源方面，直线距离1.2公里范围内，分布有温州市第六幼儿园、温州市未来小学教育集团（龙霞校区）、瓯海中学等（学校仅作为城市配套罗列，具体施教区范围以教育局文件为准）。
地块周边缺少竞品，从二手房价格来看，地理位置趋同的德信悦城和德信湖滨1号二手房均价约为2.5W元/㎡。
德信悦城成交楼面价为7385.7元/㎡，湖滨1号成交楼面价则为8752.18元/㎡。即将出让的梧田西单元B-09a地块，可打造成联排项目，其约9557元/㎡的起始楼面价，存在一定的利润空间。
来源：贝壳找房
该宗地块的优势在于地块较为方正，容积率为≤1.61 且≥1.5，建筑高度≤36m，可打造联排项目；且是四面环水的小区，拥有良好的景观视野。
温州高新技术产业园区炬光园18-a地块
地块信息
NO.1
温州高新技术产业园区炬光园18-a地块位于城市书房(十里亭分馆)对面，梧田西单元B-09a地块西侧。
该宗地块将于10月9日9:30开始竞拍，地块起拍总价约1100万元，折合楼面单价约3648元/㎡。
地块卫星图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
地块信息
性质
城镇住宅用地
位置
鹿城区南郊街道
出让面积/容积率/建筑面积
1773.97㎡/＞1 且≤1.7/3015㎡
起始总价/起始楼面价
1100万元/3648元/㎡
建筑限高
≤36米
其它要求如下：
1、经鹿城区政府审核同意后可整体转让，转让后原保障性租赁住房性质和土地用途不变。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
2、公共租赁住房停车泊位数量不少于总租赁住房户数的 20%
地块点评
NO.2
高新技术产业园区炬光园18-a地块是三宗地块中，面积最小的一宗，建筑面积仅约3015㎡，且该宗地块为保障性租赁住房。
近期挂牌的三宗地块，总体容积率、楼幢限高都较低，且有两宗地块临河分布，有较好的景观视野。加之体量都较小，开发商的建设工程相对有保障点。
今年以来，主打低密的产品接连挂牌出让，然而受市场环境影响，土拍多以一轮游为主。不过，相比于高层项目，联排或是洋房的容积率较低，更具舒适度，且去化相对比高层可观点。
对于本次土地挂牌大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。