文丨CK-house
对于生活，我们都是很挑剔的人，我们知道什么是地摊货，什么是牌子货。所有人都喜欢牌子货，好多上班族，不惜花费一月工资也要买自己喜欢的名牌包包，名牌衣服，这也许就是商业社会下对美好生活的追求。
但是对于买房，大家就有一些事与愿违了，在知识星球或者是我们的后台，经常有朋友问，哪里哪里的房子，价格很便宜，值得买不。或者这是相对之下价格的悬殊才让人望而生畏，希望能买到便宜点的房子。
对于刚需自住我们没有什么可以多说的，适合自己的就可以，只要不买烂尾楼，公寓等即可。但对于投资朋友来说，还是要“顺势而为”，因为势不可挡......
在重庆投资买房，当下我们掌握两件事“面粉价齐开花+棚户改造”。
投资买房，顺势而为
其实，每个行业都有精英，只要你够经验，够大胆。大多数人在股市赚钱难，也总有少数人发财的。
当然，相比之下，房子要更容易更安全，对于普通老百姓来说是的，尤其是重庆这样房价不高且需求旺盛的直辖市，或许你今天还是看不上它，但请记住，几年后也许你就跟不上它的节奏了。
在重庆这样很魔幻的城市，被神化的多中心，而且还有王婆卖瓜自卖自夸的习俗城市，买房投资更要顺势而为。而且还需要掌握一定的技巧和经验，尤其需要有敏锐的嗅觉，你要提前嗅到哪里有钱，有支撑房价上涨的钱力和人力。
说到顺势而为，基本技巧很简单，只是看你是否执行。在平稳期建仓，不追涨，不追高，不蹭偏远地区热点，不碰CEO盘，充分利用杠杆，贷足贷长把未来贬值的rmb提前价值用......
其实，就这么简单，在时间的长河里，做到这些就够了。但往往大家都喜欢追涨杀跌，涨的时候削减脑袋排通宵，茶水费也无所畏惧，平稳期机会大了，又想它跌一把抄个底。
这是不对的！
面粉价又要刷新高，是否会迎来一波预警？
旧闻回顾：《面粉价紧逼房价，这到底是怎么样的一盘棋？》
新文继续，楼面价再次预警，水涨船高的季节似乎已经在路上。5月24日，重庆市公共资源交易网公示4宗纯居住用地。
19076号地块：二类居住用地，地块位于歇马板块，占地164.31亩，起始楼面单价5000元/㎡。
19077号地块：二类居住用地，地块位于中央公园板块，占地123.95亩，起始楼面单价9495元/㎡。
19078号地块：二类居住用地，地块位于中央公园板块，占地91.97亩，起始楼面单价9250元/㎡。
19081号地块：二类居住用地，地块位于水土板块，占地82.47亩，起始楼面单价5908元/㎡。
其中两块中央公园板块，公告价近万，如果竞争激烈，再来几个太极回合，估计再度刷高该板块面粉价格。
当然了，一切都只是猜测，一切都要等到6月13日才知道花落谁家。也或者期初过低的起拍价带来恶意竞争，而本轮合理的起拍价可以让开发商更理性。
按照这个趋势，如果重庆楼市来一波较好的行情，估计上方会来一个小预警，可能会被点点名什么的。主要是提醒你一下，不要以为你是新一线城市，你就不知道东南西北了，你作为西南地区重要的城市，也要考虑一下作为父母的难处。但好在重庆很知情识趣，楼市涨幅上没有太大动静，正所谓“稳得住才是技术”。
当然了，压抑太久，爆发力可能会很吓人。就好比今年重庆的天气，是不是就暴雨，动不动就下雨，感觉夏天来的会更晚一些，但是也会比往年更炎热许多。
棚户区来袭，记得调整好出手姿态
有朋友问，自己家里的老房子是不是可以出手了，因为想换一套更好的房子，但是因为房子太破旧，虽说有地段撑住，但是不降点价，目前也不好出手，完全是有价无市，但自己又不忍心卖得很便宜，该怎么办。
其实，在房子买卖方面，又岂止是这一类问题，不同的人不同的买卖困惑。如果去年大家按照我们说的出手老破楼的时机+执行力，如今也不会面对这样的局面，没有流动性，然而自己心理预期还高高在上。
我们针对这个问题，要提醒一下，是否降价卖有缺点的此类房子，需要自己做决定，但是一定要清楚是否存在拆迁的可能。
因为按照目前重庆的拆迁计划，偏偏宜宜的处理掉可不划算，特别是江北区，拆迁发钱可不是你卖了那一套破破烂烂的老房子能够换回来的，当然了毫无音讯的区域，另当别论，毕竟博拆迁大概率不行。
说到底，棚改计划对于楼市最大的影响就是催生一批拆迁户，尤其是拆迁发钱，一定是利好周边楼市，即便它在价格上可能因为上级大方向暂时没变化，但是它积蓄了很大的上弹力量。而且还会有力的刺激房地产市场的购买力，但是也有一定的限度。
虽然，棚改范围目前还没有哪个区具体的公布出来，毕竟会影响房地产市场购买，而目前也许比回避这些刺激楼市的问题，但是我们也了解到一些板块大致方向，大家可以做个参考，再落实清楚，好安排自己加了老破楼的去处。
渝中区棚改计划约400户，涉及人民公园、珊瑚公园、大溪沟谊园、徐家坡游园、蒋家院子、鹅岭公园、老鼓楼衙署遗址公园、化龙桥公园等；江北区棚改范围未具体明晰，但建新西路南侧建新南路东侧已纳入2018-2020年度征收计划；渝北区约200户，涉及双龙湖民兴路片区、仙桃睦邻路片区、龙溪金龙路175号片区；沙坪坝区约900户，未明晰具体区域，但涉及3个体育文化公园、10公里山城步道和80万方城市绿地；大渡口区约1780户，涉及滨江湾区、伏牛溪等片区；
其实，在重庆主城九区，需要拆迁改造的区域太多，可以说是每个区域都有，在北碚区我们甚至还能分出老城和新城这样尴尬的名称，再比如渝中区，江北区，九龙坡区，沙坪坝区等等，需要改头换面的板块太多。
但是按照目前的开发成本来看，大部分开发商更愿意先去远一点的新区高价拿地，就拆迁进度来看，渝中区很慢，江北区会快一点，虽然价格会贵很多，南岸区也还行的进度，但价格与江北相差甚远。
总之，在重庆买房投资，多了解一些重庆，多了解一些有用的消息，你才会对重庆楼市更有信心，因为就拆迁这是来说，发钱与安置完全是两件区别天大的事。
买房是大事，特别是在重庆这座传说中多中心城市，然而多年下来，很多中心只活在了大家的文章里，你需要掌握更真实的市场才能做出正确的买入卖出行为。