看房看多了，你会发现： 房地产的逻辑经常和我们普通人的常识反着来。
就说供地吧，按我们普通人的想法，那得跟吃酒席上菜一样，先上冷盘垫垫肚子、再上面条给你喂饱，然后才是龙虾鲍鱼大快朵颐。
欸，房地产偏不，总是板块刚一落地，立刻就把龙虾鲍鱼端上来卖。
抱着这个念头，你回头看看瓯海中心区、中央绿轴、滨江CBD，最先卖的是不是一线区府、一线市府、一线绿轴、一线江景地块？
这就导致： 虽然新盘房价越卖越贵，但也越来越没意思， “地段和几年前的盘没得比” 。
但也有例外。
比如说，上周末刚刚惊艳亮相、 地处三江对望滨 江CBD的 “北外滩” ，就堪称温州市场最具看点的地段之一。
板块示意图
援引新闻报道：将投资350亿元，在瓯江北岸打造温州版的“上海北外滩……以“显山露水”、产业植入的规划，切实与滨江CBD形成南北呼应、优势互补……地处瓯江北岸，南望滨江CBD……拥有绝佳的一线江景资源……距离温州市区10分钟车程，规划过江隧道建成后距滨江CBD仅5分钟车程……是温州市主城区范围内唯一可供连片开发的沿江地块……引入高端学校等配套资源。 （来源：浙江新闻客户端、新华网客户端）
产城开发专家金茂牵头打造
光从新闻里看，可以说北外滩是要地段有地段、要江景有江景、要资金有资金、要产业有产业、要配套有配套。
这么好的地段为什么拖到现在才卖，是不是有什么不为人知的缺点？如果想买房，这个北外滩到底有没有“搞头”？
抱着这些疑问，小编跨过瓯江，去传说中的北外滩实地探访了一番，为各位读者带来一线报道和解读。
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一直以来，江景房都是温州人的最爱，但一直到小编亲身住过江景房、亲眼看过一线江景之前，小编的心态都是 “这瓯江黄泥水有什么好看的？” 。
如果你也和小编抱有同样的看法，或许这组航拍图片和视频会改变你的看法。
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看江景、看江景，其实重点从来不是前面的“江”、而是后面的“景”，要看的，是琼楼玉宇、碧影云天、崇山峻岭共入画卷的美景，是 极目千里、一望无垠、尽收眼底的壮阔观感 。
北外滩的江景，好在两个地方。
第一个，是 “南向看江” 。
温州市面上最受欢迎的户型一直是3朝南、4朝南，客厅、卧室能往南摆绝不往北摆， 南向看江和这种需求是最契合的 。
立体城南看江户型
而 北向看江的户型，往往要被迫把客厅、书房往北放 ，主卧没法挪、只能不看江。
玉锦麟北看江户型
第二个，是 “直面滨江CBD” 。
无论是从规划高度、还是城市区位来看，滨江CBD都胜过北外滩，但在江景这一项上却落于下风。毕竟，看江景不是照镜子，滨江CBD再漂亮，你没法看你自己啊……
不止滨江CBD，同在北岸的立体城等楼盘，也要逊色于东侧的北外滩，它们正对的是滨江CBD的西翼，而不是东翼超高层扎堆的滨江CBD核芯区——老港区。
目前 老港区已经确定在建2座超300米超高层、 华润万象系综合体 ，未来 鹿角湾 还规划4座超160米、2座超200米、1座超350米超高层。
滨江CBD万象系综合体示意图
也就是说，未来站在北外滩往南望，将会看到温州最精华的景观。
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说完江景，再来说北外滩的整体格局，这方面可就不如江景那样“尽善尽美”了。
总的来说，北外滩的板块格局 “一好一坏” 。
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好就好在整体格局大面宽、短进深，整个板块都能看江， 未来建成后几乎每幢都是一线江景住宅、一线江景商办楼 。
北外滩实景图
在如今市区一线江景地块近乎绝迹的情况下，这样的板块太宝贵了，确实如新闻所说， 是温州市主城区范围内唯一可供连片开发的沿江地块 。
但坏也就坏在这个 “大面宽、短进深” 上。
说到楼市，我们讲“中心地段”、讲“配套辐射”，什么意思？其实就是找个建筑（比如市政府、万象城）做圆心画一个圆，用这个圆去定义一个楼盘的地段远近和好坏。
那么问题来了， 北外滩这么一个长条形的形状，你怎么“去画这个圆”？
你会发现：无论你怎么画，都注定要辐射到江里、山里去，这里能造房子吗、能住多少人、能赚多少钱？很明显，从地形上来说，无法利益最大化。
这也是为什么，温州沿江的M2地铁规划一发出来就被反对，网友说得好，“沿着江造地铁，你想辐射谁，你要让江里的鱼来坐地铁吗？”。
所以，回到我们在开篇提出的问题——为什么北外滩这么好的地直到现在才拿出来卖？
原因就在于先天的地形条件，注定了长宽比更合理的西片要首先开发，而江景资源卓越的北外滩，要作为精品地段后续推出。
北外滩实景图
既然都聊到这了，不妨再开开脑洞，说点“政治不正确”的话。
像北外滩这样的地段，一亩地能卖多少钱？地价按约2万/㎡去毛估，那就是差不多1300万/亩。
那么问题来了： 轰平1亩山需要多少钱？几年前听土木人说大致在100万/亩，就算成本拉到300万/亩，应该也有赚头吧？
来源：知乎 / 答主：马前卒
如果能把北外滩北侧的山体炸开，轰出一块长宽比合理的三江大平原出来，整个三江的开发格局都会被改写。
如此，温州或许能在三江追加更多投资，在大平原中央打造市政、文娱、景观中芯，把三江打造成“撤县设区协调发展”的样板，我们熟知的瓯越大桥也或许会选址如今府东路过江隧道的位置，用于连接滨江CBD核芯区。
哎，千言万语汇成一句话—— 咱们温州就是山太多啦！
好了，脑洞就开到这、今天就聊到这，欢迎各位读者关注瓯越楼市，获取更多北外滩的后续新闻、一线消息，我们也会持续为读者带来优质的原创内容，掰掰~