PART1

从2015年开始，中央绿轴片区一直领衔温州楼市，人气堪称优秀。各路房开在此密集布局，金茂府、凤起玉鸣、鹿城中心、鹿城壹号、都会道1号、翡翠天地等等星罗棋布在中央绿轴东西两侧。

有道是“江山如此多娇，引无数英雄竞折腰”，绿轴的魅力，早在白麓城和温州大公馆开盘时，已是百鸟朝凤。那时的关注来自于对绿轴公园的倾心，对市府周边，科技城、博物馆、大剧院等配套的向往。

图片来源于摄影师贾林涛

紧接着世纪公园的开放；实验中学的落成；印象城项目的启动；轻轨S1线的通车；让中央绿轴有了更广阔的想象力，人气进一步汇聚，更形成一个良性的上升螺旋，

我们且看绿轴板块的价格现状（数据来源温州房管网、房产中介）

• 万科翡翠天地(1、2、3期): 均价约3.5-4万/㎡，建筑面积约160-260㎡。
• 凤起玉鸣: 均价约3.7万/㎡，建筑面积约138-246㎡。
• 大发都会道1号：均价约4万/㎡，建筑面积约146-230㎡。
• 白麓城：二手挂牌价3.8-5万/㎡；
• 大公馆：二手挂牌价4.5-5.3万/㎡。

可以看到除了单价不低以外，大多房开还选择了，面向高端，打造大户型、使得总价较高。购买新房入住绿轴的门槛，已经到达500万以上，压力甚大。

就在10月11日，备受关注的百亩中央绿轴区域G-13地块出让，多家房开入场竞拍，最终保利以总价36.77亿，楼面价17108元/㎡拿下。

而且根据地块要求，地块内需配建一所9班幼儿园，用地面积不小于4655㎡，建筑面积不小于3840㎡，同时需自带约44000㎡-64478㎡的商业综合体，加上这些隐性地价后，这个地块楼面价将超过2万元。

这显然给未来的房价提供了坐标，如此高的地价，未来开盘售价必然不会低。纵观绿轴区域，地价决定房价，整体房价将会延续高位，想入住绿轴的门槛依然很高，很高！

PART2

那我们只能望“轴”兴叹了吗，不是的。当旭辉、世茂、招商蛇口联合打造的鹿宸印，以建筑面积约98㎡-139㎡横空出世时，犹如一声惊雷，顿时点燃了市场热情。

在目前绿轴普遍是大户型，且单价3.5-4万，怎么算也需要500万以上的情况下，突然出现了98㎡-139㎡的小户型，真是让人开心雀跃蠢蠢欲动呀。

鹿宸印，提供的小户型，据说部分小面积低于300万。这是从前没有，以后恐怕也难再有的契机，遥不可及的绿轴板块，因为鹿宸印，入住绿轴突然变得唾手可得。

鹿宸印咫尺绿轴，位于轻轨S1线和中央绿轴形成的黄金交叉区域附近。距离轻轨S1线惠民路站仅约400米，距离绿轴世纪公园约600米，距离三垟湿地公园约1.5公里。

同时楼盘西边的温州站或将规划为，S1、M1（规划中）、S3（规划中）的换乘站，这将实现快速纵横南北，到达温州鹿城、龙湾、龙湾三区。

项目距离在建的印象城MEGA约1.5公里，印象城MEGA体量达约25万方，区别于温州以往的商业综合体，印象城MEGA由约18万方购物中心和约7万方滨水情景商业街构成，打造潮流娱乐、文艺时尚生活圈。综合体的落成将对板块品质提升有着积极的意义。

可以如此畅想在鹿宸印的生活，清晨傍晚慢跑在世纪公园，周末在印象城电影购物享受美食，距离刚好，远了懒得动，近了太嘈杂。

偶尔去大剧院看看话剧，还能在图书馆泡一个慵懒的下午。去远方，有轻轨S1直达动车站，飞机场；想诗意，有草坪夕阳，清风抚落叶。

PART3

鹿宸印由9幢32F-33F的高层组成，共计1046套，约12万方，占地约62亩，一派大盘景象。旭辉、世茂、招商蛇口三大房开，将各自的优势倾注入于此，做出了舒适改善盘的气质和风范，引领绿轴产品的再次迭代。

我们来看看项目布局，

• 南向2#、5#、11#，面积约108-128㎡，两梯四户；
• 中间3#、10#，面积约139㎡，两梯两户；
• 北向6#、7#、8#、9#，面积约98-108㎡，两梯四户；

无论是小面积的刚需或者首改，还是一步到位的改善房，都有着非常大的选择余地。鹿宸印非常准确的切中市场需求，为客户量身打造出，简约舒适、大气沉稳的绿轴新贵。

此次一期开盘

9#、10#、11#，建筑面积覆盖约96-139㎡的所有套型。同时也包含了10号的中心区楼栋。这样的开盘甚是难得，让不少紧盯该楼盘的购房者，心中窃喜，出手的时候到了。

项目落位图

从整体布局来看，楼盘北边是S1轻轨，项目在6#、7#、8#、9#的北侧玻璃均会设置三玻两腔，另外还有政府设置的立体式声屏障。会最大限度地降低噪声影响。

2#、11#朝南能看到不错的河景。5#会稍微往里一点，南面是小区配套的幼儿园。小区中间的3#、10#是当仁不让的C位，安静地处在小区中心，俯瞰前后花园。

同时3#、10#不仅做了架空层，为小区业主提供了更多活动设施，还设置了风雨连廊，顿时有了高级感。

在景观设计上，小区有着约1200㎡阳光草坪，以及约450米的环形跑道，还规划有戏水池、宠物乐园等特色乐园。

PART4

为了体验绿轴小面积的真实感受，小编特地去鹿宸印样板房，体验了下实际观感。

建筑面积约110㎡的套型

除了合理布局，许多小细节也让我甚是感动。

布局上三室两厅两卫，朝南三开间，卧厅一体大阳台设置。南北全通风，过道也在合理范围。虽然温州现在相近套型布局较多，但厨房有这样舒适面积的实在不多。

在样板房看到了许多用心的小细节。门口有挂钩，解决两手都提着东西，需要开门的尴尬。入户鞋柜+收纳壁柜，让随手包、雨伞等有了方便的收放处。

厨房预留了双开门冰箱的位置，并且空间充裕，可供2-3人同时在厨房操作。其他细节设置还包括悬挂式壁橱，圆弧一体化台面，双重台面防水、插座一键关闭等等，这么花心思注重细节的项目，真是相当难得。

现在新房都带装修交付，但为了体现房间面积，往往减少了收纳的设置，缺少冰箱摆放的考虑，以及无处安放的洗衣区。

而鹿宸印的样板房很好的考虑到这些实用的部分，很接地气，毕竟房子是用来住，不是摆着看的。

建筑面积约139㎡，一步到位的舒适套型。

此套型四室两厅两卫，四开间朝南，南向宽达约13.8米，设置了约7.2米卧厅共享大阳台。

我喜欢大气的入门玄关，鞋柜+收纳的设置，让生活有条不紊。在139户型中，能做到四朝南，是不多见的，即使冬天的睡房，自然也是暖暖的舒服。

三口之家，亦或二胎家庭，都能很好的满足需求，而且楼栋位置又是小区中心，真正的一步到位。

在样板房风格打造上，透露着简约时尚的“BUBERRY风格”。运用各种鲜艳的色彩、创意图案以及充满质感的玲珑小品打造出充满现代时尚风范的灵动居室。

项目提供了两档装标，A档2000元/㎡，B档3500元/㎡。小编觉得A档性价比更高，已经可以做到实用且有调调。

据了解鹿宸印已启动诚意金报名，展示厅10月国庆期间更是人潮攒动，许多人都想抓住这难得入住绿轴的机会，认筹火热。

因为鹿宸印，入住绿轴将变得不在困难。对于购房者来说，可以用相对低的总价，切入绿轴板块，这样的机会从前没有，以后也可能很难有。

低于周边新盘的总价，却共享着几乎所有的公共配套资源。未来绿轴还会向南延伸，轻轨沿线还将会导入更多的资源，随着绿轴南片区逐渐成熟，轻轨地铁交通的网状连接，这一黄金交叉区域将会迎来更大的发展。

有一句话不知道你们听说过没有？当一个板块还在发展的时候，进场的成本较低，如果当一个区域基本成型，你再想着进驻，很多人会发现已经高攀不起。绿轴北片的白麓城、大公馆，皆是如此。

如今，鹿辰印高品质低总价，确实是入场这个拥有众多优质资源板块的难得机会！

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