来自温州房管公开数据显示，2019年11月份温州市区（鹿城、瓯海、龙湾/经济技术开发区）二手房交易备案套数为2572套。该数据环比上升12.16%，同比上升更是高达41.39%。
据统计，1-11月份市区二手房成交套数累计已达27598套，同比成交量涨幅7.56%。
温馨提示
以下数据分析/成交实例仅统计罗列 21世纪不动产温州区域成交信息，不代表整体市场。文中相关市场评判/观点仅代表研究员个人观点，仅供参考。图中部分小区/大厦名称为推广/通用名，具体以市地名办核发名称为准。
成交分布
从市区各行政区二手房成交套数来看，11月市区各行政区域成交量除龙湾/开区持平外，鹿城、瓯海均呈回升。
其中鹿城区成交总占比73%，合计1883套，环比上升16.16%；瓯海区成交总占比17%，合计439套，环比上升4.02%；龙湾/经开区总占比10%，合计成交250套，环比持平。
成交均价
来自21世纪不动产温州区域成交数据显示，2019年11月份市区二手房整体成交均价 24891元/㎡。该均价环比上升4.35%，同比上升10.21%。
附：鹿城区、瓯海区、龙湾区各片区成交均价
本月鹿城区成交均价 26182元/㎡，环比上升1.60%（主要受市中片、南片、北片、绿轴片重点中学辖区房源成交以及部分豪宅别墅成交抬升均价）。
本月瓯海区成交均价 21722元/㎡，环比上升12.36%（本月受中心区北单元、东南片次新房/新领证小区房源成交放量回归正常均价水平）。
本月龙湾区成交均价 18285元/㎡，环比上升0.45%（本月受龙湾中心区和西片次新房成交放量影响抬升均价）。
成交总价段
11月，市区二手房成交热门总价段为300万元以下房源，总占比保持73%。
其中201-300万元之间占比29%；151-200万元占比26%；101-150万元占比18%；100万元以下占比仅6%。300万元及以上房源总占比则为21%。本月150万元以下成交房源明显减少！
成交面积段
11月，市区二手房成交热门面积段60-90㎡之间房源占比30%，90-120㎡占比22%，60㎡以下占比21%。
整体来看120㎡以下面积段总占比73%，120-144㎡占比15.75%，144㎡-300㎡大户型占比10.50%，300㎡以上占0.75%。本月144方以上大户型成交有所上升！
各行政区域/片区部分成交实例
图片底稿来源：2017温州交通旅游图
鹿城区
瓯海区
龙湾区
TOP
本月TOP上榜名单中，主力成交小区/大厦依然是鹿城区域内重点中小学学区房，其中三大重点中学辖区房源占比超45%，其次重点小学辖区房源与次新房/新领证小区有一定的成交。
瓯海区和龙湾区成交则主要以次新房/新领证小区以及部分安置房、老小区。
11月 市区二手房成交量再次回涨，起起伏伏走出一波难以估摸的行情；二手房成交均价随着成交放量也进一步上涨，环比涨幅4.35%，同比涨幅10.21%。
数据来源：温州房管、21世纪不动产温州区域
制图/分析：C21温州研究中心
来源：C21温州研究中心
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