最新消息中国百城房价报告出炉1-2月成交均价16073元/㎡同比上涨20.2%苏州上涨了28%
涨幅排名位列全国第三
该期间房屋交易市场比较冷清
仍然上涨，背后真相是……
由于网签和备案的项目普遍为高价项目导致成交房价涨幅比较高但这并不意味着房价比较坚挺
报告显示，1-2月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为16073元/平方米，同比上涨20.2%。
虽然今年1-2月份房屋交易市场比较冷清，但由于网签和备案的项目普遍是高价项目，因此房价的涨幅比较高。
从各线城市表现来看，1-2月份新建商品住宅成交：
总体上看：
在全国100个城市中，均价都在2万以上。其中，深圳最高，均价60418元/㎡，荆门最低，均价5256元/㎡。苏州并不在房价前十之列。
如果从涨幅方面来看，苏州上涨了28%，排名第三。而从跌幅数据看，包括肇庆、太原和呼和浩特等城市的跌幅相对较大。
2月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比减少0.6%，同比增长4.1%。
是因为2月份房屋预售证审批和发放工作停滞，各大城市新批项目不多，客观上会限制新增供应数据，最终使得库存数据出现环比下跌。
从各个城市表现来看，100个城市中有54个城市库存出现了同比正增长现象。包括日照、金华和惠州在内的3个地级市库存拉升的态势较为明显，进一步说明今年部分三四线城市仍有较大的库存压力。
另外的46个城市的库存出现了同比下降态势，其中，中山的同比下降最为明显，报告认为这与粤港澳大湾区建设下购房需求积极释放等有关。
存销比方面，2月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月。
如果根据自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则的区间划分，当前全国100城库存去化周期位于12-6个月的区间，属于“增加供地”的范畴。
报告认为，当前存销比数据出现了明显攀升的走势，这和2月份各地市场交易冷清有关，部分城市甚至是零成交。随着3月份房屋交易市场的逐渐回暖，存销比数据上升势头也会受到遏制。
从城市结构来看，2月份一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为13.8、11.0和12.5个月。横向对比看，一线城市的存销比数据相对偏大。
另外，从城市排行可以看出，2月份，包括芜湖、大厂、香河和厦门等存销比数据相对偏大，超过了36个月的水平。
易居研究院认为，由于2月份各地住宅交易数据波动很大，存销比数据也容易出现异动。但客观上说，考虑到新冠肺炎所带来的冲击，后续各地应该积极把去库存作为稳定楼市的一项重要工作。
来源：中房网
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