PART-01
恐怕大部分人都看不懂今年的楼市政策。
你要说严，今年的调控堪称 “史上最严调控” 。
今年年中，随着“三道红线”、“房贷集中度”、“集中供地”、“加强预售资金监管”……等等政策集体发力，房企借不到钱、挪不出钱、卖不出房、拿不起地，真正被拿住“命门”。
但你要说宽， 下半年的回调又堪称“政策急转弯” 。
随着第二轮集中供地频频流拍、金九银十辉煌不再、恒大在内的房企债务集中暴雷……等等楼市问题集中爆发，上峰彻底坐不住了，短短一个月连开N次会，务求解决房企融资难、楼市陷入寒冬等问题。
形象点说，政策调控对于开发商，上半年是一通耳提面命、拳打脚踢，我生怕打不死你啊；但下半年，又是一阵嘘寒问暖、殷勤照顾，就怕真把你打死了。
整个中国楼市都憋着一句话问不出来： 房地产，你到底是忠臣还是反贼？
这种“冰火两重天”、翻脸比翻书还快的政策变化，加上房地产税这一“核弹级”政策，让许多人深感中国楼市正面临“20年未有之大变局”，买房、卖房双方集体懵逼、陷入观望，整个楼市也就陷入停滞和恶性循环。
房价到底是要涨还是跌， 房地产到底要掐死还是呵护，整个中国楼市都在等待最高层的定调，等待着“一锤定音”。
而它，似乎终于来了。
PART-02
12月11日，在“2021－2022中国经济年会”上，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆，代表官方就会议精神做了介绍和解读。
在谈及“要加强居民基本住房保障”时，宁吉喆表示：
房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
这段话意味着什么？
首先，“房地产是支柱产业”并非首提，2003年国务院18号文件早已确立房地产是国民经济支柱产业， 但随着近20年来房价持续上扬，直接推动居民负债暴涨，官方已很少提及。
从GDP占比上来看， 房地产是支柱产业也早已是不言自明的事实 。
尤其是在当下，疫情汹涌、百业待兴，包括教育、酒店、航空、餐饮在内的诸多行业遭受重创，如果打掉房地产业，许多城市GDP会直接转为负增长。
如今， 官方重申“房地产是支柱产业”，许多业内人士将其视为重大信号，认为这是在为房地产“正名”。
其次，更加有意思的，是首提 “住房更是居民的消费” 。
近年来， 国家大力推进“内循环”，大力促进国内消费市场成长，以求降低对出口的依赖。 而国内消费市场为什么长期萎靡不振？坊间和诸多专家纷纷将病因归咎于房地产，认为昂贵的房价、沉重的房贷对消费构成最严重的挤压。
那么，究竟是房地产挤压了消费，还是房地产本身就是最重要的消费？
这个问题暂且按下不表，但首提“住房更是居民的消费”这件事，已被许多业内人士视为对房地产行业的强硬支持。
总的来说，宁吉喆局长金句频出的一段话，被许多房地产从业人员描述为“6年来最温和的表述”。（6年前的2015年，A股一泻千里、商品房积压如山，官方连续降息并直接鼓励商品住房投资）
我们再接着看。
PART-03
会议上，韩文秀也就房地产行业发表观点，他表示：
房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
这段话的表述相当“实诚”,更深层次地讲清楚了为什么房地产是支柱行业，小编尝试用简明易懂的方式分点讲一下。
首先，是发言中提到的“全社会固定资产投资”。
据央行报告显示，房产在中国家庭资产中占比早已超过7成 （数据来源：《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》）
这就意味着： 一旦房价大幅下跌，几乎全中国家庭资产都会剧烈缩水，负债较高的家庭甚至可能出现资不抵债的情况。
如今光是楼盘降价促销就能激发社会事件，如果楼市全面崩盘，很可能会导致社会动乱。
其次，是 “地方财政收入” 。
关于这点，我们早已在往期稿件反复强调，楼市问题本身是“财政问题”。
我国地方财政高度依赖土地相关收入， 2020年，土地出让收入在地方政府性基金收入中占比为94%，在地方本级主要财政收入 （一般公共预算收入+政府性基金收入）中占比为 44% 。而在部分城市，这个占比甚至 超过 60% 。
直白点说：如果楼市大幅下降导致地市冰封，大部分城市会直接停摆，道路、水坝等公共设施缺乏资金维护，基建项目被叫停，甚至公务员工资都无法发放。
最后，是 “金融机构贷款总额” 。
据数据显示，目前住房贷款在银行总贷款中依旧占据主流，更不必提银行抵押物依旧以房产为主。
一旦房价大幅下降，整个银行体系和中国金融都会被迫迎来“地震”。
总的来说， 房地产是支柱产业，确是不明自言的事实。中国家庭、政府、银行都与房地产深度绑定。
值此关键时刻，官方从这几个角度为房地产行业定调，被许多人视为“利好楼市”也就不足为奇。
有专家表示：中国经济降低对房地产依赖是大势所趋，去年至今年年中密集出台政策是推动该进程加速的积极尝试，但从整个房地产市场的迅速冰封和房企的密集暴雷来看，这一过程或将以10年为周期推进，无法在2-3年内“毕其功于一役”。
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小编寄语
对于打算近年买房的人来说，不必期待楼市崩盘的极小概率事件，只要折扣到位、项目合适，可以考虑适时出手；
对于打算近年卖房的人来说，只要并非学区房等特殊项目，也不必担心楼市闪崩、导致资产贬值而急于出手，可以考虑按照原计划满2或者满5售出。
各位读者怎么看，你们对房地产究竟持什么观点