济南最近十几年来城市格局的变化离不开板块的变动，从最核心的老城区市中心二环内到现下多核心的突起，尽管这些年济南"南控、北跨、中疏、西进、东拓”，但从整体来看，济南东拓进展最快，而且城市重心东移，越来越明显。
随着经十路大动脉一路向东，奥体中路纵贯南北，全运会之后，济南东移脚步明显加快！
奥体政务核心和CBD商务中心如同两颗冉冉的新星，在济南日益变化的版图中格外夺目。都是从大片的荒地开始，经过十几年的凝练，一边蜕变成商业配套扎推的全新CBD商务区，一边摇身变成影响全济南的政务中心，发展速度领跑全济南。
牵一发而动全身，济南城市格局的整体东移，让济南迈出了老城区，城市格局走进“三芯一路”的全新时代。
一路向东：东部巨变，领跑济南
根据近期一年济南新房的成交数据显示，济南新房房价的制高点一直位于济南东部CBD片区。CBD的豪宅以3万-3.1万的单价，傲视济南，更为关键的是虽然现在CBD还只是一片工地，但丝毫不影响购房者买入的决心。
很多人其实买的并不是当下的CBD，而是在买济南未来的城市格局。
今天的济南东部有什么？
自2003年“东拓”战略提出之后，济南城市配套升级、相关产业逐渐东移；2009年全国第十一届全运会在济南召开，这直接带动了区域交通、商业等配套的推进，最关键的，济南市各职能部门陆续搬入龙奥大厦，济南市政府东迁。
当年，经十路建成后，随后顺河高架北延和北园高架开通，BRT交通网基本成形，初步奠定了济南城市发展的新格局。此后到2009年全运全，是济南城市格局变迁史上的又一次大跨越，全运会进一步盘活济南东部，奥体片区的建设、运营与高新区高度融合，进一步盘活、带动了高新区的发展。
济南沿着经十路东段一路东拓的格局日渐清晰：顺着连通历下、高新、历城、章丘的经十路成为济南发展的主动脉，经十路沿线的CBD、高新区、唐冶新区、综合保税区、彩石、章丘圣井片区等开发建设初现规模，经十路东段两侧已成为济南新的经济活跃地带。
而与此同时，济南另外一条南北大动脉——奥体中路，贯通南北，成为济南东部核心片区的中轴线，它与奥体中心龙奥大厦的中轴线重合，从经十路一路向北，西侧是文博片区、CBD片区，东侧是高新区核心区，连接贤文片区、盛福片区，直通工业北和新东站片区。
这对济南东部发展影响巨大，高端配套资源因为市政府的东迁而快速在其周围聚集，一直到今日，济南东部优质资源仍在不断聚集，这一不可逆转的过程，既有政府引导，又有市场效应，随着越来越多重磅配套的落地，济南东部核心的城市地位，短时间内没有任何板块可以撼动！
如今的东部核心区，坐拥济南重磅的配套资源：
“东荷西柳”的奥体中心，东部最大的医院——省立东院，山东省博物馆、美术馆，即将开业的济南最大体量综合体——万象城，济南非常重要的一条地铁线R3线，国际金融城——汉峪金谷，顶级酒店——奥体喜来登酒店，汉峪金谷超五星级酒店——凯宾斯基酒店，全球首屈一指的顶级酒店——丽思卡尔顿酒店落户CBD，甚至济南的重磅级产业比如重汽、浪潮也都位于东部核心区……东部的产业、人口、配套、交通、规划前景，几乎决定了未来济南发展的新高度，而最近刚刚公布的山东国家级自由贸易试验区济南片区，尽数分布在东部片区！
济南东部核心区拥有的配套资源很多，由此逐渐形成3大区域：
龙奥CAD—政务中心，龙奥大厦现为济南市委、市人大、市政府、市政协、市纪委驻地，市政府大约有86.8%的部门集中在此，已成为济南名副其实的行政中心。
济南CBD—金融商务中心，作为集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心，济南CBD片区已入驻世界500强企业约12家、中国500强企业约21家。
济南CLD—中央居住中心，随着东城政务、金融、产业的聚集，越来越多的企业与人口聚集于此，作为生活承载的区域中央居住中心的概念应运而生。
三芯一路，济南的未来包含在此
如今，当我们仔细回顾济南城市的格局变迁，其实会发现，很多地方开始崛起，是城市发展浪潮里的必然。
济南东部已发展为济南的城市新重心，东城集聚了众多的政务、商务、金融、交通等配套。无论是CAD政务中心，还是CBD商务中心，亦或是济南CLD中央居住区，其实都是彼此互相联系的。而，连接这三芯的就是南北大动脉——奥体中路，它贯穿东城南北，正逐步成为济南东城的中轴线。它将济南CAD-政务中心、CBD-中央商务区、CLD-中央居住区完美串联起来，是资源配置下的最优组合。
济南CLD中央居住区的横空出世，是济南实现职住平衡的必然选择。在济南无数人曾经深受“堵城”的折磨，住在西城却悲催的在东城上班，每天通勤数小时，大好时间都浪费在路上。济南东部西部之间的空间过于狭长，而产业和工作机会又大部分位于东部，这是造成上述问题的重要因素之一。
从上图我们发现，CLD中央居住区的出现，在一定程度上解决上述问题，无论是从交通条件还是实际地理距离，CLD距离CAD、CBD等济南重要功能区，距离更加，交通更加方便。这一点，对于济南城市格局来说，无疑有着重大意义。
如果说，经十路和奥体中路的开通车在当年奠定了奥体片区的区域价值；那么，未来R3线的开通和奥体中路的北延，则将会使济南CLD中央居住区横空出世，使得这一区域完成了从无人问津，到人居高地，再到城市窗口的三级跳跃。曾经，从二环内换房到奥体中心，是进阶，是少数人的选择；现今，济南置业即将摒弃偏远郊区，到CLD中央居住区置业，是改善，是多数人的必然选择。
在楼市下行周期下，未来楼市格局必然更加偏重地段。一个板块，它在这个城市格局里的地位，决定了未来的潜力。如今济南的“三芯一路”的逐渐成型，标志着济南一个全新的城市格局正在开启。
“三芯一路”不仅改变了济南的城市格局和城市地位，同时也带动济南向北发展快速进化。
CLD横空出世，底气何在
在北京、上海、深圳，CLD的概念已普遍为市场所认知。
如北京亚运村，上海的“徐家汇—虹桥”沿线，深圳的香蜜湖、农科核心、福田新市区，等等都云集了城市精英。有人形象比喻“CLD里的社区业主会就是财富论坛”。
如今，一条奥体中路，令济南两大城市核心——CBD和奥体政务中心的交集优势更为突出，CBD和奥体政务中心搭弓，奥体中路为箭，在这个黄金交叉点之上，箭指CLD，济南真正意义上的CLD板块已成形。
不是每个居住区，都叫济南CLD，地段+资源+交通+圈层，缺一不可。
根据马斯洛需求理论，居住已不是简单的遮风挡雨庇护所，抑或是方便工作。那些城市精英在打拼奋斗后，需要一个能够平缓压力、消除疲劳的地方，因此这个地方距离城市中心不能太远。此外，这个地方在拥有齐全完善配套的同时，片区整体的居住氛围也尤为重要。
由此，中央生活区应运而生。
与其他传统居住区相比，CLD必须有大型城市绿地，一流的生活资源和人文、生态环境，便捷的交通路网、良好的配套服务设施及形成规模的居住区。
看纽约的CLD——曼哈顿中央花园，巴黎的CLD——香榭丽舍大道，北京的CLD——朝阳公园、上海的CLD——“徐家汇-虹桥”沿线，国内外著名的CLD莫不符合以下条件。
1、地处CBD外延，一般情况下，一站地铁、10分钟车程就能抵达商业中心。
2、超前的城市规划，更优的社区设计，更便捷的生活圈。
3、城市顶尖的生活资源与人文生态资源，便捷完善的交通路网，有商务区、政务区做资源支撑。
4、大规模的开发用地，以施展CLD的全新蓝图。
济南历经数十年楼市发展，各类居住区层出不穷，却唯独CLD迟迟未见身影。如今，一个全新的CLD板块诞生，其底气何在？
新东站片区规划示意图
济南CLD中央居住区符合国内外中央居住区的选址条件：
首先，该板块依托济南的“黄金走廊”——奥体中路，并辅以济南地铁R3线，形成全能配套生活区，恰处于政务中心和商业中心两大城市核心的15分钟辐射范围交汇区，堪称CLD最好的选址。
其次，济南CLD中央居住的设计规划是超前的城市规划，片区规划符合未来发展方向。
在济南CLD中央居住区，他的城市规划设计师为新城市主义代表人、规划大师彼得.卡尔索普先生，采用的是TOD规划编制，运用“新城市主义” 与可持续发展的理念，打造以交通枢纽功能为先导，以发展现代服务业为主导，文化遗产丰富、生活配套完善的城市新中心。
简单的来说，TOD模式：“以公共交通为导向”的开发模式，主要是指以地铁、公交干线等枢纽站点为中心，以400～800米(5～10分钟步行路程)为半径，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。
未来的济南CLD居住生活可能是这个样子：公共交通发展，步行为主，有专门的自行车道，功能区以公交站点为中心，步行可达，林荫道方便步行……
另外，济南CLD中央居住区的崛起绝非一日之功，根本原因在于城市政务中心和商务中心汇聚的城市各行业精英人群。他们需要一个能够平缓压力、消除疲劳的地方，距离城市中心不能太远，在拥有齐全完善配套的同时，片区整体的居住氛围也尤为重要。济南CLD中央居住区，可以说是距离济南核心区最近的片区之一，奥体中路与R3线，让城市顶级配套触手可及。
一个片区，如何具备长期宜居、配套齐全、投资溢价？位置决定一切，关键看片区是否处在政策的风口浪尖之地。
二十年前看二环，十年前看奥体，如今看济南CLD。
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