刚刚，苏州5宗涉宅地块成交。
汾湖“双胞胎”地块底价成交
姑苏区地块溢价2.44%
白马涧生命健康小镇诞生
科技城“巨无霸”成功出让
金融小镇来了！
最高楼面价17927元/平
最高溢价率10.93%
先上结果
01
首先上场的是汾湖两宗双胞胎地块，两宗地块在昨天晚上才有报价，不出意料，今天双双以底价成交，均由汾湖投资收入囊中。
吴江汾湖24号地块，由苏州市元湖投资发展有限公司以总价83973万元底价获取，楼面价9800元/平。
汾湖25号地块由苏州市元湖投资发展有限公司以总价74560万元底价获取，楼面价9100元/平。
汾湖，地处江苏、浙江、上海两省一市相交汇的金三角腹地，再加上其以水得名，辖区40%是水面，大小湖泊总数118个，居住氛围极佳；自2016年开始，碧桂园在汾湖连下2宗地块。后续的三年，汾湖相继推出9宗宅地，陆续吸引了合景、远洋、正荣、龙光、光明等房企纷纷入驻。
汾湖此次挂地距离前一次土拍结束已一年之久。2018年9月13日，光明地产以10.4亿底价竞得汾湖高新区（黎里镇）五院北宅地，楼面价8323元/平。
尽管长三角一体化等红利之下，对汾湖大家都抱有非常高的期待，但是从此次土拍结果来看，房企显得比较谨慎，其中一部分原因或与起拍楼面价较高有关。
虽然汾湖这两宗地块显得异常平静，但是即将开拍的吴江太湖新城地块却非常受青睐，连周末都在加价，简直太拼了。（相关链接：周末加价！8000、9600、11200万元！太湖新城3宗地...）
02
45号地块
10点开始苏州市区6号公告中的平江新城45号地块。
该地块在开拍前有房企出价，加价4400万元，开拍后由南京星河博钰房地产有限公司（深圳星河房地产）以总价184689万元拿下，楼面价17927元/平，溢价2.44%。
位于姑苏区日益路以北、永方路以东。
地块北侧为金科仁恒·浅棠平江在售，均价32000元/㎡，另外，区域内新盘中骏天荟以及融信项目。
47号地块
此次土拍比较有看点的47号白马涧地块，开拍前已达到现房前一手，大家都很关注会不会冲到现房销售。
结果让人很意外，该地块由白马涧生命健康小镇（苏高新）以总价137997万元拿下，楼面价13867元/平，溢价10.93%。需要现房销售。不过有粉丝报料，苏高新打造的这个生命健康小镇已建成了。
该地块位于枫桥街道贺九岭路绿化地东、莲花峰南，毗邻白马涧龙池景区、天池山景区，生态环境优美。周围有华山路、龙池路等主干道，邻近轨电车1号线，出行比较便利。
地块周边很少有地块出让，最近三年间仅有一宗地块，即项目北侧的龙湖中锐景粼天著项目，前期推出的联排别墅和洋房产品，均价24000元/㎡左右，已全部售完，当时销售情况比较理想，两次开盘即全部卖光。
另外，据悉，包括景粼天著在内，白马涧区域仅有4宗地块出让。
地块要求全装修成品住宅；地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
48号地块
由10宗地块组成的48号高新区金融小镇“巨无霸”地块，也是提前出价。结果不出意料，还是由苏州市招融致新房地产有限公司（招商&苏高新）底价拿下，成交总价337060万元，楼面价13088.62元/㎡。
该地块周边新盘仅有科技城金茂府项目。
该宗地块总面积大、总价高，且须缴纳土地出让金总额的50%左右作为保证金，对开发商实力要求、资金要求较大。
苏地 2019-WG-48 号地块包含了A、B、C、D、E、F、G、H、I、J共十个区，建筑面积257521平方米。涵盖住宅、零售、商务、旅馆、机关团体用地。
地块位于科技城重点打造的金融小镇项目内，未来将成为金融小镇的重要载体。
特别说明：
（1）非住宅地块项目须参照附带方案实施，不得建设 服务型公寓，D2、E2、F2、G、H、I 商业商务地块不得分地 块转让，不可分割销售且不可分割转让，允许 D2、E2、F2、 G、H、I 商业商务地块作为一个整体转让。
（2）D2 区项目须设置计容建筑面积不小于 6500 平方米 且不大于 7370 平方米的商务和商业，其中商业面积占比不 高于 10%。
（3）E2 区项目须设置计容建筑面积不小于 4500 平方米 且不大于 4800 平方米的商业，其中须设置计容建筑面积不 小于 800 平方米的生鲜超市。
（4）F2 区项目须设置计容建筑面积不小于 11000 平方 米且不大于 13060 平方米的商业和商务，其中商业面积不少 于 6600 平方米。
（5）G 区项目须设置计容建筑面积不小于 6000 平方米 且不大于 6860 平方米的商务和商业，其中商业面积占比不 高于 10%。
（6）H 区项目须设置计容建筑面积不小于 1300 平方米 且不大于 1560 平方米的商业。
（7）I 区项目须设置计容建筑面积不小于 3500 平方米 且不大于 4370 平方米的商业。
（8）所有住宅地块按规范要求配建的社区用房及社区 居家养老服务用房统一设置在 J2 区，并与首期住宅地块同 步开工，同步交付。
（9）J2 区须设置计容建筑面积不小于 3500 平方米且不 大于 4020 平方米的社区服务中心,无偿移交给属地政府。
（10）竞得人在签订土地出让合同前须与苏州国家高新 技术产业开发区管理委员会签订《苏州高新区投资发展监管 协议》。
（11）在交地之日起两年内所有地块开工，四年内竣工；如其中有地块因企业原因在交地两年内未开工，则政府无偿 收回剩余未开发地块。
（12）该地块中 G、H、I 商业、商务地块须与首期住宅 同步开工建设，在 G、H、I 商业、商务主体结构封顶前，商 品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容 面积的 60%；在 D2、E2、F2 商业、商务主体开工前，商品住 宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容面积 的 80%；在所有商业、商务主体结构封顶并取得《苏州高新 区投资发展监管协议》中约定的达标审查意见书 1、2、3 后， 方可办理其余住宅部分预售（现售）许可证。
（13）住宅地块内不得设置带有私家花园的低层独立式 住宅。
（14）地块 D、E、F 虚线范围内为开放式绿化景观。
（15）地块间地下设置连通通道进行连通，设置通道范 围见红线图斜线部分所示范围，所有地下通道宽度控制在 - 16 - 8-12 米，可开发深度控制在黄海高程-5.0 米至 10.0 米之间， 地下通道必须满足道路管网及安全荷载要求，通道实际位置 以审批方案为准。
今年8月《苏州金融小镇控制性详细规划》已经通过苏州市政府审批，正在高新区管委会官网进行公布。
规划范围及规模控制
项目位于苏州高新区科技城内
北至科秀路，南至玉屏路与凤凰山
西至青龙山，东至潇湘路
总规划用地面积为4.05平方公里
规划总建设用地面积266.96公顷
规划总人口1.3万人
功能定位
“生产、生活、生态”高度融合、
“产业、文化、旅游、社区”
有机统一的“金融绿谷、创智云城”
总体布局
形成 “一心三带五区”的规划结构
一心
“一心”为核心区，位于玉屏山以北，锦峰山以西，承担金融小镇对外展示形象的作用；同时为小镇提供一站式配套服务，并与周边功能片区相协调。
三带
“三带”为沿道元路的综合服务带；沿小茅山-锦峰山-玉屏山形成的创智休闲带；沿锦峰路东侧的产业发展带。
五区
“五区”即金融启航城、生态宜居城、信息智慧谷、生物医疗城、小镇会客中心。
未来这个区域值得期待~
最后再预告一下，7号公告地块拍卖马上来了~