NO. 1｜壹
杭州买房难不难，那要看你怎么买。
如果只是纯粹买套房，单价一万到十几万都有，大多数人够得着。但若加一些特定偏好，比如买一套“绿城”，难度指数就是几何级增长。
二次开盘的晓风印月，258套房源登记3399户，中签率仅7.6%，比首开（9.4%）还要低。
要知道，这可是主流总价600-1000万的房子啊。
总价相对亲民的，则堪称地狱级难度。像最后一次加推的梧桐郡，总价207万起，竟有24775户登记，中签率低至1.53%。
买一套绿城是多数杭州人的梦想
据说，最疯狂的今年10月，杭州每3个参与摇号的家庭，就有1个摇绿城的房子。
之所以“人人都想来一套绿城”，除了特别高的品质保证，还因为二手房市场上的出色溢价。比如当年新房3万+的留香园，二手最贵卖到了7万+。
这也就难怪，在寸土寸金的西湖区，有绿城出品的大量小户型入市，绿粉们都沸腾了。
它就是位于紫金港科技城、由绿城和西投联合打造的春树云筑。上周末首开，线上都没怎么发声，一拨提前得知消息的新老绿粉，就涌进售楼处，买走了几十套房。
春树云筑售楼处人气火热
为什么这么火爆？
除了公认的绿城品质，更重要的原因，在于春树云筑的准入门槛十分友好。
此前，主城区绿城住宅最低门槛，是杨柳郡最后一批房源，最小户型45㎡，总价约150万，已售罄。
这一次，春树云筑把户型做到了仅约33㎡和35㎡。这是绿城在杭州主力户型最小的楼盘，由此最低总价控制在了110万上下。
而且它还是不限购的约4.78米层高LOFT，没房票也能买。
NO. 2｜贰
不同于住宅，商业小户型的主要功能是投资，租售比排在第一位。
而一个区域的租金存在天花板，所以在保证功能完备的前提下，尽量做小户型、做低总价，回报就越高。而且投资偏好上，基本遵循：主城＞萧余，LOFT＞平层。
春树云筑仿佛一个集大成者，所有优势都占了。
拿110万总价段来说，这正是商业地产市面上最畅销的房源。因为这个价位，意味着首付五十来万，大多数工薪族都够得着，基本有多少卖多少。
但近年来，因为商业地产的大幅升温，及50㎡上下的主流户型，总价明显上升。
商业地产门槛近年上升明显
克而瑞数据显示，去年初，套均总价突破200万“天花板”的商业盘，只有中赢云际寥寥两三个。今年一下子增加到30个，多了近10倍。
相应地，总价还能保持在110万左右，变得“凤毛麟角”。
2019年至今，套均成交总价110万及以下的商业盘，主城区全加一块，只有18个楼盘有网签记录。剔除僵尸老盘，相对活跃的有且仅有5个。
2个在下沙，是拿地近10年的观澜时代与宝龙城市广场；3个在之江，都是名不见经传的小盘。
再看春树云筑，面积虽小，但该有的功能都有，且不乏精彩亮点。
春树云筑建筑效果图
比如，它能做高舒适度的一室一厅两卫，厨房、客厅、储藏等空间，一样不少。
因为是市面上大热的4.78米LOFT，装修后的一层净高仍有约2.4米。即使1米8的大个子，也能原地做波比跳，不用担心磕到头。
更大的亮点，是二楼可实现通透的气流循环。
市面上常见的LOFT产品，通常是“一条走廊、两侧入户”，采光通风不佳。春树云筑却巧妙利用中庭镂空，设计出“类单廊”，二层空间直连中庭，做到少有的“南北通透”。
这样的绿城百万级新品，当然一出场就自带光环啊。
NO. 3｜叁
仔细梳理春树云筑的客户来源，可以发现，除了新老绿粉，还有大量周边产业人口。
为什么呢？因为春树云筑所在，正是城西科创大走廊的起点——紫金港科技城的核心，西邻云谷小镇，南接紫金众创小镇，占尽“天时地利”。
高起点规划的紫金港科技城，正在成为高新技术涌动的“港湾”。
云谷小镇的阿里云计算公司总部，已正式开工。今年下半年，又迎来了三个重量级“伙伴”——天堂镓谷产业园、蘑菇街时尚产业园和个推总部大楼。
云谷效果图
未来，这里将是全国计算机和大数据的产业中心，汇聚至少5万云计算大数据产业人口。
紫金众创小镇，则将迎来斯坦福大学等世界名校的创新研究机构。
截至今年6月，板块已拥有国家重点扶持高新技术企业95家、国家级企业技术中心1个、省级企业研发中心26个……
我们还发现，进驻企业员工60%以上为技术人员，成长性强，就近居住需求旺盛。
因产业导入而崛起的未来科技城
而这仅仅只是开始。按规划，预计到2022年，板块将引入约400家高新技术企业，产业人口从现有的约35万提升至约50万。
人既是生产力，也是需求之源。
想想由产业驱动而崛起的滨江和未来科技城，码农、程序员、高管们不仅带动租金大涨，还抢空了一个又一个新盘。
规模、定位不落下风的紫金港科技城，成为下一个高净值产业人口集聚区，只是时间问题。
NO. 4｜肆
虽然总价友好，项目品质却丝毫未受影响。
从设计之初，春树云筑就被定位为绿城继杨柳郡后又一个YOUNG作品，致力于为都市新精英打造潮流生活联合体。
项目占地约1.8万㎡，总体量约9.3万㎡，由4幢建筑围合而成，总可售房源822套。
其中，1幢和4幢（3-4层）定位传统办公和共享办公，意在丰富办公产品，以满足企业不同阶段的发展需求。
如果从空中鸟瞰，可以发现，2-4幢的建筑，刻意被“斜切”了一个角。
春树云筑鸟瞰效果图
露出的层层退台，犹如一座座“空中花园”。三幢建筑还将通过空中游行步道，连成一片，共享社区中央内庭。
所有建筑1-2层，均为自持社区商业，总面积约8700㎡，将引进餐饮、健身房、便利店等业态。
空中花园、室外连廊、中央内庭、底部商业街……春树云筑不仅仅是一个建筑体，更是一个灵动的立体生活社区。
如此酷炫的设计灵感，源自哥本哈根经典建筑“8字住宅”（House 8），由gad操刀设计。
丹麦哥本哈根的“8字住宅”
外立面采用LOW-E玻璃幕墙加铝板线条，据说仅此一项，就耗资上亿。
可售LOFT的装标也很出色，用的都是时下一线大牌，摩恩水槽、科勒卫浴（或同档次品牌）、金牌橱柜、中央空调……
室内装修设计团队，来自广州集美组，西溪诚园、十里风荷便出自其手。
交付后物业，则由行业领先的绿城物业担纲。
NO. 5｜伍
春树云筑周边各项配套，也很完善。
以地铁为例，附近有2号线、4号线（在建）及5号线。放眼全城，单个板块同时拥有三条地铁线的，也不多见。
地铁越密集，意味着潜在使用量越大，这恰恰验证了紫金港科技城产业人口的增长势头。
出行也很便捷。项目东侧就是紫金港路，直连紫金港隧道，快速直达之江和滨江。通过南侧的留石高架，更可接入城市快速路网，通达全城。
春树云筑周边交通十分便捷
吃喝玩乐更简单，除了自带商业，3公里范围内，聚集着西溪银泰、紫荆天街、西田城购物中心、金地广场等多个大型商业综合体，就怕你会患上“选择困难症”。
文教氛围，则轻松碾压其他区域。
板块内拥有两家重量级高等学府，总规划达5856亩的浙大紫金港校区，就在春树云筑直线往南1公里出头。
往西则是对标国际一流的高水平研究型大学——西湖大学（在建），能满足3000人同时就学。
浙大紫金港校区夜景
无数莘莘学子在这里生活、学习、创业，将为板块注入无限活力。
据统计，在售35㎡及以下小户型的楼盘，全杭州城一共就5个，集中在余杭、萧山。加上“限酒令”，像春树云筑这样的产品，基本错过再无。
不限购，低总价，还是西湖区……对很多人来说，这应该是拥有一套“绿城”最好的机会了。
更何况，这还是一套“下金蛋”的房。
本文
概要
12.7
2019
项目
西投绿城·春树云筑
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地址
紫萱路与吉园街交叉口
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产品
占地约1.8万㎡，总体量约9.3万㎡，由4幢建筑围合而成，总可售822套。户型建筑面积约33-76㎡，均为约4.78米层高LOFT。其中，主力户型为约33㎡和35㎡。
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销售
已开盘，主力总价110万左右，现场样板房开放
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推荐理由
杭州主城区内，绿城最低门槛新房。不同于市场面普通LOFT产品，项目采用“类单廊”设计，二层可做到“南北通透”。地处紫金港科技城核心，预计到2022年，产业人口将从35万人提高至50万人，前景诱人。精装交付，采用多个一线品牌。
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其他特点
杨柳郡后又一个YOUNG社区，设计灵感源自哥本哈根经典建筑“8字住宅”，由gad操刀，自带约8700㎡社区商业。外立面采用LOW-E玻璃幕墙加铝板线条。
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交通贴士
附近有2/4（在建）/5三条地铁线
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