随着社会的进步与发展，人们的生活水平也是越来越高，于是只要条件允许的家庭，想到的第一件事就是买房，毕竟房子是实打实的财富，看前些年那些买房后腰包鼓鼓的那些人，是不是好生羡慕?虽说我们不一定会大挣一笔，但是保值基本是没什么问题的。
那么买房都是需要交税的，需要交什么税，交多少你们都知道吗?大家都知道我们购置的新房交纳的税费自然比二手房的税费少一些，但是两者之间的差异其实远不止这些，今天就让小编带着大家一起来看看，买房到底要交哪些税，新房和二手房之间又有什么区别吧!
我们主要是分成新房和二手房两种：
一、新房
首先，我们应该知道对于新购置的新房，有哪些税种，知道了需要交纳的种类，一个一个的“击破”就好做了。新房相对来说需要交税的种类并不是很多，一般而言只有契税、印花税以及维修基金，其中的印花税真的不多，所以完全可以忽略不计，那么剩下的也就是两个大头：契税和维修基金。
按照国家的相关规定，新房的契税根据是第几套房以及面积进行不同标准的交纳，如果是第一套房，总面积在90㎡以下的为1%，如果大于90㎡的则收取1.5%;其次就是第二套房，90㎡以下的保持原先的标准，依旧是1%，如果大于90㎡则增加到2%;是不是到这你就认为三套房是在此基础上继续增加，答案不对哦，只要是第三套新房的，也不管你面积是多少，直接收取3%。而且目前这个新房的契税几乎在全国各地的各个城市与楼盘适用。
那这笔税费要怎么交纳呢?其实不用担心，它直接算在首付里面了，由开发商代收，只要你按规章制度交纳了税费，那么他们就会给你出具正式的购房。
再者，就是另一个大头维修基金。这款维修基金目前在全国范围内还没有一个统一的缴费标准，就算是同一座城市，不同地区都可能存在差异，不过整体而言基本上和买房一样，每平米多少钱，也有少部分地区，是按照房屋的成交价的百分比进行收取，约为购房款的2%到3%之间。
二、二手房
我们都知道二手房需要交纳的税种要比新房多一些，买房的整个流程也更加的复杂。其中二手房主要的几个税种分别是契税、个人所得税以及增值税，因为按照上面新房的标准，维修基金已经包括其中了，所以当买家购置二手房的时候，等于直接将维修基金也转给了用户，所以购置二手房一般是不用缴纳维修基金的。
首先就是契税，这个不用多说，二手房的收费标准和新房是一样的，都是1%、3%等等这些数值。
其次就是个人所得税，一般情况下都是按照1%来计算，也有一些城市可以用差额20%的税率来计算。但是值得注意和高兴的一点就是，只要满足这样的情况，那么是可以免除这笔个人所得税的：先是要求进行交易的二手房的契税发票上的日期，或者产权证上面的日期已经满了五年，并且这个房子还是房东家的唯一的住房，两者必须同时满足即可。
最后就是增值税，其实这就是以前所说的营业税，只是“改名”了而言，现在基本税率是5.6%左右，而且也有可能进行免除，当房屋的契税上面的日期，亦或者产权证上的日期满两年，即可免除增值税。但是不能免除的话，想想5.6%真的还蛮高的。