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在近一年时间里，温州哪个板块最具传奇色彩？楼Sir的回答是，横渎。
它本是市中心一片建设洼地，崛起于“大建大美”。一个未经炒作的全新板块，就以极为高端的配置，接近温州天花板的定价出现，不是每个人都能承受得起，还有多个同类楼盘竞争。对于开发商来讲，这样的楼盘能热销，看似是一个不可能的任务。
然而，横渎成功了，鹿城金茂府、绿城·凤起玉鸣，一个接着一个都热销。尤其是凤起玉鸣，据房管局备案数据显示，在首期开盘约1个月时间里，劲销18亿，这在高端楼盘中属于好成绩。
楼Sir在细究之下，还发现一个点，建筑面积约139㎡的三房户型，已所剩无几。
绿城·凤起玉鸣整体鸟瞰效果图。
这是很多板块、很多楼盘的上限面积段，也是难卖的一批房子。然而在凤起玉鸣，这是起步，还几乎被抢光了。
在温州，从来都不缺土豪和有品味的精英人士，缺的是好房子。只要有地段、设计、配置等方面均能做到全市领先，令人眼前一亮，钱不是问题。
还有许多温州人，或许他们平时更多在北京、上海、广州、杭州，或是巴黎、米兰、纽约。他们接触全球最前沿的讯息、最顶尖的潮流，但它们最期盼的，还是这一切能来到家乡，在就能享用这些享誉全球的高端事物。
在温州造房子，必须读懂温州人。这一点，绿城做到了。
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上个月，你还没买到凤起玉鸣的建筑面积约139㎡三房户型吗？没关系，绿城很快就要推出二期房源了，这次主推的也是三房，包括建筑面积约139㎡、157㎡两种。对于想买凤起玉鸣三房的朋友来讲，还多一个选择。
或许很多朋友还带着拓展面积思维，觉得建筑面积达到139㎡，甚至157㎡，怎么才三房？为什么没有百分之百的得房率？
其实，对于高端客群来讲，他们更在乎宽敞、宁静、舒适、清爽的居住环境，而非多一个拥挤的房间，或是不停地拆拆搭搭，留下后遗症。
绿城·凤起玉鸣效果图。
绿城，始终追求卓越品质，它确实光鲜亮丽，但远不止于此。10年前绿城首次亮相温州的鹿城广场，就提前做到了精装修，让业主拎包入住。
如今，鹿城广场的公共区域，依旧保持交付初期的模样，历久弥新。对装修有着世界级要求的温州人，在此也得到了满足。
就此，绿城在温州留下了口碑，也奠定了温州豪宅理念的发展方向。
在楼Sir看来，与房子的整体品质相比，过于在乎得房率、拓展面积，容易因小失大。保持交付时的高品质，它所带来的价值，远超那些鸡毛蒜皮。
鹿城广场实景图。
也有人说，绿城太过于追求建筑外形的平整、利落，却导致户型设计存在缺陷。
确实，将户型设计得随心所欲，不难，只是带来了凹来凸去、不够简洁大气的外形。最终，它还是影响了房屋的形象，难以拉高价值。
俗话说，鱼和熊掌不可兼得。但在这十余年中，绿城保持了对品质追求的匠心，进一步精研户型，努力让合理的户型设计与简洁的建筑造型，做到兼得，凤起玉鸣就是这个难能可贵的案例。
03
先看建筑面积约139㎡的三房两厅两卫户型。该户型位于1、3、5幢的东西边间。
建筑面积约139㎡户型图。
该户型入户即玄关，转弯后是餐厅、客厅，连体形成“一”字形南北通厅，圆桌、全套沙发均能完整摆放，餐厅与客厅之间留有过道，且完全融入通厅，保持大尺度、大格局。
凤起玉鸣样板房实景图。
餐厅北面为厨房，与之相邻，形成最便捷的生活动线。厨房为U字形，操作平面与容纳空间大，足够摆放各类大小电器，可容纳2-3人同时操作。
客厅以南设置阳台，增加了客厅的尺度感与视觉空间。厨房、餐厅、客厅、阳台共同形成南北通透的空气对流线。
三个房间，两南一。朝南两个房间均设置飘窗，与客厅+阳台一起，三朝南大开间超过10米。其中，套房式主卧设置了以衣帽间对内卫与主卧进行软隔离，互不干扰。
凤起玉鸣样板房实景图。
两个卫生间，均为明卫，这在近期同类追求外立面平整、简洁的设计中，非常罕见。两个卫生间东西各布局一处，距离每一个厅房，都保持了恰当的近距离。
不过，该户型也有少量不足。例如，外卫空间较小，安装淋浴房后空间有限；仅有1个阳台，无法将生活与休闲彻底分离。
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如果说建筑面积约139㎡三房已经满足了基本的大三房生活需求，那么建筑面积约157㎡户型，更是在此基础上进行拓展、做到极致。
该户型位于7幢的东西边间。7幢位于整个小区的东南位置，东、南两侧均为无遮挡水景。
建筑面积约157㎡户型图。
同样地，入户为玄关，并留有足够的入户空间。在这里，玄关两侧分别为客厅、餐厅，将玄关的空间也纳入“一”字形南北通厅。入户玄关，又对餐厅、客厅作了隐形隔离。
餐厅在保持宽度的同时，延长了长度，圆桌、长桌均可摆放。考虑到进深更长，餐厅旁还设置了一面窗户，以保证采光。
餐厅北面为厨房，也是便捷的生活动线，更深的U字形带来操作平面、容纳空间更大，各方面协调更灵活。
凤起玉鸣样板房实景图。
餐厅南面的客厅宽度达6.8米，可设置开放式书房，让两者空间共享，共同形成大尺度、大格局。
客厅以南的阳台保持同样的长度，可拓展客厅可用空间、延伸边界、增加尺度感与视觉空间，也足以做到生活与休闲功能并存。
横向的走廊完全融入客厅，拓展客厅空间，做到面积上的零浪费。房间同样两南一北。
其中，南面两个房间均设置了南向飘窗，与6.8米的客厅共同构成足以比肩四朝南的三朝南大开间。而北侧房间则为整面落地窗，采光、视觉均达到极佳。
凤起玉鸣样板房实景图。
在三个房间中，均留有空间更大的橱衣柜。其中，套房式主卧同样以衣帽间，也通过衣帽间软隔离了内卫。两个卫生间均为北侧开窗，全明卫、大空间。
不仅如此，该户型在储物空间方面的预留，也充分考虑。在外卫门口、餐厅墙面、客厅墙面等地，均留有设置储物柜的空间。加起来的面积，足以PK许多储藏室。
在楼Sir看来，该建筑面积约157㎡三房户型，足以达到四房的功能与效果。再结合各区域尺度、楼幢位置与窗外景观，该户型足以成为市场上少有的爆款产品。
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在新盘连续热销，尤其是三房户型热销的情况下，像这样建筑面积约139㎡、157㎡的大三房户型，当前在横渎已是绝版。同时，在市区同类品质产品中，这两款户型的面积段，也属于相对的“小户型”。
也就是说，入住凤起玉鸣这种地段、品质、景观兼备的高端楼盘，仅需500-700万的价格，远远低于同类高端小区近千万甚至上千万的入住门槛，还包括装修在内。在温州的豪宅中，它们也是非常具有性价比的。
绿城·凤起玉鸣园林景观效果图。
事实上，如今高净值人群，不一定追求动则200平米的大房子，它们更讲究实用。但是，对于他们来讲，每一个厅房的尺度，每一个动线的设计，每一次细节的布置，都至关重要。凤起玉鸣的建筑面积约139㎡、157㎡，正是如此。
接下来，绿城·凤起玉鸣建筑面积约139㎡、157㎡的二期房源，即将开盘，本周六（10月26日）就要启动冻资流程。对于想在市中心住上绿城最新产品的市民来讲，机会确实不多了。
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