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ONE
昨日，瑞安市又 重挂牌了2宗双限地 （限房价、限地价），且这两宗地均位于瑞安目前最热门的楼市板块。
具体来说： 其中一宗地在滨海新区，地属滨海区的外围，紧挨滨海大道 ； 另一宗地位于东山街道、与瑞安外滩毗邻 ，并且这两宗地块都曾于去年下半年挂牌，最后却都以终止出让告终。
一宗是 瑞安市莘塍东单元03-19、03-24地块 ，该地块首次挂牌时起拍总价为128681.42万元， 起拍楼面价约为10626元/㎡ 。
现重新挂牌，总起拍价为121927.06万元， 起拍楼面价约为10069元/㎡ ，出让时间为2022年03月28日 09时10分。
另一宗是 瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）06-09号地块 ，该地块首次挂牌时起拍总价为137832.14万元， 楼面价约为9501元/㎡ 。
现重新挂牌，总起拍价为110679.11万元， 起拍楼面价约为8771元/㎡ ，出让时间为2022年03月28日 14时10分。
其实，无论是从所处板块的热度还是地块的区位来讲，这两宗地也绝对能成为房企之间的“香饽饽”。
如滨海新区，是近年来瑞安风头最盛的热销板块之一 ，从销售速度、去化节奏来看已经有压过瑞祥新区的势头。 再看外滩，更是瑞安重资打造的高端板块 ，无论是瑞安第一高楼、未来社区的落定，还是定价高昂、依旧热销的滨江上品，都足见其竞争力。
去年，由于地市热度回落、楼市政策集中发布，两宗地块纷纷停止出让，如今下调楼面价再挂牌，降价500—800元/㎡左右，这样的价格，是否会受到开发商的热捧呢？
以下我们来分析两宗地块的具体信息。
图片来源：好地大数据
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TWO
01
莘塍东单元03-19、03-24地块
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地块信息
1
性质：
城镇住宅用地、教育用地。
2
区位：
瑞安市莘塍街道，文德路以东，民莘东路以北，滨海大道以西，直洛沥以南
3
出让面积/容积率/建筑面积：
53093.53㎡/1<容积率≤2.5/住宅及相关配套用房建筑面积≤121095.1㎡，3838㎡≤幼儿园建筑面积≤4655.48㎡
4
起始总价/起始楼面价：
121927.06万元/9696元/㎡
5
建筑限高：
住宅地块≤54m，幼儿园地块≤24m
注意： 该地块所建商品住房（高层普通住宅） 毛坯备案均价不高于21000元/平方米 ，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。
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地块简评
先从城市的大区位上来看，这宗地块位于瑞安滨海新区，瑞安城市东移的主平台，
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如今的滨海新区，大型综合体新湖广场和瑞安首家五星级酒店 瑞立滨海酒店 已经开业，万松东路小学去年开始招生 ，S2莘塍站 （在建） 、滨海金融大厦 （在建） 、滨海实验小学 （在建） 、图书馆新馆 （在建） 等一系列重磅工程在规划建设中。
轻轨S2线莘塍站效果图
目前， 该宗地块东、北侧尚有许多空地 ，但 南侧万松东路沿线已经发展得极为成熟，也是滨海新区的核心地段 。地块一侧有小部分河流流经，虽然狭窄，但是也能给北侧房源提供视野上舒适感。
另外，该地块竞得者须在03-19地块内 配建一所9个班的幼儿园 ，用地面积4655.48㎡，3838㎡≤幼儿园建筑面积≤4655.48㎡， 造价标准不低于3200元/㎡ 。
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02
东山西单元06-09号地块
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地块信息
1
性质：
城镇住宅用地、商服用地
2
区位：
瑞安市东山街道，温瑞大道以东，毓蒙路以南，宏远路以北，东港路以西
3
出让面积/容积率/建筑面积：
46795.28㎡/1<容积率≤2.7/计入容积率总建筑面积≤126193.66㎡，其中3000㎡≤商业建筑面积≤5000㎡
4
起始总价/起始楼面价：
110679.11万元/8771元/㎡
5
建筑限高：
东地块建筑≤54m，西地块建筑≤80m，整体建筑高度≥32m（不包括裙房）
注意：该地块所建商品住房（高层普通住宅） 毛坯备案均价不高于19800元/平方米 ，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。
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地块简评
从城市的大区位上来看，这宗地块位于东山街道，与瑞安外滩毗邻。
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近年来，瑞安将重心放在飞云江一带，提出拥江发展，尤以该地块毗邻的外滩最为出彩， 尤其是巾子山一代，将兴建未来社区、瑞安第一高楼及大体量商业综合体。
瑞安外滩效果示意图
瑞安巾子山效果示意图
地块周边住宅较多，居住氛围较成熟，滨江大道、瑞光大道等道路环绕四周，附近还有在建的S2线人民路站，交通相对便利。 同时，周边还有 瑞立外滩生活广场 和 外滩体育公园 等配套，满足一定生活所需。
但项目附近城市面貌则较为一般，四周基本上都是老旧小区、工业区，整体偏于老旧，品质较低。地块西侧有小部分河流流经，拓宽视野的同时，一定程度上改善了周边环境。
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THREE
这两宗地块皆属于二度挂牌，经过了上一次的流拍， 本次两宗地块在起始总价上都有了小幅度的下调，会更有利于出让。
回看温州市区，去年9月至今几乎断供，不久前才刚刚公式第一轮供地计划， 预计近期也将挂牌大量新地，其中也将包含去年流拍的限价地块。
在“救市”的暖风不断吹拂下，温州市区地市会否回暖呢？欢迎大家在评论区进行留言。