“去问问悦玺卖了多少？”观望的朋友特别着急，顺手就给了他一张成交喜报：
悦玺开盘热销去化8成，这是送给上半年温州楼市最好的礼物！
来看几个关键指标：到访客户超2000组，逼近上半年峰值记录；认购房源350套，去化8成，（来源项目案场，具体以房管网成交数据为准），刷新温州公建开盘成交金额历史记录，成为2022年温州开盘当天成交套数、单项目当年累计成交套数双榜首；大客户连定3层，体现出来自超级富豪的强大认可！（以上数据截止2022年6月25日，来源温州木叶信息拉取温州历史开盘数据）
日前人才房批量售罄，是5--7折的政府折扣让指定房源与市场行情倒挂，在方便人才安家落户的同时也有明显的套利空间。而悦玺作为约5米层高的产权式酒店靠的是全温州客户的追捧，纯粹是对项目及后市的看好，显然更具说服力。
换一句话说，看好悦玺，就是看好滨江CBD，看好温州城市发展后劲。
壹
TOP MANSION
延续九悦开盘盛况，悦玺热销，在情理之中，在意料之内。
悦玺这类产品，一般有三个评判标准：核心地段、产品灵活、高性价比。能够GET到三大要素，成功概率约等于99%。如果开发商品牌口碑好，实力强大，就能补上最后的1%。
悦玺的位置坐落在楼市金字塔顶端——滨江CBD核心区。从2018年老港区一期土拍开始，地价就一浪高过一浪，直到天樾玺实际超3万的楼面价创下近10年新高。
效果图｜图片仅为初步参考示意，不作为公司允诺及交付标准，具体以销售合同为准
CBD的地价涨幅不是自嗨，而是与二级市场形成良好互动，滨江上品、九悦等楼盘逢开必火。即使大环境趋冷，毛坯均价4.8万的天樾玺一期也能大卖12.8亿，叫好又叫座。
包括悦玺热销在内，购房者就是看中CBD、看中8大金融机构总部、市民中心、城市阳台、瓯江光影秀、体育运动公园等高能级城市配套，以及政府计划投资约2000亿带来的无限前景。
温州城市阳台航拍实景图
产品灵活性同样重要。约5米层高打开竖向空间，实现户型内的功能多变。剪力墙结构，方便多套打通 ，可以做到横向空间功能多变。
如果有人常把央企因为追求品质而死板、缺乏创意挂在嘴边，那一定是他没有看过悦玺的三套创意样板间。
单身公寓风、电竞游戏风、商务会所风，悦玺三套装修示意样板间个性十足，对不同客户提出了不同解决方案。特别是商务会所风最受市场欢迎，也从侧面反映出悦玺的主力客户人群。
悦玺创意样板间实景图
商务接待，是这类产品在居住、出租功能之外，诞生而出的新功能。在CBD核心区有一处私人会客厅，举办私宴，比什么都有说服力。
贰
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当然，所有的价值都要回归到价格。谁让悦玺的价格太有吸引力。普惠97折折后均价2.2万元/㎡，2套及2套以上全款可享受87折优惠，均价约为1.97万元，约等于CBD在售新房均价的40%。再算上建筑面积约45㎡的起步户型，总价百万左右，部分南区低层房源只用80万左右，一下就激发了市场购房热情。
100来万入主滨江CBD，享受高能级城市配套，体现了悦玺的超高性价比。
效果图｜图片仅为初步参考示意，不作为公司允诺及交付标准，具体以销售合同为准
北区中高层瞰江，将近1800米瓯江宽度，是尺度，也是人生气度。可以双面瞰江的建筑面积约77㎡户型更是基本被“清空”。南区可看城市繁华风光，因为江滨东路，两侧楼间距超过100米，低层房源也有充足的光照条件，在这一点上，很难找到悦玺的弱点。
再看市区几个类似楼盘：万象城边上的万象之光，折后均价约1.9万元/㎡、市府路旁的市府路壹号loft折后均价约2.2万元/㎡...悦玺与它们售价大致相等，在配套、地段上、景观上明显强出不止一筹！
CBD江景航拍实景图
同样的价格买更好的产品，用脚投票都知道怎么选。
还有一点很重要，悦玺的租金收益相对较高，理论回报率要超过银行同期理财水平。
距离悦玺直线距离约1.2公里的万科时代中心公寓楼，同样具有江景视野，带装月租在5000元左右，最高可达6000元。
以5000元/月的租金计算，再增加装修成本，基本做到5%--6%左右的回报率（测算数据，仅供参考）。如果再算上CBD区域不动产的价格上扬曲线，那将十分可观。
5000元/月的租金看起来高，但是周边人群、高管、白领有足够的消费能力。甚至有不少网红工作室、直播工作室就锚定在滨江CBD。也别忘了万象综合体的强大虹吸效应，作为万象综合体的重要组成之一，悦玺当然可以近水楼台先得月！
叁
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万象综合体是当下滨江CBD最重要的“爆点”。
约318米的超高层甲级写字楼、约200米一线江景大平层公寓、约150米悦玺产权式酒店、还有多幢超高层住宅楼，万象系高端商业等，将近70万方的体量足以成为CBD的标杆，温州的城市封面。
效果图｜图片仅为初步参考示意，不作为公司允诺及交付标准，具体以销售合同为准
一直以来，温州的城市建设落后于杭州、宁波等省内城市很大一部分原因就在于缺乏大规模城市综合体。即使是有规划也往往遇到落地难，施工慢。对岸的温州中心，占据七都岛西首爵版资源，从2014年开始几度停工。
但是万象综合体不一样，在央企华润置地的主导下，住宅部分早已结顶，局部外立面已经呈现，铝板+大面玻璃，极具现代感与视觉标识感。
包括约318米超高层在内，万象综合体在今年4月底就已经完成全面正负0作业，如果常走瓯江路，就会看到超高层进度喜人！
效果图｜图片仅为初步参考示意，不作为公司允诺及交付标准，具体以销售合同为准
备受关注的万象系高端商业大致将在今年8月完成结顶，预计明年年底开业运营，这将补全CBD的核心短板，实现生活消费闭环。
对业主来说，万象系商业在悦玺交付（预计2024年6月20日）前开业，入住即可享受华润万象系高端商业的魅力，做到无缝衔接，省去等待烦恼。
万象系高端商业效果示意图
温州万象城自2016年开业以来，一直备受温州市民好评。甚至被不少项目作为地产营销的核心亮点与优势。根据项目方透露，万象综合体内的万象系高端商业将比万象城的定位更加高级，体验感更强。
温州万象城实景图
华润置地在瓯江畔的老港区做出了华润速度，让万象综合体以一天一个样貌的姿态呈现，让梦想照进现实。也正是因为华润置地，让广大购房者对万象综合体充满信心，期待它的完整呈现。
很久以前就听人说，一个地产项目，是否能在叫座的同时被叫好，必然是始于颜值，敬于地段，合于设计，久于物业，终于品质。万象综合体显然深得其中三昧！
肆
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悦玺热销，给下半年的楼市讨了一个好彩头，昨天下午出让的横渎地块也引发房企争抢，达到封顶溢价，迈入线下摇号环节。
相比其他二三线城市，温州的基本面并不差。常住人口超过950万，民营经济发达，多年来藏富于民，市场积压着庞大的购买力，这也是楼市尚未明确回暖，悦玺提前热销的重要原因。
11.5平方公里的滨江商务区，只有2.2平方公里的核心区；在2.2平方公里的核心区内，只有一处万象综合体；在70万方的万象综合体里，只有1幢约150米的超高层被称为悦玺。
约5米层高、总价百余万，CBD低门槛不动产房源有限，马上涨价，即将收回1%折扣优惠，欲购从速！
免责：本项目推广名：悦玺。开发商名称：温州市悦港置业有限公司。预售许可证为：温房售许字(2022)第046号。特殊说明：本宣传资料为要约邀请。相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，供客户参考，不构成本公司的允诺。资料如有更新，恕不另行通知，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以《浙江省商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料面积如无特殊说明均为建筑面积。上文中所使用的示意图，仅供参考，非实际交付标准，具体以实景呈现为准。本资料发布于2022年4月，有效期为1个月，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文为广告。