现在瓯海中心区的房价大概是多少？想必很多人都有基本的了解。
南区的二手房价格基本在25000元上下了，即使新开盘的君悦339毛坯新房的均价也已达2.4万元以上了；而如果放在瓯海中心区的北区，好的小区房价目前甚至已经超过了3万元。
这样一个基本面，今天一个消息出来了：位于上河乡路与半塘路交叉口的瓯海区中心区B-14地块，其中7号楼12套住宅认购权将在淘宝网上拍卖，当然这些房屋土地所有权性质也是国有出让的，部分房源起拍价只有1.7万多元。
有没有看错？为什么两个价格不一样，一个均价是17844元，一个却只有13000元/㎡起，差距这么大？
这里还需要说明一下，这些房子是村三产安置房。与拆迁安置房不一样，三产安置房是土地征用过程中政府返还给村集体的住宅安置指标，房屋初始登记的主体即申请人系村委会，而不是个人，只能待小区交付、集体“领证”并分割至每户后，才能进行过户办产权证。
说的简单点，这些拍卖的房子，其实拍的是指标，拍到这些指标后，过段时间就可以凭这个去摸文定位。
所以成交价包含指标认购权的价格，还要加上造价本金及相应的地下室车位造价，不包含楼层差、朝向差。等摸文定位后，会根据具体面积、楼层差、朝向差进行多退少补，之后就是过户办证的费用。
所以这12套房源每平方均价17844元才是行情价。当然，这个价格并不是最终的价格，如果竞拍成功，购房者还需负担拍卖佣金和网络服务费，一套300万元以内的房子，这部分费用大概在5-6万元之间。
那么，这些房源性价比怎么样？咋一看，好像确实挺便宜的，但回头看，这些房源不见得有多便宜。因为这些房源毕竟是三产安置房，无论是户型设计、园林景观，还是综合品质，与商品房都有明显的差距。
所以这些房源价格，高出起始价不多，还是不错的选择，如果拍起来很高确实没什么意思。目前，新房市场如果范围扩大到牛山或高铁新城一带，2万出头的商品房还是不少。
当然，性价比到底如何？你们肯定也有自己的判断，买与不买你们自己拿主意呗！
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