PART 01
OU YUE LOU SHI
2022年上半年的温州楼市，整体表现只能用4个字形容：柳暗花明。
今年上半年温州楼市成交约3万套（不含车位）、月均约5000套成交，和去年上半年约5.1万套、月均近9000套成交的“历史级”表现相比，迅速下滑。
具体到各月份来看，今年上半年1-5月的成交同比几乎“腰斩”，十分惨淡。
但在6月，却走出了极其强势的上扬（除去安置房外，商品房成交仍超5500+套），给人留下深刻的印象。
仅一年时间，楼市先是从油锅跌入冰窟，又是触底反弹一月间暴涨，究竟发生了什么？
接下来，让小编带你细细盘点一下今年上半年的楼市和地市，为你简单分析。
PART 02
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2022年上半年，温州全市新房成交约3万套，环比下滑约41.81%，成交建面达约372万方，环比下滑约38.43%。
数据上来看，2022年上半年楼市整体“低位震荡”，除了6月份以外，成交均未超过5000套。
区域成交方面，乐清市凭5380套成交夺得榜首，鹿城区、平阳县成交5226、3711套，分列第二、三位。
就各区成交同比情况来看，楼市越是火热的区域（如鹿城、瓯海、龙湾、瑞安、平阳等），在这波下行中受到的影响就越大，只有乐清“屹立不倒”，和去年相比成交依旧火热。
商品住宅成交方面（含人才住房、不含社区商业），碧桂园星湖雅筑以306套成交夺得榜首，瓯江天空树、美的旭辉城分别成交295、293套，包揽第二、三位。
数据来源：温州房管网 / 未核实退订来源
总体上来看，今年上半年市区新房成交较为弱势，没有一个项目的成交突破400套，榜首的成交量放在去年甚至无法进入前十。
PART 03
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与楼市相似，地市的表现也不算乐观。
2022年上半年，温州地市热度较低，合计出让31宗地块（仅计住宅、商住，不含纯安置），环比下降约55.71%，成交金额约225亿元，环比下降约62.88%。
接着来看各月份的成交走势。
可以看到，上半年土地成交主要集中在6月份，也是在本月份温州迎来了今年第一次集中供地，因此有了爆发性的增长。
区域成交方面，不出所料“老大哥”鹿城区凭约64.3亿元成交金额夺得头名，乐清市、瑞安市成交41.2、34.7亿元，分列第二、三位。
乐清市虽然位居第二，却出让了本年总价最高的一宗地——胜利塘北地块，该地块成交价约33.8亿元，几乎看齐瑞安市的总出让金。
据悉，该地块位于乐成主城区北侧，由乐清市中心区发展有限公司（乐清国投）竞得，成交总价33.8亿元，成交楼面价约13691元/㎡，未来将打造乐清首个未来社区。
地块区位图
虽说成交总价不如胜利塘地块，但上半年地市最为瞩目项目的还应属滨江商务区E-04、E-07地块。
滨江商务区E-04、E-07地块位于鹿城区汤家桥路与滨江路交汇处，就在会展中心对面。
地块区位图
2022年6月30日，滨江商务区E-04、E-07地块由温州市悦达置业有限公司（时代大地）经52轮“搏杀”竞得，成交价约25.6亿元，成交楼面价约13799元/㎡，住宅实际楼面价约23919元/㎡。
环伺周边，滨江CBD万象系综合体（含2座地标商办楼，最高约318米）、温州地标鹿角湾（规划，最高约350米）、会展中心、滨江CBD绿轴和滨江CBD云谷未来社区，整个CBD的精华都荟聚在此。
滨江CBD华润置地综合体示意图
未来，这里的商办氛围将趋于浓厚，成为温州真正的商务中心。
据悉，该地块还包括一座建筑高度约180-220米商务楼，未来也将作为滨江CBD的标识性建筑。
PART 04
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回顾完上半年的成交，循着线索往上细细探究，会发现今年温州楼市的“柳暗花明”，早已在去年就埋下伏笔。
回顾去年的成交，温州楼市从去年12月份起就开始“降速”运行。
成交迅速下滑背后，既是温州楼市的跌宕，也是整个中国楼市的缩影。
去年下半年，集中供地、三道红线、预售资金监管、房贷利率上扬......等等政策集中发力，房企风险终于爆发。
在温州，地市最先反应过来，市区三区（鹿城、龙湾、瓯海）地市自8月起就接近断供，一直到今年6月才迎来新一轮供地。
地市向来是楼市的风向标，2021下半年地市转弱，带来了2022上半年楼市的萎靡，而如今形势迎来了逆转，温州地市走强正预示着楼市回暖！
前文已提及，今年6月份温州迎来了第一轮集中供地，当月所有地块均告成交，地市正式走强。
很快的，6月份楼市就走出了环比约278%的暴涨！（剖除安置房后实际商品房成交约5500+套，环比依旧大涨73%）
无论是从真实的成交、还是过往的案例来看，似乎都预示着：温州楼市即将重回正轨，今年下半年的楼市成交将逐渐回暖。
本次半年报到此结束，想了解更多土地热闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。