“这是理想的时代，也是现实的时代。”

在时代焕新的背景下，新崛起的中央绿轴区，开始承担温州未来中心的使命，那些未能预见到变革的“老城区”写字楼正面临远离市中心的尴尬境地，对当下老城区写字楼的入驻企业来说，无论是外在企业形象，抑或通勤及办公效率方面，都是不小的考验。

再加上电梯老化、硬件落后、缺少人性化配套等当下温州写字楼的普遍痛点，在世界变化日新月异的今天，已很难满足以智慧创新为代表的新型产业办公需求。

那么，哪种写字楼才是当代青睐，能一次性完美解决所有需求？

我们采访了4位不同行业的优秀企业家，来聊一聊他们更看重的写字楼特质。

1

王先生，28岁，广告公司合伙人

“不在中心，不谈商务。”

“我最看重的当然是地段和交通。像我是市场出身，三天两头出差，一下飞机就要奔回公司开会，要是赶上堵车，严重点可能会造成项目进度延误。再者，邀请客户来公司考察，如果公司位置太偏僻，或者交通不便，可能人家一听就不愿意来，谈合作的机会都没有。”

2

叶女士，29岁，时尚类新媒体企业家

“自然，是灵感迸发的源泉。”

“作为时尚编辑，我们需要经常出外景拍摄，世纪公园就是理想的地点，很容易拍出文艺范。而现在温州的写字楼别说在世纪公园旁，注重生态环境，有花园配套的也数量寥寥。举目黑白灰，怎么还能有创意灵感呢？”

3

李先生，32岁，海外私营企业主

“摆脱时间和空间的束缚，开放共享将成主流办公模式。”

“我常年在意大利做批发生意，在温州呆的时间不多，面积太大的办公室对我来说有些浪费。偶尔要开跨国会议，这时候就需要一间有远程视频设备的大型会议室。在国外，我会租用当地写字楼里的共享会议室，租金低，设备全；而温州在这方面还是一片空白，很不方便。我希望，开放共享理念可以早日渗透温州写字楼市场，未来也有很大发展。”

4

杨先生，45岁，知名中外合资企业股权持有人

“写字楼的发展，就代表城市的发展。”

“我是经历过90年代写字楼的人，那时候空调都没普及，更别提电梯、电子安防、空气净化器之类的设备了。即使到现在，温州写字楼市场我跑过无数，仍然存在电梯数量少、安防措施不到位等硬伤，严重影响工作效率，出入人员太杂也不利于企业形象。”

除去他们描述的场景之外，可能你还有更多的需求：出于企业发展的考虑，最好与市政府、税务局等距离较近，方便办理手续和证件；出于成本的考虑，你希望成本总支出可控；出于人性化考虑，你希望能有更温馨的物业服务；出于健康的考虑，你希望写字楼附近有花园，有能让眼睛休息的绿色空间……

事实上，企业主的诉求，与万科中心写字楼的初衷不谋而合。作为万科中心系作品在温州的“首序列”，万科中心写字楼，以上海、杭州万科中心为经验，实践“城乡建设与综合服务商”定位，以温州万科中心的壮丽1.5英里为背景，傲立于中央绿轴之上，致力于为城市打造优质商务环境，营建全球高端商务主体。

万科中心 新一代城市商务名片

中心 / 共享 / 高效 / 健康 / 人本

五 维 升 级 场 景

1、【中心区域】中央绿轴核心占位

·行政配套：市政府、税务局直线距离约1.6km，工商行政管理大楼直线距离约1.5km，市民中心直线距离约4km

·便捷交通：

轨道交通：距离S1轨道交通惠民路站直线距离约500米，直抵温州两大交通枢纽（机场和动车站）

立体路网：“四横三纵”交通主干道，直达全城路网

公共交通：上田路公交站10条路线，高效出行

·繁华商业：约25万方印象城MEGA（在建）、万科1924商街（在建）、开元名都大酒店（在建）、自身配套商铺（在建）

2、【高效办公】从形象到硬件迭代赋能

·建筑立面：以连绵山峦为灵感的玻璃幕墙+铝板立面，树建商务新图腾

·精致大堂：约10米挑空，建筑面积约400㎡首层大堂及建筑面积约40㎡地下大堂，双装修大堂

·电梯配置：5部客梯+1部货梯（日立或同等档次品牌电梯），梯速约2.5m/s，承重1350kg，告别电梯拥堵

·空气系统：单户独立空间预留VRV空调系统，时刻自由呼吸

·车位配置：约447个地下车位（包含商业和办公），同时连通印象城MEGA商业地下车库，随时保证充足车位供给

·智慧建筑：背景音乐、智能照明、停车管理、信息大屏设置

·智慧安防：人脸识别门禁、车闸、安保等智能管控系统，驱动智慧新生

·智慧管理：访客、外卖及快递人员分流接待管理

3、【开放共享】共享空间+共享服务

·共享空间：休闲咖啡吧+沙龙活动区（建筑面积约200㎡）、商务会议室（可供约30人使用，设有远程视频会议功能）、VIP会议室（建筑面积约90㎡）、商业屋顶路演广场（建筑面积约350㎡）、写字楼屋顶环形跑道（总长约160米）及团建广场（建筑面积约300㎡）

·共享服务：大堂接待服务、首层大堂咖啡吧（意向）、共享充电宝、自动贩卖机，带来温馨商务生活体验

·定制空间：大件快递收发室和储藏空间，满足企业个性化需求

4、【生态健康】绿色生态重构商务价值

·环保要求：绿色运营二星

·三重景观：约24万㎡世纪公园、中心广场和空中花园，还灰色办公以色彩和温度

5、【以人为本】温馨细节关怀

·万科物业服务：专业物业服务，节日主题活动、会务接待、专业服务平台联络等定制化服务

·私密母婴空间：为女性员工解决后顾之忧，兼顾工作与家庭

在外表华丽的时代，更可贵的是内在。而同时拥有这两者的万科中心写字楼，正以其强大的品牌价值、卓越的空间形态、高度智能的硬件设施，成为意欲在中央绿轴占领一席之地的企业优选

未来，万科中心也将通过信息、科技、服务等持续升级空间与圈层，多维度助力企业融入全球商务版图。

现今，万科中心以建筑面积约200-1500方商务办公空间，营造超前商务体验，敬邀远望者入驻。

温馨提示：本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

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