临近年关，许多房企的日子正在变得异常辛苦。
近日，“446家房企宣布破产”“80%开发商死掉”等消息频频刷屏，不少文章认为，在房地产市场销售整体不太乐观的情况下，地产公司压力倍增，未来房企破产仍将继续增多。
业内人士认为，今年房企破产数量确实较往年有所增加，但仍属于正常范畴，不能据此认为房地产市场进入寒冬。另一方面，房企数量未来可能会进一步减少，集中度有所提高，但并不影响市场供给。
房地产市场虽然仍处于严控之中，但也无须过度悲观。
销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾笼罩，承受重重压力的房企坦言“活下去太难”。
据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开发商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。
关于房企破产数量的报道，今年已经屡见不鲜，从“今年前7个月274家房企破产”到“今年前10个月408家破产”，类似文章一直受到市场关注。
中新经纬客户端26日在人民法院公告网查询得知，房地产企业破产数量仍在增多，截至11月26日，今年的破产数量已经达到455家。
相较于一些不知名的小型房企破产，在部分地区具有一定知名度的房企倒下，更让一些人感受到了市场的阵阵凉意。
从海外市场高息举债到频频出售地皮及项目股权回笼资金，再到降价销售、鼓动“公司全员卖房”，一系列动作背后都透露着房企身处的困境：“缺钱”。
作为广东老牌房企，颐和地产因“九宗罪”再度陷入漩涡，颐和地产、董事长何建梁双双被广东证监局开出警示函。
颐和地产在年初资管产品出现逾期后，近期再被爆出两只债券全部违约，这家与富力、恒大一同成立的“老牌粤系房企”，现金流已接近枯竭。
广东证监局对颐和地产的调查时间截至5月31日，这意味着，广东证监局此番查出的问题或许只是冰山一角。
官网显示，颐和地产集团创建于1996年，根植于广州，拥有四十余家全资、控股企业的大型集团公司。
值得一提的是，其官网首页显示，2011-2018年，颐和地产连续8年入选房地产“双百强”企业。
被称为“宁波首富”的熊续强掌管的上市房企银亿股份，在2018年底爆发危机。
当年12月，银亿一笔3亿元的“15银亿01”债券出现违约，至2019年4月，银亿股份交出的年度报告被会计师事务所出具了保留意见。
问题被曝光后，银亿集团、银亿控股在今年6月14日向宁波中级人民法院申请破产重整。
不过在业内人士看来，400多家房企破产，数量并不算多。
国家统计局此前公布的数据显示，2018年全国房企数量为97938家，按照这一数据进行计算，破产房企数量仅占中国房企总量的约0.46%。
独立经济学家马光远认为，即使在房价大涨的年份，房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右。
今年相对于2018年同期，房地产企业倒闭的数量是有所上升，但总体而言，仍然属于正常范畴。
“房地产企业关闭的情况很多，有些是壳公司，有些是被重组，有些是项目烂尾，真正经营困难倒闭的并不多。不能因为今年有400多家房地产企业倒闭，就据此认为房地产的寒冬到了。”马光远说。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示，每年房地产企业的破产数量都在数百家，2014年的时候比较多，达到了2100多家，对比而言，今年的数量并未出现大幅上涨。另外，中国房企每新进一个城市或拿到一个项目，可能都会成立一个公司，当这个城市的项目开发结束后，就会选择注销这家公司。因此，房企数量的增减都属于正常现象。
中新经纬客户端还注意到，人民法院公告网公布的长达30页的破产房企目录中，多数企业的名称都带有“房地产开发”等字样，也有一些带有“经纪”“策划”等字样，但也出现广州上九生物塑料制造有限公司、杭州金联饲料有限公司等与房地产业务并无关联的企业。
如果除去这类公司，实际破产房企数量可能会更少。
在一些业内人士看来，中国房地产企业的数量明显偏多，行业集中度依旧不够高，未来行业内兼并重组的案例会不断涌现。
经济学家马光远曾断言，“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉！”。
25日，他在个人微信公众号上重申了这一观点，文章称：“即使死掉80%，中国还有2万到3万家左右的房地产企业，数量仍然是全球最多的，2万到3万家的房地产企业，完全可以满足未来房地产市场的供给。”
马光远也称，80%的房地产企业会死掉，是一种市场趋势，而不是这两年要发生的事，更不是今年要死掉这么多。
近几年，中国房地产企业的集中度正逐步提高。
走向破产结局，实属历史罕见。
但不争的事实是，房企今年的资金链较为紧张，不少中小房企频频爆出流动性问题，其中不乏有一些名气的企业。
谢逸枫分析，在破产的房企中，大约有30%是出现了资金链断裂问题，在从金融机构拿不到钱的情况下，只能宣布解体。
中原地产首席分析师张大伟认为，美元债融资井喷，是因为房企资金链紧张、融资渠道被限制，对于杠杆率较高的房企而言，资金压力较大。
虽然企业破产、融资收紧并不直接影响普通民众，但由于房产是中国居民家庭资产中重要的一部分，房地产市场的任何风吹草动都会引起关注。
房企的融资状况虽然不佳，近期降价促销的案例也明显增加，但无须对市场过度悲观。
未来缺乏资金、土地等规模优势的房企，将逐渐淘汰出去，或者被更多头部的房地产企业吸纳并入。
货币资金与债务之比较低的风险，如果自有资金规模小，对外部融资过于依赖，信用风险相对来讲会比较大。
在应对策略上，房企首先应注意控制扩张速度，提前储备现金流过冬，在监管全方位封堵房地产债务融资渠道的情况下，行业分化加大在所难免，未来可寻找互有优势且能互相借力的同业与金融机构合作共同开发，可以在一定程度上缓解融资收紧带来的负面影响。
马光远预计，2020年年初，本轮房地产调整的周期基本告一段落，一线及部分热点城市的房价会迎来一小波反弹。但是，房价像过去一样大涨乃至暴涨的概率等于零，投资房地产仍然要考虑机会成本。
针对近期频频出现的楼市放松和人才引进政策，张大伟称，在2019年的最后2个月，全国楼市依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要出现明显上涨，调控肯定会加码。