网传！在锡深耕的某知名房企退出经开区连体地竞争

文/许梦娇

11月15日，经开区挂出了3块连体地，总占地37.64万㎡，总建面约63.92万㎡，总起拍价达85亿！

其中，最低起始地价12724元/㎡，最高起始地价14425元/㎡！

而且3块地都没有设置最高限价，都要求100%精装！

近几年，无锡罕见这么大体量的地块，从地块规划图上看，未来地铁四号线将从地块经过，同时要求地块本身的建设条件还比较多，一时引起业内外热议。

图片来源于土拍网

挂出的第二天便有小道消息称，某粤系房企和京派房企有意联合拿地，将打造成一个TOD项目（具区路车辆段的上盖物业）。

而有业内人士向我透露，在无锡深耕多年，已经成功开发超10个项目的某知名房企本来也看中了这3块地，但近日决定退出竞争。

某个有民资背景的京派房企还是有意拿地，它擅长轨道交通车辆基地一体化的开发。

另，还有一家在无锡深耕多年的房企也对这3块地有意向。

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53号地块住宅实际起始地价为15145元/㎡

三块地必须建设总建面≥850㎡的净菜超市

其中，XDG-2019-53号地块（具区路A地块），位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东南侧，占地106730.7㎡。

土地用途居住、商业、商务用地（商业、商务核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于20%，不大于21%），容积率≤2.4-2.6，土地出让金起始价325930万元，起始地价12724元/㎡。

图片来源于土拍网

XDG-2019-54号地块（具区路B地块），位于贡湖大道与清晏路交叉口东南侧地块，占地159176.1㎡，土地用途居住用地，容积率≤1.4-1.6，土地出让金起始价292980万元，起始地价13147元/㎡。

图片来源于土拍网

XDG-2019-55号地块（具区路C地块），位于贡湖大道与具区路交叉口东北侧地块，占地110484.2㎡，土地用途居住用地，容积率≤1.45-1.6，土地出让金起始价231090万元，起始地价14425元/㎡。

对比来看，在这3块地中，53号地块起始地价是最低的。

但从出让文件中获悉，这块地要求必须建设一座建筑面积≥3万㎡，且不少于300间客房四星级以上标准的酒店，还有一处建筑面积≥300㎡的净菜超市。

由于地块是居住、商业、商务用地，作了评估设定比例，商业、酒店、居住=8%：12%：80%（商业（含酒店）），则住宅部分的实际起始地价为15145元/㎡。

另两块地也分别要求建设一座建筑面积≥250和300㎡的净菜超市，加在一起，总建面积≥850㎡，这对住在小区及附近的居民来说可是个利好消息。

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无锡将有“39块”万元地

3万+楼盘数量日益增加

现在3块地周边在售的新房比较少，离得最近的就是中海凤凰熙岸，已经在2018年年底卖完了。

现在一期二手房挂牌均价22798元/㎡，二期挂牌均价25284元/㎡。（数据来源于贝壳二手房）

目前，无锡已经有了36块万元地，加上这3块，便是39块（如果不终止挂牌）。

经开区不仅是整个无锡的土地价值高地，也是房价高地，新房2.5万/㎡算是基础置业门槛，3万、3万+楼盘数量日益增加，这3块地还没有设置最高限价，地处经开区的核心位置，想象空间很大。

现在，地块周边不仅有震泽路、南湖大道、贡湖大道等主干道环绕，可以快速通达无锡多个区域，未来还有地铁4号线一期站点（计划2021年通车）在此。

配套方面，毗邻太湖国际博览中心、国际会议中心，距离海岸城、金融街也很近，还有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等，环境非常好。

地块实景图

此外，周边还有机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、南外国王国际学校、太湖高级中学等学校。

另，从3块地的规划图上看，具区路A地块西南角规划建设一所16班的幼儿园，B地块西侧凹进去的地方规划建设一所12班幼儿园。

最终，这3块地将花落谁家，拍到什么价格，我们拭目以待！

A地块规划图

B地块规划图

走过路过，点个在看，你就是这条街最靓的崽!