今天，温州龙湾滨江社区一期地块（位于龙东标准件市场东北侧）经过1轮竞拍，最终由广东中交城市投资发展有限公司& 温州浙南科技城建设投资集团有限公司（中交&国企）竞得，成交价约13.99亿元，成交楼面价约6049元/㎡，地块建筑面积约231296㎡、出让面积约94606平方米（约141.909亩）。
地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院）
作为温州今年第二宗出让地块，它自身携带着大量配套+一线江景+未来社区的属性，继挂牌之际就颇受关注，下面小编就带大家一起来看看这宗地块的具体信息吧。
地块信息
NO.1
温州龙湾滨江社区一期地块位于龙湾区瑶溪街道滨江社区，属浙南科技城北片。
地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
地块信息
性质
02-B-04、02-B-06、02-B-07、02-B-08地块为二类居住用地（R2）兼容零售商业用地（B11）、餐饮用地（B13），02-B-12地块为商务用地（B2）兼容零售商业用地（B11）、餐饮用地（B13）
区位
龙湾区瑶溪街道滨江社区
出让面积/容积率/建筑面积
94606㎡/02-B-04、02-B-06地块≤2.2，02-B-07地块≤2.3，02-B-08地块≤2.81，02-B-12地块≤2.8/231296㎡
起始总价/起始楼面价
139900万元/6049元/㎡
建筑限高
02-B-04、02-B-06地块≤54米（住宅建筑高度＞24米），02-B-07、02-B-08地块≤80米（住宅建筑高度＞24米），02-B-12地块≤100米
本宗地块共分为五个子地块，各自都有不同的用途。
其中，02-B-07地块内须设置一所12班幼儿园，用地面积≥6009平方米，建筑面积≥5328平方米；02-B-12地块内需设置一处菜市场，建筑面积2000平方米，商务金融建筑面积≥6000平方米和对应的配套地下非兼容机动车位部分建筑面积≥2000平方米。
子地块分布示意图
作为未来社区实施单元项目，该地块须按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，且享受空中花园政策。
龙湾滨江社区规划单元总面积约1.6平方公里，实施单元总面积约33公顷。项目通过“山海城链-创智云桥”的体系，构建城市链、生活链、创新链，链接黄石山、瓯江、科技城，打造“山海融里·创智社区”。
温州龙湾滨江社区一期指导性方案 效果示意图
地块点评
NO.2
据地块指导性方案中可获悉，地块地处浙南科技城北核心，是温州湾新区西门户，瓯江新城重点板块，未来将通过三条山海城链，构建“山-城-海”城市格局。
区位上，地块东邻温州机场、规划温州东站，南靠黄石山、机场大道，西面龙湾港，北望瓯江，是温州东部整拆重建的重点区域，还能通过机场大道、瓯江路可快速抵达沿江各区域。
温州龙湾滨江社区一期指导性方案 区位示意图
地块所处于黄石山北片，周边拥有亟需开发的空地，前景可观，并且地块北面直视瓯江，部分住宅中带有最受温州人追捧的一线江景视野，拥有打造高端住宅的基础条件。
近期，温州自然资源和规划局还发布了一则《温州湾新区黄石山片区规划及黄石山北单元、东单元控制性详细规划（修编）》的批前公告。
未来地块所处的这片区域将以居住、商住、商业、商务等为主进行开发，区域面貌也将焕然一新。
但前景与规划的丰满下，地块周边的配套设施却接近“空白”，目前地块周边相对荒芜，存在大量未开发的空地。
幸运的是，本宗地块自身携带了优秀的配套设施，如：未来社区九大场景、12班幼儿园、商务金融建筑......未来将丰富这个区域的配套，填补区域配套方面的空白。
以浙南科技城现状来分析，目前在售住宅主要集中在南片区域，整体房源库存较高、竞争压力较大，基本上都在打“价格战”。
本次出让地块位于浙南科技城北核心，距离最近的项目为地块西南侧的云创未来社区一期地块（云创上城），于2021年8月出让，成交楼面价约11105元/㎡，开盘毛坯均价约2.2万元/㎡，装标1000元/㎡。
若以成交楼面价来对比，本次出让地块成交楼面价在6049元/㎡，在未来拥有一定的利润空间。
图截于百度地图 略有偏差以实际位置为准
总言之，未来地块周边发展会如何，小编也将拭目以待~也希望项目能早日亮相，为浙南科技城北核心带来更优质的产品。
对于本次土拍结果大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。