昨日，温州瓯海区再次挂牌两宗地块，其中包含一宗位于综合体旁的超百亩低密地块。
挂牌的两宗地块分别为瓯海中心区的温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块和瓯海南白象街道的温州市茶白片区梧田南单元B-11地块。
其中，温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块位于大西洋银泰城南面，是一宗约105亩的低密地块，可做联排、双拼和合院。
来源：浙江省土地使用权网上交易系统
一起先来简单看下两宗地块的出让信息吧~
温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块
地块信息
NO.1
温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块位于瓯海中心区大西洋银泰城南面，东侧景屿路，南侧古汇路，西侧秀浦路。
该宗地块将于10月23日9:00开始竞拍，地块起拍总价约10.9840亿元，折合楼面单价约14296元/㎡。
地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
地块信息
性质
城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地
位置
瓯海区娄桥街道大西洋银泰城南侧
出让面积/容积率/建筑面积
69846.57㎡（约104.7699 亩）/≥1.0 且≤1.1/76831㎡
起始总价/起始楼面价
10.984亿元/14296元/㎡
建筑限高
≤36 米
其它要求如下：
1、该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。
2、该地块建筑层高≥3.15 米，楼板厚度≥15 厘米并实施楼板一体化浇筑。
3、造价标准：该地块室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于 950 元/平方米。公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于 1000 元/平方米。
4、地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积与建筑总基底占比不做限制。
地块点评
NO.2
首先从区位上看，地块位于瓯海中心区大西洋银泰城南面，居住氛围较浓厚。
地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
该宗地块紧邻大西洋银泰城，商业氛围浓郁，且临近温丽高速、瓯海大道，能够便捷通往全城。
教育资源方面，地块周边有温州市娄桥外国语学校、娄桥中学等学校（学校仅作为城市配套罗列，具体施教区范围以教育局文件为准）。
地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
休闲娱乐配套方面，板块内包含市民广场、龙舟运动中心、半塘园、吹台广场等，是市民休闲娱乐的佳地。
从周边竞品情况来看，缺少同类产品的竞争，离该宗地块较近的荣安御瓯海项目也于3月底交付。
周边商品房的二手房价格存在较大的偏差，其中临近大西洋银泰城的几个项目，二手房均价约为2.1万元/㎡-2.5万元/㎡，即将出让的地块起始楼面价约14296元/㎡，且为低密墅类地块，存在一定的利润空间。
来源：贝壳找房
从市场来看，近年来主城区总有墅类地块不断推陈出新，不过，相比于高层项目，墅类产品总体去化也比较客观，以洞头区绿城项目为例，9月9日首开去化近8成（数据来源于项目案场，房管网存在延迟，具体成交以后期房管数据为准）。
最后来看下该宗地块的自身条件，该地块容积率仅为1.0-1.1，且地块占地面积超105亩，相比于市场上同类产品更具舒适度。
温州市茶白片区梧田南单元B-11地块
地块信息
NO.1
温州市茶白片区梧田南单元B-11地块位于瓯海区南白象街道温州第二外国语学校西侧。
该宗地块将于10月23日9:30开始竞拍，地块起拍总价约30097万元，折合楼面单价约8000元/㎡。
地块卫星图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
地块信息
性质
城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地
位置
南白象街道温州第二外国语学校西侧
出让面积/容积率/建筑面积
17830.43㎡/≥1.5 且≤2.11/37621㎡
起始总价/起始楼面价
30097万元/8000元/㎡
建筑限高
≤54 米（且住宅＞24 米）
其它要求如下：造价标准：该地块建筑外立面造价（不含门窗）采用涂料的造价不低于 135 元/平方米，采用干挂石材的造价不低于650元/平方米，采用干挂金属板的不低于550元/平方米。门窗造价不低于 850 元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于 850 元/平方米。公共部位室内装修工程平均造价不低于 1000 元/平方米。屋面系统造价不低于113 元/平方米。
地块点评
NO.2
首先从区位上看，该宗地块位于温州第二外国语学校西侧，居住氛围较为浓郁。
地块周边分布有较多的住宅，居住氛围浓郁，且与万象城直线距离仅约922米，能够满足一站式购物需求。（数据来源：百度测距）
交通方面，项目与S3温州中学站（在建）直线距离约1.1公里，且临近瓯海大道，出行便捷。（数据来源：百度测距）
学校资源方面，地块与温州第二外国语学校仅一路之隔，且临近温州中学、梧田二中（学校仅作为城市配套罗列，具体施教区范围以教育局文件为准）。
地块周边缺少竞品，从二手房价格来看，地理位置趋同的龙湖龙誉城二手房价格约为2.5万元/㎡。该宗地块约8000元/㎡的起始楼面价，存在一定的利润空间。
来源：贝壳找房
最后看下该宗地块的自身条件，值得注意的是地块北侧建设有两个道观和一个基督教堂，不过，抛开这个而言，方正的地块加之容积率尚可，居住舒适性还不错，且北侧有一定的河景。
地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
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