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近期，桃花岛片区多个地块进行规划修改，以弥补该区域的城市功能，完善配套设施。当前，桃花岛片区新盘逐渐增多，各项配套设施正加速启动。

规划修改频频进行

日前，市自然资源和规划局发布了《温州市滨江商务区桃花岛片区T05-12地块控制性详细规划修改启动前征求意见》，拟对滨江商务区桃花岛片区T05-12地块进行规划修改。

另据市城投集团发布的信息称，滨江商务区T05-12地块原控规功能为二类居住用地，因该区块商业安置的需要，拟将该地块分割为住宅与商业两个功能独立的用地，向市自然资源和规划局提出控规修改的申请，并完成控规修改启动前的公示，近期将完成规划功能的调整到位。该地块规划功能调整后，将填补该区块商业商务功能空白，丰富区域业态，提升周边价值。

除该地块外，桃花岛体育休闲公园近期同样动作频频。其中，一期景观绿化工程预计国庆节前完成，冰雪中心、蒲中路延伸段等已取得建设用地规划许可证。其中，冰雪中心项目业态以冰雪运动为主题，涵盖室内滑雪、滑冰、冰壶、冰球及室外七彩滑道、冰雪研习中心、冰雪主题儿童娱乐中心等，打造温州“五新”冰雪运动项目。

随着滨江商务区的发展，周边新兴的人居社区逐渐成为部分市民购房的新选择。桃花岛片区作为滨江商务区南片的体育休闲区、高端生态社区，近年来新盘、安置房陆续交付，在建新盘逐渐增多。在该片区居住市民及相关生活需求日渐增加的情况下，桃花岛片区各类基础设施、配套设施的规划动作不断，建设也逐步提上日程。

生活配套较为缺乏

桃花岛片区位于温州核心城区东部，属于滨江商务区范围，东至瓯江，南至机场大道，西至会展路，北至学院东路，与七都岛隔江相望。该区域原为瓯江江涂，因种植大量桃花而得名。

自2013年香江钰景园（推广名为中梁·外滩首府）开发以来，当前桃花岛片区已初步形成人居板块。除香江钰景园外，江岸景苑也已建成，柏峰里（推广名为碧桂园·珑悦）即将建成交付，玉麓西苑、玉麓东苑（推广名合称为新希望·天麓）、峯汇里（推广名为金地新希望·学院十一峯）、绿城·留香园、招商德信·柏悦湾等新盘正在建设中。当前，滨江商务区桃花岛片区T05-14a地块正在挂牌，将于下周出让。

然而，在体育休闲公园正式启动建设前，桃花岛片区整体上功能较为单一，在建项目基本上为住宅，相关生活配套仍仅依赖少量住宅底商。香江钰景园业主史先生新房装修完工已超过半年，始终未搬过去，仍住在老城区，他认为当前桃花岛片区仍不够成熟，生活便利性不足，尚需等待一段时间。

此外，滨江商务区桃花岛片区T04-04/05/06/07/08组合地块原规划为商业综合体，后经多次调整后确定为以健康为主题的多功能商住地块，包括1幢高度约150米的区域地标建筑。该组合地块于2016年11月成交，然而迄今尚未启动建设，一定程度上影响了该区域的生活配套与知名度。

各项建设陆续启动

事实上，桃花岛片区与瓯江相邻，横跨蒲州河，具有天然的生态、景观优势。然而，除体育休闲公园以北的柏峰里、峯汇里仍能依托新田园住宅区的配套设施外，体育休闲公园以南的社区则明显缺乏配套设施，制约着该区域的进一步发展。

今年以来，桃花岛片区的基础设施、配套设施动作明显加快。其中，位于机场大道与会展路交会处东北的初中已动工，蒲州河以北的市实验小学桃花岛校区将于近期完成施工招标。桃花岛片区还规划预留30亩左右医疗用地，将力争作为市中心医院分院用地。

在该区域尚未成熟之际，在售新盘基本上打造建筑面积120㎡以上的改善、高端户型，主要面向改善、高端客户群体。刚需、首改购房者在该区域较难买到新房。前些年，在市区高端新盘大量增加的情况下，高端客户群体的选址余地大大增加，导致桃花岛片区一些新盘销售周期较长，仍有不少大户型尚在销售中。在近期新亮相的招商德信·柏悦湾，将起步面积控制在建筑面积约98㎡，备受刚需、首改购房者关注。

如今，滨江商务区桃花岛片区T05-12地块的规划修改、体育休闲公园的建设，有望改变桃花岛片区功能单一、生活配套不足的现状。业内人士分析，对于新开发区域来讲，配套设施的刺激作用非常明显，将有效带动板块的发展、成熟。

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